1、炒房者的數量有多少？

炒房者的數量這是一個謎一樣的信息，在民間的傳言當中，大多數人都是認為炒房者是房價上漲的推手，市場上大量的都是炒房者，是他們把房價炒高的，對於這個觀點官方沒有進行澄清過，也沒有確切的證據證明炒房者的數量佔了多大的比例。

以前我們總是聽說溫州炒房團，似乎他們是一個四處出擊的群體，走到哪裡，房價就會漲到哪裡，這幾年已經較少聽到炒房團的信息了，但是炒房似乎是成了全民的一個活動，但是真的是這樣嗎？

炒房者確實是存在的，但是我們可能真的高估了他們存在的數量

，就拿一線城市來說，這是房價最高的城市，但是也是限購最嚴格的城市，看看上海的限購政策，真的是怎一個嚴格了得啊。戶口、結婚與否、社保和繳稅的連續性，整個限購的政策實施下來要炒房者能夠滲入進去，也真不知道要具有怎樣的能力才可能。

全國多數城市都存在限購的政策，整個是對炒房者有很大的限制的，炒房者的數量我們是並不清楚的，也沒有官方數據可以佐證。

2、炒房者拋售房產對樓市的影響

房產拋售，既然是拋售，往往是以低於當前市場價格去銷售的，否則就是有價無市的存在，談不上拋售，如果是這樣的話，那麼低於市場價格的房產出現的時候，成交自然是以較低的賣出掛牌價成交了，那麼房價自然會降低一些，而這種情況如果是大面積出現，那麼房價下跌的幅度自然也是更大。

但是問題是在於，市場上到底有多少是炒房的，這些房產的數量是多少？如果是數量不多，他們能夠影響的範圍和力度其實還是有限的，因為他們低於市場價格拋售後很快會被買家買走，而如果沒有後續的拋盤的數量跟上來，那麼這個價格又會漲上去。

說到底，這個市場上只有這麼多房子

，因為炒房者拋售房子並不能改變市場上房子的數量的多少，能夠居住的數量還是這麼多，而我們知道的比如美國2008年次貸危機的拋售房產對房價造成極大的影響，這個是因為月供供不上了，只能把房子給賣了，省得自己成為負資產，而賣出房產後，他們選擇租房，那麼居住面積也會壓縮，這種情況一多起，這部分人的居住面積就縮小了，那麼就造成供求關係的變動。

需求減少，那麼自然是導致房價會下降的，而且是持續的下降，但是中國的這種情況，本身市場上總體的房子數量並不是供過於求的，即便是炒房者把房子都賣了，但是依然不能改變居住的需求情況，因為這些人是少部分的數量，而且炒房者出售房屋，這些人的居住需求是不會變化的。

3、炒房者什麼情況下會拋售？

炒房者的目的自然是賺錢，要賺錢只能通過兩個渠道，第一是通過低買高賣，賺取差價；第二是出租賺取租金的現金流。但是中國的租金收益率是很低的，靠租金的現金流去賺錢是不現實的，一線城市的租金收益率了只有1.5%，而二三線城市大概是2%-3%之間，其他城市在3%左右，這個收益率是很低的，所以依靠租金收益率賺錢是行不通的。