追着五花肉跑
第一，从政策上看，国家目前坚持房住不炒的政策，楼市短期内大涨不可能，但是大跌也不符合国家的调控目标。济南目前发展比较快，作为一个省会城市，对周边城市的吸附力很大，越来越多的会到济南来生活学习，所以未来济南的楼市没有进一步下跌的基础。
第二，目前国家严控资金流入楼市，房企融资渠道收窄，为了保证充足的现金流，部分融资能力差的房企不得不选择降价，采取以价换量的情况。
第三，济南楼市目前存在比去年或者今年年初房价下跌的情况，除了市场因素外，很多大的开发商都是上市房企，年底为了年度指标，也会存在以价换量的情况，所以年底买房会更合适一些。而年后大企业开发商指标就没有这么重了，所以会采取向市场要利润的情况，房价可能会有涨幅。
青岛楼市研究
如果你沿着工业北路，北园大街，去西客站，再去长清，然后顺着经十路绕回来，再到工业南，过唐冶，你就会觉得可怕的，济南房子盖的太多了，再建的加上封顶的加上交房的加上二手房，量太大了，山东今年人口流出，济南又被青岛和日照，烟台等城市分流，工资水平不高，本人判断，还有一定下跌空间！一定要谨慎！唐冶，济南西，华山，将会是掉价区。核心地区抗跌能力大一些。
逻理思维
济南二手房均价较去年同比下降25%左右。临近年关，各大开发商降价促销，刚需观望，交易清淡，什么时候出手买房？从以下几点方面分析：
第一，济南房价经过二年多的调控，累计下跌30%左右，作为省会城市，泡沫基本挤出。新盘打折促销，二手房交易冷清，炒房者大部分转移。作为二线省会城市，未来的房价走势依然坚挺。
第二，市中心优质小区房价降幅较小，郊区及偏远小区降幅大。由于连续下跌的惯性思维，多数购房者持币观望，等待机会。二手房主也不愿再降价销售，处于㬵着状态。
第三，年前是销售淡季，开发商降价促销，二手房房源充足，应该是出手的最好时机。春季是销售旺季，开发商会调整策略，抬高价格，二手房交易活跃，优质房源减少。因此节前买房较好。
远山谈房
最近几年，房地产自己观察经验教训：
现在10月份到年后3-4月份基本是房价平稳期。观望，买房，换房基本都是平静无波。
年后2-5月份可能房价上涨，新闻较多，流量较大，国家会出头政策，到金九银十达到博弈期。也可能相对平稳，但是房价起伏不大。那基本就是保持已有政策。
换不换房靠个人主观意识，现在谁都不敢给你出肯定主意，只能谈下经验走势。万一买了降价算谁的？但是没买升了房子以后买不起，更是没法交代
曹冲象
作为山东省的省会城市济南的房价已经算是良心价了 你去查查别的省会城市济南比别人房价低了多少 盼着济南房价下跌的那群人 希望你们不要再济南买房去 临沂 济宁 这些旁边的城市去买房 你们来了济南只会给济南摸黑
济南信天翁
最好不买，如果是刚需，比如孩子入学，结婚等，不得不买！那就别嫌贵，房价肯定在一段时间内都会是一个下行趋势！不会再上涨了！也不排除会突然出现一个断崖式下跌，但应该不会幅度很大！预测下跌幅度不会超过50%！
用户7693640512385
济南楼市低迷，开发商以价换量意愿强烈，很多楼盘都出现较大幅度的打折促销，住房刚需人群发现不但房子便宜了，房子可供的选择也多了，按说现在和前几年相比买房是合适的。
但小编还是希望大家除非是现在急需用房，非买不行，否则可以再等待观望些时间。因为越到年底，开发商的销售压力就越大，打折促销的概率就越大，所以小编认为现在观望一下，等待年后买房合适。
但也必须看到，济南楼市经过这一轮下挫，泡沫已经挤出很多，风险已经得到了一定程度的释放，在山东省内普通地级市房价动辄破万的情况下，济南房价的下行空间已经不大。
所以，大家在等待的同时，必须也要实时关注济南楼市的变化，以免错过上车的机会。
雨桐撩楼市
想在领秀城搞套学区房，两万多一平！！！88平米190万。去看了那房子小的可怜，说老破小也不为过！！！哎，可怜我那点工资，算了吧
不害人想进步
济南最近房价降幅有些大，很多都远低于住宅开盘价，也因此引发了许多业主维权要求退差价的现象。
如果是刚需，建议尽早购买。
如果是投资，建议还是过两年，先观察一下。
爱上济南
建议年前买房，每年年末大型房企都会降价促销冲年度任务，相对来说比年后买房合适一些。
