泉州房小丫

会有影响的。

本来春节前后就是购房的高潮，在外地做工做生意的，如果挣上钱了，一般会考虑回家过年买房子，每年这个时候都是购房的高潮，特别是期房，很多售楼部的职业顾问春节前都已经摩拳擦掌了，准备好迎接客户了。但是，冠状心形肺炎，阻挡了买房的脚步，售楼部的计划，是有任务的，如果计划中的任务完成得很少的情况下，开发商为了收拢资金，会稍微降价，本来2019年的行情就不好，开发商等疫情过去以后肯定会有降价的，

二手房，09年也是一个寒冬，我们这小城市成交量很小，比如往年一个月少成交将近100多套，部分二手房业主看着这样的行情，肯定也会降价，新的楼盘又太多，像我们这小地方，大约有40个新楼盘在卖，期房都卖不动，二手房更是不好卖，所以说二手房可能还会降。

过完假期基本上没买房的买过房的都会走了，想买二手房的，他都没有时间去买，就又远程了，所以说二手房降价的可能性更大。

期房可能会好一点，因为手续两三天都可以办完了，开发商可能有小幅度的降价，本来，几个新楼盘过完年要涨价的，听说都不涨了，还是年前的价位和优惠。

整体来说，房子会降的。

周口张大姐

房价的影响因素主要是政策、人口、经济。

先看看疫情对经济的影响。

目前的疫情，对经济的影响是肯定的，看看新年的大街上，店铺关门，售楼中心歇业，房企期望返乡置业、好好卖一把的预期，已经泡汤了，房价也暂时进入冰冻期。

2003年的疫情，房产市场恢复，用了近半年的时间，这次疫情，据专家讲，情况不会比2003年的疫情好多少，面对这样的现状，就是复工后，房企的交易也不会很乐观。

自去年底开始，中央和有些地方政府，已经出台了相关政策，普遍解读为是有利于房地产市场的，不曾想到的是，突发的疫情，多少浇灭了房地产市场刚刚燃起的信心。如果交易量在短期内不能恢复，房企必然会采取更多的措施，来提高销量，降价和促销手段，都有可能使用，对房价的影响是显而易见的，但从长期来看，房价不会下跌，无论是政策，还是人口都对市场提供了稳定的支持，相信疫情很快就会过去，一切都会恢复，疫情对市场的短期影响，不会造成长期的波动，该买房子的，还是去买吧。

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溯源观点：新冠状病毒肺炎对2020年的房价不会有太大的影响，短期内会对房价买卖双方僵持的平衡打破，短期可能会下跌，但是随后很快就会恢复即有的规律温和上涨。

1、从历史上看，2002年到2003年非典期间，国内房价并未见大幅度波动，其均价一直波动在2400元平，而从同比角度看，2003年4月环比上涨10%，5月、6月个月同比下跌了5%，随后房价止住同比下跌，从7月份开始进入正常的上涨通道，一直上涨到2003年10%。换言之，房价在非典期间仅仅下跌了两个月，随后就摆脱了非典的影响。

2、本次肺炎对房价影响大概率和非典期间一样，影响或就只有2月和3月份而已，下跌会在4月底找到底部，短期打破平衡，但是市场经济下，房价的下跌会带来政策的相应微调和买房者的入市，这样又会推高房价，让房价步入上升趋势。随之天气变热，肺炎得以完全控制，这时肺炎几乎不会对房价走势产生影响。

3、随后的房价会按照自己应有的规律温和上涨，其影响面房价的因素还是的取决人口的流动，调控的力度，长效机制这些因素。

结论：我认为肺炎短期让房价家下跌，这是一个入手买入的机会，而随后供需改变，房价上涨，然后回归正常。

我是溯源归一，极简投资践行者！

溯源归一

其实新型冠状病毒肺炎对于，2020年的房价迟到了助推下跌的作用，主要我们通过以下几方面进行一个了解。

冠状病毒对城市的直接影响

人们生活在农村和生活在城市有着完全不同的两种概念，生活在农村的人一旦发现2003年的非典和2020年的新型冠状病毒肺炎，只需要隔离即可。

如果你生活在相对比较发达的大城市当中，一个小区如果发生一例或者两例新型冠状病毒肺炎的感染者，那么整个小区将要处于隔离状态，这对于你的出行和日常生活有极大的影响。

最主要的是城市生活相对比较集中，人们长期处于高压之下发生病毒之后，人们的心情将会变得更加糟糕。

我们可以看到网络流传的小视频，武汉地区的居民晚上没事就大喊，释放自己的压力和情绪。

互联网下的农村和城市没有区别

尤其是现在随着互联网的高速发展，人们生活在农村和生活在城市本质上没有任何区别，很多时候我们可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之后，在电脑面前一坐就是8个小时.

而这种工作其实在农村也是可以完成的，所以我们可以看到新型冠状病毒肺炎影响之下，很多大型互联网公司都往后延迟了员工的工作时间，因为他们在家里面也可以完成工作，只需要远程打卡即可。

2020年冠状病毒肺炎影响之下的房价

新型冠状病毒对2020年的房价只是起到了雪上加霜的作用，房价其实在2009年已经处于一个涨幅回落的周期，部分城市的房价跌幅已经超过了10%。

换句话来说2020年在雪上加霜的房地产行业房价可能持续下跌，当然也有部分人认为房价会上涨主要是没有考虑通货膨胀的原因。

综合来看：2020年在新型冠状病毒肺炎的影响之下，房价将会出现一个持续下跌的状态，部分城市的售楼部将被关闭，短时间内并没有开业的迹象，这也让房地产行业遭受了重创。

也许一些聪明的房地产行业趁着这个机会将会实施转型工作。

社长财经

对房地产的影响还是有的。

肺炎疫情的演进，直接令春节期间售楼部歇菜。售楼部运转不起来，那么今年一季度各房企的销售业绩及现金流转，就不会那么理想。

首先，春节是一个不容忽视的销售节点。

春节前后虽不能算是楼市旺季，也算的上是重要的销售节点，这时候运转不灵，损失还是不少的。特别是今年，随着防疫工作逐步深化，购房者基本选择宅在家里，售楼部也关门谢客，这时候的卖楼业绩估计相当有限。

对一些民间资本雄厚的区域，像浙江、福建、广东等省份，春节返乡的省外或海外创业人士，有一些还是选择在春节买房的。打个比方，像福州的房价水平居于全国前十位，其中就有民间较为富裕的原因。

其次，销售不畅必然生成打压房价涨势的动能。

疫情之下，几乎很难形成有规划的营销，这是难点一；疫情之下，几乎没有人还有心思想着买房子，这是难点二。所以从2020年一季度而言，房企咬牙过难关是必然的。在这样的情况下，房价是没有什么上涨的动能，相反的，如果涨价，就相当于自杀。

疫情对房企而言必然是又一次的考验，房地产就现实看，就是一个高负债的行业。高杠杆之下，房企渴望着融资通路的顺畅，以及销售变现通路的顺畅。现在融资通路上，仍然是收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产。如果，销售又不能起效，那么总有一些资金流断裂的房企死在路上。

2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

第三，2020年全年，房价或以稳健为主。

疫情能最大影响楼市的只有一季节，顶多延伸到二季度，它并不能影响房价的全年表现。这是首先需要明了的。

中国楼市是政策市，2020年政策面的引导仍然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。从这个导向看，房价波动性小的稳建态度，或是2020年房价的真实表现。

2019年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

波士财经

其实此次事件对房价的长远影响几乎为零，因为两者的关联性非常弱，未来房价的变化还会按照房地产调控和各地楼市的不同特点，该怎么样就怎么样。但是短期来说，对于房地产企业影响非常大啊！预计未来各地房地产发展商为了尽快回笼资金，降低还款压力，可能会调低房价，所以短期在3~6个月内可能略有下浮。

目前受灾@情影响，全国大部分地区的房地产企业都关停了售楼处，其实已经丧失了全年中第二好的售房好时机（每一年的金九银十是房地产第一销售高峰，而元旦春节是房地产的第二销售高峰）。但是房地产企业基本上是高资金杠杆类型，所以对于资金回笼以及归还各类信贷借款的需求非常大，仅仅每天需要增加的资金利息成本，就会让房地产企业压力倍增。

德先生给算算：对于房企，真正让他们煎熬的是停摆之后的每天的利息。

那么在此次灾@情过后，房地产企业假如能重开售楼处，肯定第1件事就是赶快卖房，回笼资金，降低企业资金高杠杆，降低还款压力。那最好的销售手段不就是降价促销吗？所以各地区一定会出现一波新房促销潮，如果是刚需购房需求的人们，就可以准备去看房采购了，可抓住这个窗口期，选择性价比较高的房子入手。

另外我们再从2019年房地产企业的窘境看起来，2019年本来就是小年，房地产企业不断融资想要扛过去这一年，终于盼到了2020年，本来想要搞一波小阳春去库存，结果没人来看房了，无法去库存。可是还要回款，去年高息借的海外债又要还了，所以，未来也只能搞活动促销了。而且，预计力度要比2019年大多了。

但是从长远来看，2020年房价的涨跌，仍然是受到政府的宏观大调控，全国普遍不会大涨和大跌。

虽然曾经中国科学院预测科学研究中心对2020年房地产发布了年度预测值：其中对房价预测部分“预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%”。但是德先生觉得不太可能，可能仅仅一些大的中心城市会出现持续上涨，而大多数地区是在向下调整，只不过调整幅度可能有所不同。

此次事件仅仅是一个偶发事件，所以它对房价的长远走势不会构成任何影响。包括回顾2003年的事件也是如此，危机过后，全国那年的房价还不是该补涨的都补涨了，一点也没有拉下。那么此次过后，该向下调整的区域仍然房价会调整，该向上走的区域房价仍然会上升。举个例子:平时家长管教孩子，碰到周日可能会让孩子多玩耍一会，但过了周日不还是该做作业做作业，该去上课就去上课，会继续让他放松玩耍吗？他仍然会走在天天读书上课的道路上。

但是估计武汉房价，可能会有比较长的一段时间，不会上升之后下调了，这是心理因素占据上风的结果。

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新型冠状病毒肺炎疫情对2020年房价的影响是比较明显的，短期内会出现先抑后扬的行情。

2019年中央对房价控制措施得力，房价基本稳定，各地房价增长幅度得到有效控制，应该来说，这种政策与局面将在未来长期得以维持。

但是新型冠状病毒肺炎疫情的出现对这一局面造成一定影响，将会产生一些局部的变化。从长期来看，这种变化不会影响未来全国整体的房价走势，但短期内会有先抑后扬的趋势。

就湖北省武汉等地来说，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，许多城市已实行封城，购房者不会出门，售楼部早已停止营业，何时能恢复营业，一切还是未知数。

无论从主观还是客观环境看，都限制影响着近三个月的房屋成交，整个楼市将处于低迷状态，其成交量可能会创下历史最低水平。

但是购房的需求并没有消失或减少，刚需者、投资者仍然会出手购房，并且还有一部分投机者准备借机抄底。

在疫情得到控制、消失之后，这种被压制的需求必将出现爆发性增长。另一方面，为消除冠状病毒疫情对中国经济发展的影响，宏观层面必在加大投资力度，放松金融政策上有所措施，刺激经济发展的措施会出台，这对后期房价上涨提供了政策层面的支撑。

同时，由于春节之后施工作企业普遍开工滞后，新房供应量也相对减少，在供需发生变化的情形下，房价在短期内上涨不可避免。

但是我们要看到，这种变化并不会形成我国住房市场由跌到升的拐点。在下半年之后，这种短期需求、投机需求释放后，整个房地产市场经济仍将处于可调控范围之内，向即定目标发展。但是重点城市，如武汉等地房价有可能增幅会持续一段时间。

财务意识流

您好！我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是新冠状病毒肺炎对2020年房价会有怎样的影响？我的回答是:城市不同，价格走势也有所不同，大城市、中心城市的房子价格会走高或着走平，小城市、边远地区的城市的房子价格会走低。为什么？大城市和小城市的经济状况不同，医疗水平也不相同，老百姓的收入也有所不同，对经济状况不同的人会有不同的影响，第一，在大城市，对富人经济状况好的，他们可能会买大面积的别墅之类的，房价贵些也无所谓，因为别墅房间多，功能房多，比如健身房，琴房，电脑房等等，别墅的院子大，阳台大，露台也大，这样，不出家门就能让家人的身体活动得开，让家人更舒展，更健康。第二，在大城市，对于中产阶级，经济状况稍好的，他们会买大面积的住宅，房子价格处于中等水平的，性价比高的房子，因为，大面积的住宅房间多，空间大，也能有更多的功能房间，比如健身房，琴房，书房等等，目的也是让家人在房子里面住着更加舒心，让家人的身体更加健康。第三，在小城市，对于低收入家庭，经济实力不太强的家庭，会买房价便宜的，性价比更高的房子，他们也许会买小面积的房子，够住就行，这样的话，他们的压力小，他们会觉得房子的大小不重要，家人的身体健康更重要，多锻炼锻炼身体，存点儿钱，以备万一，毕竟活着，健康比啥都重要。总之，这次新冠状病毒肺炎对2020年的房价会有影响的，城市不同，房子价格走势也有所不同，大城市或中心城市的房价会走高或着走平，小城市、边远城市的房价会走低。希望我的回答能让您满意。

王姐聊房

小编认为，疫情短期内肯定会对房价产生影响，最直接的就是很多房地产业内人士所期盼的楼市"小阳春"已经化为了泡影。以往每年的春节过后，假期内积攒的购买力会集中爆发，伴随着楼市成交量的增大，房价也会出现一定程度的上涨。但现在根本就没有人买房子，也没有人卖房子，甚至连房产交易中心也处于歇业状态，整个楼市已经被冰封，"小阳春"变成了倒春寒。

但从长期来看，疫情对房价的影响却不大。因为房产投资本身就属于长期投资，在通胀的背景下，房产所特有的保值、增值性决定了它是普通人唯一能跑赢通胀的理财工具。而且等疫情过去后，肯定会有刺激经济的举措出台，这很可能对楼市构成利好，让楼市近半年被压抑的需求集中释放。

雨桐撩楼市

2020如约而至，在“鼠你最健康”的吉祥祝福声中，新冠状病毒肺炎席卷全国。各行各业都因为疫情受到不同程度的影响，那么对2020年的房价会有怎么样的影响呢？

一、疫情当前，房地产行业延迟复工

新型冠状病毒肺炎，与2003年的SARS病毒一样，在短时间内席卷了全国各地，疫情爆发正值春节假期，不仅给疫情防控造成了很大困难，也对我国传统的春节造成了很大影响。

国家已发出通知，春节假期延长至2月2日，全国多个城市也明确要求2月9日之前不得复工，各地房地产协会纷纷发出倡议书，要求本地售楼部和中介公司暂停营业，疫情当前，碧桂园、万达、恒大等龙头企业纷纷响应，暂时关闭了各地售楼部，链家、我爱我家、到家了等中介也表示将放假时间延长到2月9日。同时，在建楼盘的建筑工地也被要求延迟复工。

二、2020年楼市“小阳春”难再现

受疫情影响，多地售楼部和中介公司暂停营业、建筑工地延迟复工，必然对房地产市场造成冲击。

首先，房企的售楼部暂时关闭，也就是新房的线下销售渠道关闭，那么就只有线上销售渠道，比如房企官网、电梯广告、户外广告等，新房广告宣传减少，对新房的销售业绩必然造成负面影响。

其次，中介公司暂停营业，也意味着二手房销售只能通过线上营销，而很多人都知道，二手房如果不实地看房的话，很容易被“坑”，因此，在没看房之前，仅通过网络了解，即使打算买房的人也不会真的下手。

最后，建筑工地延迟复工，对新房的建造进度也会造成影响。本来我国新房销售实行的是预售制，在新房建造进度未达到一定标准前，是不允许对外预售的，这就会延迟新房的预售时间。

从以上三点来看，疫情对房地产造成的冲击是很大的，本来有可能会出现的“小阳春”，或许因为疫情，购房者不敢出门看房，各地推迟复工，房地产销售回落，“小阳春”难以再现，而房价短期内也会受到冲击。

三、房价以“稳”为主

虽然疫情短期内会对房地产造成冲击，但我们相信，在我们全国人民万众一心的努力下，这场没有硝烟的战争必然很快会结束，各行各业也会很快恢复正常运转，疫情期间积压的购房需求，也会出现一个短期的小爆发。

从2020整年来看，“小阳春”或难再现，房地产行业短期内会受到影响，房价也许会短期回落。但2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，楼市调控的主要目标还是“稳”房价，即使短期内房价会受到疫情影响，但疫情结束以后，一切又会恢复正常，各地楼市实际走势该如何走还是会如何走，总体来看，全国楼市以“稳”为主，各地楼市分化行情会持续。

综上所述，疫情当前，各行各业都受到不同程度冲击，房地产行业也不例外。但我们相信，疫情一定会很快结束，一切都会恢复正常，2020房价还是会趋稳，也只有稳定的房价，才能保证2020年经济稳定发展。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

關鍵字: 春节 高潮 购房