欧阳尚贤

虽然说很多地方明令要求不得拒绝公积金贷款，但是说句实话公积金贷款至今在开发商心目中不怎么受待见

第一、公积金贷款无论是从手续还是放款周期上来看，需要花费的人力、物力和精力都是商业贷款的数倍。有过购房经验的朋友应该知道，如今很多开发商都会安排一个中介机构协助购房者办理住房贷款，为什么这么做？原因就是为了加快放款速度，毕竟对于开发商来说时间就是金钱，超过70%的高负债率使得任何一个开发商都不愿意耽误哪怕超过1天的时间。有人专门做过统计，正常商业贷款放款周期一般比公积金贷款放款速度要快一个月左右。

第二、公积金贷款不受待见的另一个原因就是公积金贷款是小众贷款。有很多数据表明，我国实际公积金缴纳的人数不足10%，这就意味着在很多城市和地区用公积金贷款的人数比例会更低，甚至不足贷款总人数的5%都是有可能的。这么低的贷款比例，如果你是开发商你会花费大量的人力、物力来协助办理公积金贷款吗？肯定是不划算的。

第三、公积金贷款的审核比商业贷款要严格的多，造假成本高。一个很简单例子，正常来说住房商业贷款是需要提供收入证明和银行流水的。但是有过购房经验的朋友应该知道，这些资料是很容易做手脚的，比如：很多的小商小贩本身没有什么收入证明和流水什么的，不也在开发商的协助下办理了贷款吗？但是公积金贷款就不一样了，公积金的缴纳是根据你的实际收入情况作为基数来进行的。比如：你的公积金每个月的缴纳金额为1000元，公积金缴纳比例为10%（单位也是10%）那么很容易就推算出你的实际收入是5000元；这个基数是很难造假的，也就是说公积金管理中心完全可以根据你的公积金缴纳情况来判断你的实际收入。这也是为什么很多楼盘不喜欢公积金贷款的主因，可钻的漏洞太少。

一个楼盘不接受公积金肯定是不合规的，并不能代表什么，如果非得说的话只能说资金紧张

第一、只有资金紧张的楼盘和开发商才会加快资金的周转速度。虽然说进入2018年下半年后很多开发商都面临了这样的情况，但是不得不说的是，越是要求高首付比例，全款买房，禁止公积金贷款的楼盘都透露出这样一个信号：资金不足。为了尽快回款，开发商使出这样的招式肯定是必然的。要知道预收款和定金等款项基本占据了开发商总资金来源的30%以上，如果说银行贷款或融资方面的资金遇到困难，开发商可以做的也就只有在预收款和定金上下功夫了。

第二、简化公积金贷款流程、放款速度、贷款额度等才有可能让大家都乐意使用公积金贷款。记得身边一个朋友之前买房使用公积金贷款，单单准备各种手续就花费了1个礼拜的时间，加上其他各种审核最后放款都是3个月左右了。所以，这里建议如果地方的公积金余额充足的话，可以适当的提高公积金贷款额度，加快放款速度，简化贷款流程。

综上，一个楼盘不接受公积金贷款，不能说明这个楼盘有多火，只能说明这个楼盘资金确实出现了问题。见过这样的楼盘为了加快销售对于首付超过50%以上的购房者选择了更大的折扣，无疑这样会提高购房者的积极性，但是只能进一步说明开发商对于资金的渴望。

勇谈房产壹贰叁

前些日子，一个朋友想提取公积金，她的房子已经买了十多年，按揭都快还完了，去公积金问的时候需要开发票，他从家里边的小红本本拿出来，看看有没有发票，全是收据，于是去找开发商开发票，开发商给的回答是，之前给你的优惠，就是因为不给你开票，现在你要开发票，要交税，6%还是11%的税来着，一下他就傻眼了，为什么呢？

从这一点你就可以看出，很多开发商不支持公积金按揭，根本的原因就是他们想偷税漏税，实际上，很多开发商，不能进行公积金按揭，很大方面和税务有关系，这是行业内，公开的秘密。

为什么很多新楼盘，不接受公积金按揭，其实这里最大的一部分原因，是开发商的因素，因为开发商需要和公积金中心，签订一个协议，而且要接受公积金中心的审查，包括资质，手续，以及各种情况的审查，审查结束，才会签协议，才能够支持公积金按揭，就是因为没有去签订这个协议。

为什么不去签这个协议呢？

因为他们的条件不够，一方面需要他们手续比较齐全，五证齐全，纳税正常，而且还要符合公积金管理中心的其他规定，而且还要交纳保证金，另一方面需要正规的纳税，有些开发商卖了房子，给你开的是收据，而有的银行，会直接和开发商合作，开收据也能办理按揭，后期才会给你开发票，甚至有的开发商，到最后也没给你开发票。

也就是说，你想提取公积金，或者想用公积金贷款，必须要开发商的正规发票，包括首付发票和全款发票都需要提供，而这个时候，你手里没有，开发商他们是没有给你开的，你说拿什么去进行公积金贷款呢，好在现在很多银行都正规了，很多十多年前的房子，到现在都没有开发票的房子多的是，可恨的是房产证都办下来了，就是没发票？

乐福居

在2017年的楼市，有一句话流传甚广，“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”

在行情特别好的时候，就是卖方市场，所以开发商可以挑客户，全款付款的就被列为优质客户，是他的首选客户。

那为什么开发商不喜欢公积金客户呢？主要原因如下：

1、办理时间晚。普通按揭只要开盘销售，提交资料办完手续银行很快就能放款，快的3-5个工作日，慢点一般30天左右也差不多了，但是公积金却需要等房子结顶后才能办理按揭放款手续。

2、需资料更多、放款的速度更慢。所以，不管有钱的，没钱的开发商一般都不太喜欢公积金客户。

不能以开发商拒绝、不喜欢公积金客户，就判定开发商是没钱的，资金压力紧张的。有一定概率，但不是绝对的，缺钱的开发商一般都是产品或营销存在一些问题的，所以导致房子卖不出去，资金周转问题耕严重，这种情况下，开发商遇到买房的根本都没有挑客户的资格，赶紧抓进来一个客户是一个。

买房人如何保护自己的权益？公积金政策是国家针对在职职工的一种买房权益或福利，可以享受更低的房贷利率。如果开发商拒绝客户使用公积金，可以收集一下证据，去主管部门住建局投诉，肯定能解决。

我们有房

为了让大家更能直接感受开发商不接受公积金贷款的原因，我先举一件事例：

Ａ去某公司去应聘，公司和他说：“前两个月的薪水是按月付，其余10个月在年底时一次性结清”。Ａ接受不了，因为每月有房费、生活费、交通费等一大笔费用要支出，如年底才能收到薪水，远水救不了近火。于是Ａ还是放弃这家公司，选择再等等，等按月付薪的公司面试邀请。

如果将开发商和购房者代入上面的事例中，开发商就是“Ａ”，购房者就是”在年底才能一次性发前10个月薪水的公司”。

购房者采用公积金贷款方式，为什么开发商回笼资金慢？

新开盘阶段建筑进度达不到公积金要求的标准，往往要延后一年左右才能去申办公积金贷款。

申请公积金贷款，除了购房者要满足条件，开发商也要满足条件才能办理，其中开发商所开发的楼盘进度就是一项重要的条件指标。这项指标各个城市略有差纳异，有些城市要求建筑进度达到2/3，有些城市要求必须封顶能办理。

而在很多城市，建筑出地面２－３层左右即可进行预售。以“总楼层30层，每月建４层”推算，新开盘期间成交的买家，至少还需７-８个月后才能去办理公积金。

相对开发商而言，还不如等８个月后再卖，那时建筑封顶了，价格还能上调。

公积金贷款从申请到放款，所需时间往往会比正常银行按揭的多１倍。

在银行额度比充裕的情况下，如客户采用银行按揭方式付款，一周左右开发商就可回笼全款了；而公积金贷款需经“公积金管理中心”审核后，再转到银行放款，耗时相对会更长，可能要一个月甚至更长。不过现很多城市在优化公积金的办理效率，这项差距大大缩短。

由上可见，新开盘的楼盘对公积金比较抗拒，房源紧不紧俏不是主因，主因是公积金贷款方式回笼资金慢。

现在政府明文规定，各楼盘不得拒绝公积金贷款。开发商往往是或明或暗引导购房者选择银行按揭方式，例如通过折扣方式，拉大公积金与银行按揭的房款差距；限定公积金贷款方式的购买房源范围等。

如开发商不同意公积金贷款，但又想在这楼盘买房，怎么办？

先以银行按揭方式购买，后续再转公积金贷款。不过“商转公”这项操作不是每个城市都行得通，建议买方购房前预先向银行和公积金中心咨询清楚。

我是[房微言]，如大家有关于房地产买卖的事儿需要探讨，可在评论区留言或关注我后私信。

房微言

公积金贷款一般是要求楼房封顶才可以办理

现在很多开发商基本在盖到五层左右甚至有的刚挖好地基就取得了预售许可证，所以就出现了很多楼盘不接受公积金贷款的现象！

如果房子是准现房或者现房，一般还是可以接受公积金贷款的！但是公积金贷款周期长，开发商为回笼资金，更喜欢接受商业贷款

另外，公积金贷款的额度受限，就目前大中城市的房价，光公积金贷款额度不够，那么就会出现组合贷，组合贷最麻烦也是开发商最不愿意碰触的！

所以，一般是现房或者准现房，并且高首付，公积金额度够贷款数的，才有可能被接受使用公积金贷款！

综上，开盘时间和开发商资金流的需求速度决定了公积金贷款被使用的可能性

咆哮薇薇

不接受公积金贷款，主要原因还是因为公积金放款慢，开发商收到公积金贷款款项时间长，开发商资金周转回笼就慢了，开发商也是有资金成本的，所以就不愿意让消费者用公积金贷款。

最近一年很多地方主管部门已经明确开发商必须接受购房者公积金贷款。

这也是一种营销手段，目的是营造热销，客户多等的假象，逼迫购房者放弃公积金贷款，选商贷。

另外一个角度，也能说明一点，就是开发商实力，尤其是资金实力。

诸葛找房星和

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

筑生张

我们县想申请公积金更奇葩，想申请公积金就得拿着房产证去，

大非82273698

房地产商想快速回笼资金吧

用户6518423552889

公积金贷款下来一般三个月以上，这就涉及到开发商回款时间，现在重庆商业贷款一般十个工作日就下来了。时间对开发商来说，长了几个月的回款就是损失了。开发商也是找银行贷款建设项目他们也要尽可能少着利息呀。

關鍵字: 房产 公积金 楼盘