醉清风1329094
受新型冠状病毒影响，很多餐饮店都关闭了，房租应该怎么算？
发生这种事情，其实谁都不愿意，谁也无法提前预知。站在房东的角度，如果没有了房租，他会遭受损失，站在商家的角度，如果继续交房租，自己会遭受损失。其实最好的方法是，双方互相体谅，房东免除部分房租，双方携手共渡难关。
根据合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
如果从法理上来看，此次事件确实属于不可抗力事件，而且也是不能事先预见的。我们可以参考一下当年非典时期的相关案例，当时也发生过相关的纠纷诉讼。
（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决：
基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。
此次肺炎事件也可以归为不可抗力、不可预见，如果从法律上来说，应该会得到法理的支持，不过根据之前的案例来看，一般法院会判双方各承担一半的租金，会根据实际情况由房东免除一至三个月的租金。
因此，这个事情可以与房东协商，很多房东通情达理的话，还是会免除个把月的房租的，没必要闹僵，毕竟你要全免，房东也要损失，这个事情本身也不是房东的责任，大家都各有各的困难。
对于私人房东的话，主要看房东自己怎么想，对于大型企业房东的话，一般会积极做出响应的，比如说万达、保利等都对旗下的相关物业租金进行了免除。
财经宋建文
餐饮店病毒爆发期间关店，房租怎么算？
这是一个比较考验人性的问题，房租怎么算？ 该怎么算还是怎么算，一切都按照合同来算。不同的是你碰到的是怎么样的房东。
我一个朋友，40岁出来创业，前几年开煲店生意不错。去年盘了一家酒楼来做，打算把自己的餐饮生意做大做强。2019年生意不错，特别是春节期间一桌难求。但是天有不测风云，2020年的春节显得格外的冷。突然出现的疫情打乱了很多人的生活，首当其冲的就是好餐饮业。
看到他三天白了头，我也是很震惊。所有的客人都退了订，政府也要求春节期间不准经营了。那些为了应对春节档期，提前采购的高档海鲜和各类高价食材躺在冷柜里，客人的订金，房租和职工的工资，压的我朋友喘不过气来。不过再困难，朋友也没想过放弃，该退的救退，该发的工资还是要发。
期间也发生了不少感人的事情。有的客人退订了，但并未要求拿走订金而是说先存着等疫情过了再来吃，还有的客人把订金折算成相应的食材。职工们也并未要求三倍工资。特别是房东，减免了朋友一部分的租金。我在力所能及的范围内帮朋友推销了那些食材，朋友给打了折，还亲自送货上门也算是回笼了部分资金。
虽然还是损失不小但这已经是不幸中的万幸了，朋友也逐渐恢复了自信。打算继续把酒楼经营下去，不仅为了自己也为了那些跟着他的员工们。这其中房东的作用是最大的，在危难时刻，他肯牺牲自己的利益帮朋友渡过难关。私下里，朋友和我说等生意恢复了，这部分钱还是要给房东的，在危难时刻别人拉了你一把，那么必须要知恩图报。我深以为然，相信2020年，我们都会更好，加油！
嘉兴晓明讲空头
大家好，我是餐餐美味，我来回答这个问题:对于餐饮店来说的确不是一件非常好的事情，但是，肺炎病毒疫情蔓延这是无法控制的，也是无法预料的，餐饮店或多或少肯定会受很大的影响，面临直接的问题肯定是关店，至于房租的问题，也的确是一个大的问题，房东也不会因为出现这种情况给你减免房租，那只有自己承受。
我的一个朋友在新疆库尔勒开的火锅店，两百多平米，今年春节备料30多万，这次肺炎疫情的蔓延，令他损失惨重，春节根本就没有生意，没有人吃饭，现在肺炎疫情越来越厉害，他直接关店，他要承受房租、人工费、备料的压力，是不是心更痛。
国家的投入力度这么大，各地都在支援，各地都在防控，这种疫情肯定很快得以控制， 作为开餐饮店的人来说，的确令人头痛，关店也要交房租，这是没有办法的， 大家一定要换位考虑问题，关店而不是只有一家关店，而是全部的人都会面临着关店的问题，这样想的话心里就平衡了。
既然关了店，那就好好休息，在休息的过程中，就更应该想一想后面怎么来经营，怎样来提高营业额，不要关店后在房租的问题上纠结，这样即耗时间又耗精力，还不如想想如何把面临的问题变为前进的动力。
结 语
关于在关店交房租的问题不要有太多的纠结，一定要换位考虑问题，换位是解决一切问题的关键，休息中考虑好怎样提高营业额。我是“餐餐美味”，希望您能给餐餐美味点个赞或者关注“餐餐美味”，我会尽心为您分享更多的美食知识和技巧，餐餐美味感谢您的阅读。
餐餐美味
谢谢你的提问！
病毒爆发是全国上下所有人始料未及的，现在应该除了医院和少数应急单位在上班，其它多数单位都是放假有的假期还延期了。餐饮也不例外，这也导致到时房租怎么办，我也是做餐饮的，房租去年缴到今年5月份，所以这一个月停了，到时找房东跟他谈一下，让他今年收租金的时候，给减免一些。本来这两年实体店生意难做，很多房子打着出租，租不出去。如果房主是识大体的人，他能理解做生意人的苦衷，他一定会给你适当减少房租的！
我是小仝哦
这个确实是一件尴尬的事。
在这一个月里，本应该热闹的商铺，商场，街道，变得冷冷清清，甚至大部分的商家选择了歇业在家的情况，不得不说，此次病毒对于商家，对于租客，对于房东都是一个不小的打击。
而就在这个时候，万达的老板王健林就提出给自己租客免除了一个月的租金和物业费，直接损失达到了35亿元人民币左右，可以说是相当霸气。
但是对于其他的租客和商场来说呢？
其实并没有受到这样的待遇，根据我周围的情况表示，大部分的商家依然选择了开业，但是业绩依然是惨淡。而大部分的房东依然不选择退步和免租，一部分是因为自己有贷款要偿还，一部分是因为租客签订的协议里没有包含特殊原因的解释。
只能说，如果你碰上了一个好心的房东，那么恭喜你，你应该高兴；
但是，如果你碰上了一个不愿意给你降低租金的房东，你也不应该生气，因为房东也是有自己的成本存在，许多房东还是需要长期偿还贷款，他们也有压力。
只能说，有的话幸运，没有的话，只能认命。
这是一场大家都不愿意看到的“灾难”，责任并不在房东身上，也不是租客的错！
互相理解吧。
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
我国突发遇到这样的事，大家都是受害者，本来热热闹闹过春节的，结果却成了一个闭关不出门，冷冷清清的春节。
很多商家现在最关心的问题就是病毒爆发期，很多店面直接或者间接性的关闭店面，关店休息。
但有些商家即使在春节或者病毒期间不停业，依旧选择开店营业。但面临着大家都关家里了，即使开业也是生意惨淡，根本没有几个人出去，所以这种现象非常尴尬的，开店也没生意，不开店也没生意，开与不开其实没啥区别。
但很多商家就头疼了，面临着每个月几千上万元的租金，在春节这一个月属于零收入，连租金成没钱交了，这是让大家非常头疼的事。
现在我国遇到这样的事，其中王健林的做法是非常棒的，宣布万达广场商场免租一个月，这样就是已经完全解决了春节期间商家没收入还要付租金的问题，大家送王健林一个大大的赞。
所以遇到病毒期间店面关闭的，而租金成很多商家头疼的问题，这个情况商家该怎么办呢？
（1）商家老板可以具体向房东免租一个月，要学习万达广场的王总这么慷慨大方的做法。
（2）如果租金不免，当然可以减，可以说正常租金是6000元，在这个特殊期间只收3000元，租金减免一半。
（3）还有一种租金算法是，春节特殊期间的租金暂免，也就是把春节期间的租金分摊到后面11个月支付，等商家正常营业之后，赚到这个租金了再来交这个月的租金，先赚钱后交租都是可以的。
综合以上三种在春节特殊期间的租金，可以按照以上三种方法来计算租金，当然租金其实说白了不跟生意挂钩的，也不够商家开不开业挂钩的，反正只要租了商铺，租金是肯定要支付的，这个一点相信大家都是明白的。但特殊事件，特殊对待吧。
老金财经
最近疫情可谓来之凶猛，很多地方下文要求停产停业或者延长放假。
但对某些经营者来说，特别是中小餐厅、酒店等，停业意味着失去经济来源，房租、生活费、信用卡还款都成了难题。
各地停业通知
在这种情况下，经营者想要弄清房租能否减免，首先要了解合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
既然法律已经规定，构成不可抗力可以免除全部或者部分责任，那接下来的问题是
肺炎疫情能否构成不可抗力
首先，在疫情发生前，谁也不知道冠状病毒会从海鲜市场冒出来，既不能预知，也不能避免，而且病毒没有特效药，因此也不能克服，故这次疫情符合不可抗力的构成条件。
其次，结合之前的非典疫情，大部分法院都认为非典期间属于不可抗力：
（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决：
基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。
（2018）晋0423民初491号判决：
本案承租人刚经营酒店不久，2018年4月酒店抗击“非典”关门歇业，歇业5个月，2014年5月许，酒店逢门前榆黄路拓宽改造，又歇业5个月，“非典”、榆黄路拓宽改造均是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，属不可抗力，不可抗力期间承租人没有经营收入，依法应免除承租人10个月租金11÷12×10≈91667元。
（2008）洛民终字第2021号判决：
关于非典时期6个月的租金188299.9元应否由原告承担问题。
2003年4-9月发生在全国各地的非典属非常时期,在此期间,原、被告均遭受到了经济损失,按照法律规定的公平原则,其损失应由原、被告共同承担,故原告应按188299.9元的50%退还被告租金94149.95元。
综合这两点，初步推论这次的肺炎疫情也属于不可抗力。房租如何减免
既然构成不可抗力，那么房租是不是可以全部减免呢？
这可不一定，房东也面临房屋还贷以及家庭生活压力，肺炎疫情可不是房东愿意看到的，毕竟谁都不希望自己出租的房屋停产停业。
所以法律讲究公平原则，根据上述法院判决可知，有时候会免除承租人个把月租金，有时候双方各承担一半租金。
这样做的目的，就是希望大家可以携手共度难关，毕竟承租人经营不下去，出租人也会面临拖欠租金、合同诉讼、更换承租人等潜在风险。
众志成城，抗击肺炎
其实最近的肺炎疫情，真的牵动了很多人的心。
比如广州某房东，考虑到疫情严重，主动减免租客租金。
保利商业也承诺：
全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间，减免品牌商户6天租金。
弘阳商业1月28日宣布：
决定推出在营购物中心商户租金减半及酒店预订无损取消等系列措施，以实际行动助力疫情防控，切实保护商户与消费者权益。
我相信，会有越来越多的房东加入这场“免租”接力赛。
借此机会，呼吁出租人与承租人可以妥善协商租金事宜，从而共渡难关，毕竟只有众志成城，才能构建一道坚不可摧的防火墙！
最后，希望我们早日打赢这场战役，武汉加油！中国加油！
我在这座陌生的城市里
今年春节，餐饮受影响应该非常明显。我们这里还算是不太严重的地区，外边街上就很安静，没什么人，大家也都是窝在房子里。有加班的说，连外卖都没有，只能吃泡面。那小餐馆是肯定不可能有生意的。
那些小店损失了春节期间的这一波生意，暂时还知道要什么时候才能恢复正常，那损失肯定不小。如果店面是自己的，不用交房租还好一点。没生意还要交房租的话，那蒙受的损失无疑会更大。所以，继续这样休息在家，对个体户的影响是真的很大，有些家庭可能就因此没有收入来源了。
按照合同，一般都是按年签，这种特殊停业也是需要正常交房租的，除非房东说免了。比如万达商业这次就表现得很有社会责任心，免除了36天的房租，那对商户来说，就是极大的帮助。至少不用在没有收入的时候还需要支付高昂的租金成本。
未来，希望有一些支持和鼓励政策出来吧，能弥补这些中小企业的损失。门口有一条街，因为要修高架桥，沿街商铺停业了很长时间，最后就说是有补贴。
康愉子
这是一个比较尴尬的事情。
照常规，这时是餐饮业的旺季，但此时的特殊情况，需要响应政府的号召，停止营业，截断传播的渠道。
于是，打乱了以往的常规，出现了新的问题：何时可以正常、放心地营业？如果长时间(一个月以上)不能营业，房租怎么办？
房租是企业一笔较大的支出成本，房租也可能是房东唯一的收入来源，如果要房东全免房租，不管是从法律上还是清理上，也都通不过。
一般的合同，里面的特殊条款会有这么一条：当遇上自然灾害等不可抗拒的因素，应协商处理。
所以，最重要的还是协商处理。
房东和租客的关系，也是鱼和水的关系，彼此依靠，谁都希望对方好过一点。
如果房东财大气粗，又比较豪爽，遇上了这种情况，通常会自动减免房租的。
如果房东捉襟见肘，这时好好协商，相信还是会减免一部分的。
对于这种天灾人祸，不仅仅你一个人是受害者，大家都是受害者。不能道德绑架房东一定要怎样做，毕竟各自都有各自的难处，协商处理才是关键。
生命是大事，钱没了还可以赚，但如果不知道何时可以正常营业，心里也是非常的焦虑。
一个月以内，相信很多企业可以接受；三个月以内，很多企业就会举步维艰；三个月以上，可能会迫使一些企业关闭。
但如果真的出现了长时间不能复工的情况，政府也会有相应的措施，将大家的损失降到最低，确保大局的稳定。
所以，现在要做的就是：
1、相信党和国家，有足够的能力，可以迅速地解决疫情。
2、冷静冷静再冷静，不胡思乱想，不要草木皆兵。
3、积极响应国家的号召，做到不信谣，不造谣，不传谣，不走动，做好自我防护。
4、针对疫情，应积极地开动脑筋，争取提出更好的防护意见，争取提出更好的解决方案。
5、应该动员身边的每一个人，响应祖国的号召，配合政府的工作，集思广益，并做好各项防护工作。
我们应该知道：非洲埃博拉病毒是中国治好的，非典时期我们也经历过了。今天祖国的实力越来越强，政府的执行力越来越强，国民的民族自豪感爆棚。比起非典时期的应对，更科学、更迅速有效。
我们要相信：党和国家是我们强大的后盾！政府现在已经制定了一系列的政策和措施，坚决打赢这场防疫狙击战！
一时半刻不能复工，饿不死；时间再长点，可以和房东协商；确实是长时间，政府会妥善处理。
希望我们可以理性分析，正确对待，理智处理！因为，我们都是中国人！因为，我们都有着同样神圣的使命：那就是保家卫国！
佛晓
现在是疫-情防控特殊时期，影响很多行业，酒店、餐饮、娱乐、旅游、交通等等。现在餐饮业个体户来说影响也是非常大的，影响到个体户，商铺关门比较多。那么租金怎么办呢？生意不好做了，短期内可能资金都有问题，很多人原本想着春节期间人流量大，多赚一些，没想到现在是这个情况。
可以看看收租方有没有减免租金的政策，或者和房东老板商量一下，比如万达广场就做的很好，值得很多商场学习，万达广场商户从1月24日-2月25日期间内的租金及物业费将减免掉，对于租客来说是非常给力的。或者如果你觉得影响很大，继续做生意不划算，看看能不能退租，这次疫-情不知道什么时候结束，因此大家要保守一些。
从整个大环境来看，民营企业能够储备三个月以上现金的本来就不多，很多都是靠辗转腾挪在生存。尤其是有着商铺租金压力和大量员工的重固定成本企业。房租，员工工资，撤单退款，货物积压，都会成为压垮中小企业的最后一根稻草。
