恶狼chen

大家好，我是农民小席，感谢提问！

户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子怎么处理？关于这个问题，以前还有可能装让，或者租让，但是现在不可以了。

现在国家对农村的土地和宅基地管理的特别严格，自从农村土地确权政策的实施以后，更加明确了农村土地和宅基地的隶属关系以及使用权限，而且要求农村一户一宅，禁止一户多宅的现象发生。在农村，即使有宅基地的人，如果房屋闲置长达四五年之久，那么其房屋会被村集体拆除，宅基地被村集体收回。土地确权政策的实施也收回处理了一大批多出来的宅基地以及户口迁走后遗留的宅基地。

所以，像楼主所说户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子随着户口转出的那一刻已经就不属于自己的了，而属于村集体，村集体会重新审批分配的。

农民小席

户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子怎么处理？

乡鉴为您答疑解惑。这个应该是很多农民都比较关心的问题。对于农村户口迁出来说，自己在农村已有的土地能否保留，应该分为几种情况。

一，这些年有的农民挣到钱了，为了更好地改善生活居住环境，这些农民在城里买了商品房，然后全家都把户口迁移城里。对于这种情况，现在国家明确的意见是，农民自愿处理已有的土地，可以有偿退给村集体，也可以不用退，从而为自己留条后路，万一今后还要回农村呢。另外，还强调村集体不得以退出土地作为户口迁移的条件。从而为广大进城落户的农民吃了定心丸。

虽然农村的土地可以不用退出，但不是说就允许你浪费荒废土地。因为现行《土地管理法》明确规定了“承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地”，所以进城农民最好不要抛荒耕地，可以租给企业耕种，或者让村里人帮忙种。同样，对于宅基地来说，最好不要让上面的房子破损甚至坍塌，不然宅基地可能被村集体收回。

二、对于那些考上公务员、事业单位的农民，当进入单位工作以后，一般都会要求把户口迁到城里。对于这种情况来说，那么这个人就失去了享受农村土地的权利。当然了，这不影响他在农村的家人享受的权益。

总的来说，对于咱们普通进城落户的农民来说，自己在农村的土地是可以不用退出的，如果自己愿意退出土地，那么村集体应该给予适当补偿。需要注意的是，一些村集体可能要求你退出土地才给办理户口迁出手续，你需要知道的是，他们的这种行为是违法的。

乡鉴

问: 户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子怎么处理？

答: 户口迁出农村，有的是政策性移民搬迁将户口迁出的，有的是农民自己在城市购房将户口迁到城市，两种迁出户口的农村房屋处理方式是不一样的。

异地扶贫搬迁将户口迁出的。

由于获得异地扶贫搬迁名额的农户获得了国家的房屋安置，搬迁后，老家的房子会被依法拆出，宅基地填土复垦，恢复成耕地。土地承包经营权，在承包期内暂时不会被收回，因为国家只对房屋进行安置补偿，房子要拆出，宅基地使用权要退出，没有对土地进行征收补偿，所以土地暂时不会被收回的。

那么，农民搬进城后，老家的房子拆出了，根本不可能回农村种土地，土地怎么办？政策允许将土地承包经营权合法有偿转让，政策鼓励将土地合法流转，在边远地区，农村土地不值钱，转让没人要，流转也没人要，回农村自己种地又不方便，怎么办，只能迫使抛耕弃荒，退耕还林了。在阿洪老家，很多获得易地扶贫搬迁的农民后悔得不得了，虽在城里获得一套住房，但农村老家的土地明说保留实际上等于没有了，宅基地房子都没了，农村户口没了，反正农村的一切都等于退出了。

农民自己进城买房将户口迁出的。

国家政策鼓励有条件的农民进城安家落户，农民进城后为城市商品房去库存化作贡献，为城市经济建设作贡献，国家保护进城农户的合法权益。《中央一号文件》规定，不得以退出土地承包经营权和宅基地使用权作为农户进城落户的条件。所以，农民自己进城买房将户口迁出村集体的，农村的土地和房屋宅基地都不会被收回。

关于土地承包经营权。在土地承包期内，进城农户依然享有土地承包经营权，可以自己回农村耕种土地，也可以合法有偿转让土地承包经营权，合法流转土地经营权，保留承包权。还可以自愿有偿将承包地退还给村集体，依法享受合理的经济补偿，但得提前半年时间通知村集体。

关于宅基地和房屋。进城农户可以维护保养好农村房屋，可以城市农村两边居住，不喜欢在农村居住的，可以将宅基地有偿合法转让，可以将房屋出租，也可以自愿有偿退出宅基地使用权。

总之，获得国家安置房将户口迁出农村和未获得国家补偿将户口迁出农村的，农村的房屋宅基地和土地处理方式都是不一样的，获得补偿将户口迁出的，农村的相应权益就要退出。未获得补偿将户口迁出的，农村的合法权益依法受到国家政策保护，土地和宅基地都不能收回。

阿洪168

一、对土地的处理

新的《农村土地承包法》第27条规定“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”由该条规定可知，户口迁出农村的，仍有继续使用农村土地的权利，你可以：（1）自己继续耕种土地；（2）流转或出租土地；（3）把土地交还村集体，有偿退出。

二、对房子的处理

无论是否迁出户口，房子所有权仍是你的。按照规定，只有村集体经济组织内的成员才有权利获得村内宅基地，如果把户口迁出农村，就不再是村集体经济组织内成员，原则上宅基地就属于村集体了。因你的房屋建在宅基地上，你还可继续使用农村的宅基地。宅基地上的房屋还是属于你的，房屋能维修，但不能翻新重建。当房屋倒塌之后，宅基地自动交还给村集体。所以，户口迁出农村后，房子还是你的。你可以：（1）将房子出售；（2）将房屋出租；（3）自己居住。总之，如果想保留房子，就要加强维护，避免倒塌。

综上可知，如果户口已经迁出农村，自己在农村的土地是可以不用退出的。农村的房屋只要未倒塌，还是属于你的。

蓝秦说法

现在农村的土地，包括宅基地，在审批和使用的权限上越来越严格，越来越规范。 对于题主提到的自己的户口已经迁出农村，对农村的土地和房屋要怎么处理？ 对于这个问题，梅花来给你点建议。

首先来说说如果户口从村里迁出后，土地的使用情况。农村的土地一般分为口粮地和承包地两种。

口粮地是村儿里按照每户农村户口的人数， 人均分到每个人的用于种粮和种油料的土地，而且是有一定的期限， 并不是你把户口迁走了，而土地就要收回。因为在农村分割土地，一般都是十五年为一个阶段。也就是说，在这十五年当中，家里的人口有什么变化， 不管是你家娶了媳妇，还是有了儿孙， 也不论你是家里有老人去世，还是子女考学户口有迁出的情况，作为口粮田是不会再做变动的。因此，尽管你的户口应迁出了，但是你的口粮田还是你自己家里来耕种，一般的做为村里是不会去让你割出土地的。 因为在分割口粮田的时候，村里都是有土地承包合同的，如果村里在合同期不到期就收回土地，那是违法的。但是如果你的口粮地到期以后，因为你的户口已经迁出了，再分割口粮地时，你的口粮地可能就要交回到村子里。

如果是你带口粮田以外承包的土地， 那就更没有什么可讲究的了，那你按照合同去做就行啦，只要合同不到期，你就可以继续的承包去经营管理。如果合同到期了，你若是还想继续承包，村儿里按照规定还是应该你，可以优先承包。但是如果你不想继续的去承包经营，那就只能归还给村儿里了。

至于说家里的房屋，不管户口是否在村里，那永远是你的房子。如果房屋的产权证是你的，那你就只管放心的居住就行了，但是房屋的居住，和宅基地是不一回事的。 因为宅基地的使用只是对村里的集体成员才有权享受。你如你已经把户口迁走了，就不属于这个村集体的成员，那么宅基地就属于村集体的，但宅基地上面的房屋还是属于你个人的。只要房子还能够正常的居住， 你也可以放心的居住，不过如果你长期不在家里居住，而此房屋造成了倒塌，或者是成了危房， 因为你户口已迁出，那你就不能再做修缮和翻新改造了。 如果你还想留得住农村家里的老住宅。那就要注意平时多回家看一看，平时就要把房屋管理好，不要让宅，成了危房或者是倒塌。

梅花也是农村人，对农村这样的情况见了也比较多，要想保住农村的房子，就是经常维护，让房子完好，这样你的家永远属于你。以上是梅花自己的观点，希望能给大家一定的启示。

山村梅花

人是可以移动的，而土地和房子却不会移动，当把户口迁出农村，那么留在农村的土地和房子该怎么处理呢？下面分别从土地和房子两个方面进行解答：

一、户口迁出农村，农村的土地怎么处理？

户口迁出农村，你仍然有继续使用农村土地的权利，这一点还请放心。至于怎么处理农村的土地就由你自己来做决定了，你可以选择自己耕种，把农作物播种后，再去忙别的事情，期间管护下，到了收获的季节回农村收获就好。

不想自己耕种，可以出租给别人耕种，或者流转给有需要的人耕种，这样既不耽误自己做事，也可以获得一定的收入，一举两得。

也可以在合适的时候选择有偿退出土地，把土地交还村集体，自己获得一定的补偿。户口迁出农村之后，处理农村的土地方式还是比较多样的。

二、户口迁出农村，农村的房子怎么处理？

户口迁出农村之后，在处理房子的问题上还需要不能让房屋倒塌。因为，农村的宅基地只能是村集体经济组织内的成员才有权利使用，你把户口迁出了农村，就不再是村集体经济组织内的成员，按道理来说你也就失去了使用农村宅基地的资格。

但是你的房子又是在农村的宅基地上建的，按照“地随房走”的政策，所以你还可以继续使用农村的宅基地，也可以说是暂时使用，当房屋倒塌之后，宅基地就会自动交还给村集体。

如果你想继续保留你农村的房子，就得经常，只能对它进行维修加固，不能让它倒塌，在房子没有倒塌的前提下，你可以用来自住，或是出租给他人居住；如果你不想保留农村的房子，可以将房子出售给村里有需要的人。

农村一山货

近些年，越来越多的农民因上大学、子女教育等原因户口迁入了城市，“户口迁出后他们的土地和房子如何处理？”一直是比较关注的话题。

土地和农村房子处理方式不尽相同，但目的都是为了最大限度延长拥有的时间。

一、关于土地。

1、原家庭户仍有成员。农村土地的承包对象是家庭户，从1997年第二轮土地承包开始至2027年结束，承包期30年内坚持“增人不增地，减人不减地”的政策，也就是说只要家庭户还有成员，原承包地是不发生变化的，承包地由家庭户现成员经营，第三轮承包期2027年至2057年也会延续。

2、全家户口迁出。这种情况在2019年是有变化的，2019年初《土地承包法》进行了修改，由村集体可申请收回户口迁入设区城市农民的土地修改为自愿上交，农民原土地在承包期内可继续经营、流转。

综上两条，农民进城后原承包地可由家庭成员或自己继续经营，为了避免因“土地抛荒两年以上可由村集体收回”的事情发生，可以将土地长期流转出去，当然，一些地区的土地确权证还可以抵押贷款。

二、关于房子。农村房子涉及宅基地，比较特殊，家庭户内还有成员该房子和宅基地仍可长期拥有；全家户口迁出后，房子仍属于自己，但只能维修养护不能翻新重建，房屋倒塌后由村集体收回。

针对以上情况，户口迁出后如果房子无人居住，房主可出租或免费提供亲属居住，到房屋相关手续要妥善保管，既要避免房屋倒塌后村集体收回又要避免发生产权纠纷。

总之，土地和房子是户口迁出农民的“后路”，土地避免抛荒、房子避免倒塌是关键！

谦哥唠三农

户口迁出农村，那么你的房子有拥有权，但地基是公共的，归集体所有。如果哪天你房子要垮了，是不能在原地基再建新房子。

如果是城里买房子了，为了娃读书，那就只迁你媳妇的户口和孩子的户口。这样你既可以保住宅基地，孩子读书也两不误。

我家里就我和孩子迁出去了，因为我们几个没有地。而且在未来的十几年里也不可能分地了。但我老公不一样了，他有田有宅基地，如果迁出来估计田地都得收回了。虽说农村田地，宅基地不值钱，可未来是啥样的，谁也说不清楚。有总比没有的强，对吧。

希可可VLOG

户口迁出农村后，老家的房子与土地如何处理？

这个问题提的好，也是许多进城落户农民关心的问题。那么对于户口迁出农村以后，原有的房子和土地到底该怎么处理？在新修订十四的土地管理法中，有这么一句话:“国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这一规定就明确的告诉我们，户口迁出农村，土地的承包经营权还是我们自己的，村集体不得收回。我分别就承包地和房子做一个详细的说明。

以上就是户口迁出，土地该怎么处理的三种办法，我们再来看房子。

以上就是我对户口迁出农村后，土地和房子该如何处理？这个问题的看法，不知道大家有没有不同的观点，欢迎大家留言讨论。

甘肃清水大小事

随着我国经济的发展，每年有大批的农村人口迁往城市，所以这个问题也是现在很普遍的一个问题，国家自然也看到了这些问题，也出台或者即将出台一些相关政策，比如对于农村长期闲置的土地进行补偿后回收到集体等。当然这都是从宏观角度去考虑这个问题，但实际上这个问题在现阶段可能处于个过渡期，由于各个地方的政策不同，相应处理方式也不同。

我们当地也有很多户口迁往城市的人口，但大多数都是一些外出打工的年轻人或者是中年人，他们都是在外打拼后迁往城市，他们之前在老家的房屋一般都给了留守老人居住，举家搬迁的老家房屋让堂家人使用，实在没人住才会闲置，但很少，卖掉的人更少了，因为越是农村出去的人越在意落叶归根的说法，他们都想着老家还有个着落。再说一说耕地的问题，我们这很多年没有重新分配过土地了，并且国家也对土地进行了确权，确权后的政策网上也有，不再细说了，所以户口迁出后现阶段大部分人是将原有的耕地使用权转让给了本村的村民了，不会闲置，至于有偿与否决定权在你自己了。当然将来随着政策的改变形式也会有所改变，这个就不深究了，也仅代表个人观点。

關鍵字: 户口 农村 迁出