黄蜂二师兄

要计算50万的房子跟50万的存款那个能在10年后胜出，原则上讲通过客观假设的数据计算后，并不是难事，但是既然是客观假设，那么一定有些许偏差，换言之，10年后是不是一定这样，谁都无法保证，我们只能依照现行的相关数据来判断……

任何假设都有前提，任何假设也都有出错的可能。

50万的房子

说实话，现在五十万的房子应该只存在于3线以后的城市，比方说我的老家房价已经到了5000元/平米的水平，这可是4-5线的小城市而已，那么相对的水平还处于中低的阶段，不妨就以此为参考。

现阶段因为供给侧改革以及去杠杆的政策，对于房价的抑制肯定是明显的，但更多是对于一线城市，至于很多的中小城市，房产在未来十年的发展虽说不能像前10年那样疯狂，但确实有几率每年以7%-10%左右的速度增长。

50*（1+7%）^7=98.35万

50*（1+10%）^10=129.7万

也就是说，10年后你的房子价值会从50万边长98万-130万之间，是不是感觉涨了很多？其实不然，我们再来算一算通货膨胀，现在的50万在10年后，还值多少钱？

我们用简单的72法则来计算，现在的50万就等于10年后的72万，感觉是变多了，其实是10年前只需要50万就能买到的东西，现在需要72万才能买到，这就是通货膨胀。

就算抛开通货膨胀不谈，我们还需要计算一点，这房子多半会出租，假设每个月的房租是1000元，1年就是1.2万，那么十年收到的房租就是12万，12+98.35=110.35万；12+129.7=141.7万，也就是说，经过假设，10年后你的房子总价值为：110.35万-141.7万之间，注意，为方便计算，房租是固定的……

50万的存款

实话实说，按照现行的银行存款利息，仅仅50万的存款，连大额存单的资格都还不够，目前市场上比较高的5年定期存款利率也就5%，那么50万10年的定存后有多少钱？

50*5%*5=12.5万；

12.5万+50万=62.5万；

62.5*5%*5=15.625；

15.625+62.5=75.125万

我个人认为，存款利率恐怕在未来10年依旧是不可能跑赢通货膨胀数据的，利率变化的可能性怕也不大，至少变动幅度不高。

总结：想必看到这里，你应该已经有了答案，如果你仅仅只是把钱存在银行，毫无疑问，十年后你的存款远低于房子带来的收益，就算未来10年一二线城市的房价不怎么大幅上涨，但三四线城市的房价恐怕不低于七八千，如果你只是把钱存银行而没有别的投资能力，那么一定是房子胜出……

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易论招财圈

股市有持币和持股的纠结，楼市也同样有持房和持币的纠结，反映到现实就是现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出。

50万人民币按照目前的利率水平，大概率可以获得3%的无风险收益，对应一年就是1.5万元，那么房子50万，按照目前的租金水平，大约是2%收益率，像我们这里还达不到，一年的租金收入是1万元，

从存款利率和租金收益看，不考虑房价变动，持有50万元现金胜过持有50万元房产。

房价未来涨不涨

目前地产调控思路是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，执行因城施政的调控政策，从上半年房价走势看，出现了分化走势，部分一线城市以下跌为主，而且是连续几个月小幅下跌，四五线城市走势分化更加严重一点，上涨超过5%的城市也有，但很少，下跌超过1%为数不少。

2019年6月百城新建住宅价格指数。从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，32个城市环比下跌，3个城市与上月持平。到了9月份，从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。变化并不是很明显，但上涨的城市减少一个，下跌城市减少两个，不说明太多的问题。

但是一手房价格下跌或不涨，二手房价格就很难堪，二手房基于折旧的因素，内在价值就会出现下跌，房价就会出现调整，持有就会有折旧损失，

另外如果持有的50万元房产是通过按揭购置，那么这里还会有相应的利息损失，按照50%首付款，50%的按揭贷款计算，利息按照5.5计算，贷款十年，有7.56万的利息支出，

因此只要未来房价不涨，折旧和利息支出，都会导致持有房产出现机会损失，

房价走势取决于供给，目前是供给不断增加，而人口增量不断减少，需求在逐渐转弱，房价博弈更多转向一些新兴城市中心，但是像某些特区，严格控制房价炒作，房价会有上涨，但涨幅会得到严格控制，其打造的是去地产化发展思路和战略定位，部分新兴付城市中心会有一些机会，但大部分地区房价涨幅将继续下降，甚至进一步下跌。

房价炒作的地铁线和交通枢纽、商业中心都已经过时了，学区房房价炒作已经透支了未来的预期，很难维持高泡沫。

未来房子走势会因为城市发展景气度不同而不同，少数发展突出的城市房价会进一步上涨，但大部分城市房价可能稳中有跌，

杜坤维

很多人有个误区，以为房子是永远保值的，这种思维会害人的。

首先，法律只规定保护公民个人财产，没有规定保护公民个人财产必须保值增值。

其次，房子的价值是体现在价格上，而房子的价格与房子的位置、寿命、市场供求、政策、经济环境、自然因素、突发事件等诸多因素有关。谁保证你50 万的房子10年后还值50万？

如果你那个房子是在人口递减的城市，日浙萧条，企业搬走了，产业衰落了，道路坑坑洼洼，杂草丛生，甚至象美国的底特律负债累累，城市破产，出现“1元房”，房子送不出去，谁给你50万？

即便是你买的房子所在城市将来发展还可以，但如果房龄大，比如现在就有20年楼龄了，再过10年，30年房龄的房子不是特殊地段，谁会花50万甚至更多的钱买？如果你那个城市整体发展还行，但你的那个区域发展不起来，10年后也未必能卖50万。

再说，如果10年后人人有房，房子就象现在的手机，新的智能家居房、环保节能房等也只卖50万，你这个50万的房子还能值50万？房子从外观、建筑材料、房屋户型、家居配置等都在升级换代，老房子本是个贬值的淘汰品，不是古董，不是白酒越陈越香。

至于说50万存款，一般情况下肯定增值速度跑不赢物价涨幅，但50万存款有两个好处：一是这笔钱是活的，不象房子是死的。你可以随时用它投资增值，关键时候钱还比房子能防身保命。二是你是拿50万房子和50万存款比，10年后，房子有可能变不成50万，但存款起码还是50万＋。

所以，50万的房子10年后肯定还是房子，至于还值不值50万，保险公司未必也给你保证的，即便是现在买50万的黄金，保险公司也不会承诺10年后保证值50万。而50万的存款，10年后绝对比50万要多。

总的说来，现在50万的房子，是被动的等待增值，主动的选择贬值。

现在50万的存款，是选择稳定的安全的增值，虽然它的增幅不一定能跟上物价涨幅，但在数字上，它一定比50万大，而且存款是可以灵活运用的。如果10年内你急需用钱，抵押房子不一定能有人接受，接受的人不一定给你50万。

不要掉进房子永远涨价、永远保值增值的陷阱，那是别人忽悠你的！

无语石1

存款是财富保值最困难的方式，过去不少人被诈骗，主要还是因为存款实在是挡不住财富的缩水。房价在过去20年创造了只涨不跌的神话，这种神话甚至成为了某些人发财的重要途径。不少人基本上没有太多的劳动，仅仅靠炒房就发家了成为了亿万富翁。但是房价过快上涨的局势，确实是非常危险的，因为一旦没有人接盘，房价里的财富就成为了纸上财富。

现在50万存款如果一直放在银行，那么10年后购买力下降的可能性是非常大的。因为每年都会发行大量的货币，先前的货币贬值是必然的，银行的利息是很难弥补货币贬值的损失的。那么是不是50万的房产10年后会更好呢？现在看未必。房子已经严重过剩，这个是基本的现实。现在的房子已经够40亿人居住，就算人口总数不减少，那么房子也是过剩的。

由于追求经济效益，房子的质量大多数没有保障，很多房子到了10年后就成为了危房。危房也就没有了居住价值，也可以说一文不值了。这些危房除了拆迁、重新改造，不然就没有任何实际的价值。也就是说，50万的房子10年后完全可能成为一文不值的东西。这个不是危言耸听，而是完全可以变为现实的。

深度军备

首席投资官评论员王天天：

五十万的房子和五十万的存款，我们只考虑投资价值（有五十万闲钱，是投资房子，还是存到银行吃利息）

房子在2018年的整个趋势已经很明确了，从上，中央坚决遏制房价上涨，房产税正在酝酿，房住不炒的大基调，人民对房子热度降低，空置房数量增加等等，都导致了房产在今后的几年内不会再像前十年那样疯涨，整个房地产增加了很多的不确定性，其中地域因素占了很大的一部分，一线城市的房子依然会供不应求，只要是供大于求，价格就很大程度上稳中又涨，而三四线城市的房子，将很大可能的面临降价，滞销的风险

银行存款则简单的多，央行对于利息在最近并没有大幅度的调整，存款的利息依然在之前的范围内小幅度波动，四大行一年期存款利率约为1%-2%，城市银行，农村信用社略高，五十万算是大额存单，利息上浮可以达到0.5%左右，十分的稳定

总结来说，如果是一线城市的房子，比存款还是强了很多，但三四线城市的房子，则要分很多情况讨论，有升值的可能，也有贬值和滞销的可能，这就要看个人能力了。

首席投资官

很高兴回答你的问题。五十万的存款和五十万的房子十年后哪一个更值钱？这个问题的答案是有条件的。

先说存款。如果你有50万的存款，单纯是存在银行的话是没有多少收益的。而最严重的结果的十年以后经过通货膨胀以后你的财富可能会贬值缩水，可能连你的利息都没办法填平。

但如果你是用这五十万做投资或者做理财的话，效果很有可能就不一样了。如果你做的好的话十年时间，毫不夸张从50万变成100万是一点问题也没有的，甚至会更高。这个时候就超过了当初买50万房子带来的价值。

再说说房子，首先你的房子要看买在哪里了。如果是北上广深这样的一线城市，可以说绝对是买房子划得来，毕竟对于这些城市来说房子永远是刚需，价值永远不会低。但在三四线城市就不一样了，首先对于房子的需求没有一线城市大。其次随着老龄化的严重，十年后这些三四线城市的房子很有可能会降价，届时你很有可能不挣钱反而亏钱。

总之，无论是房子还是存款，都要看你怎么运用它，将它的利益发挥到最大上限。

正商参阅

考虑到货币增速长期超过GDP增速，如果放在50年后对比五十万的房子和钞票，那么也许房子价格会更高，毕竟到时候也许买一斤鸡蛋都要一张百元零钱了。

就十年的时间来判断，五十万的房子和五十万元的存款十年后一定是存款能胜出。

接下来我们来做简单的分析：

1、先从经济规律来说

当下国内房产租售比普遍2%以下，也就是说50万元的房子一年的租金不过1万元，10年的时间也只能收到10万元租金，但是房子也会产生一定折旧。

50万元的存款如果放到利率较高的银行，5%的年利率是可以的，到期转存一次，本息可以达到81万元。扣除10万元租金，房子要涨价21万元才能与存钱持平，也就是说价格再上涨42%。

在过去的十年时间，房价一年上涨40%也不稀奇，毕竟每年新增超过10万亿的资金。但是从世界范围来看，似乎没有任何一个国家房价能够持续上涨超过30年的，中间一定会出现较大幅度的调整。不管是日本还是美国，人均收入都远高于我国，但是他们都没能把房价撑在最高处，依然会引发金融风险，致使房价大幅回调。

2018年美国房价出现上涨，但是中位数刚达到30万美元，相对于使用面积普遍超过200平米，精装修，永久产权，算下来一平米不过1万元人民币，但是美国人均收入是我们的7倍左右。

房价涨了太久，关键在于货币洪流大量进入楼市，但是潜在的经济风险不容忽视，如果继续维护楼价，那么经济增长一定会出问题，高负债家庭如果大量弃房断供，银行风险在所难免。

不管是为了经济增长，还是稳定经济需要，房价一定不能再涨了，慢慢做俯卧撑更符合发展需要。

2、居民家庭负债率高企，风险不容忽视

当前明面上居民家庭负债率水平还低于美国次贷危机前水平，但是我们要知道的是，统计到的数据是不全面的，各种民间借贷及网贷资金进入房地产，实际负债率要高不少。

普通工薪阶层现在已经买不起房，硬要买房的话不仅需要掏空六个钱包，还要每个月把家庭过半收入交给银行，生不起孩子，看不起病，养不起老，一旦工作出问题，家庭会立刻陷入债务危机。

3、50万房产的城市一般是县城或小城市，房价下行概率最大

城镇化是大势所趋，但是基础是农民到城市有工作有稳定收入，而不是住进新房找不到工作等死。小城市工业不发达，属于人才净流出城市，收入不高，对房价的支撑极其有限。

4、当前房产已经严重过剩，而经济增速下降意味着城市就业岗位持续减少

GDP增速每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失，农民工返乡已经验证了这一点，大学生就业难也说明经济转型迫在眉睫。小城市就业岗位少，楼却一点不少，在未来经济发展中处于劣势，房子产能过剩问题将更加严重。

小城市购房者更多是附近的农民，一旦农民找不到工作，收入减少，他们的购房意愿也会大大降低，房价下降的速度会更快。

财智成功

10年后，50万房产和50万存款，哪个升值更多，先看一下过去10年到现在，50万房产和50万存款哪个获得收益更多。

1、2008年，50万存款存10年，到期本息是多少？

50万满足大额存款起存金额要求，50万存银行的大额存单，假设大额存单5年期年化利率5%（实际情况达到5%的比较困难），5年到期后本息转存，10年到期后本息78.125万元，收益为28.125万元。

2、2008年，50万购买的房产，10年后收益如何？

• 没有使用杠杆

• 使用杠杆

50万资金作为首付款，那2008年可以购买的房产价值为166万，贷款116万，假设贷款期限10年，还款方式为等额本息，贷款利率基准利率上浮30%，10年付款的利息等于58.8万元。参考全国商品房销售均价，2018年房子价值为381.8万，房子上涨收益为215.8万，再减去58.8万元利息，纯收益为157万。

从以上的结果看，过去10年，五十万的房子不使用杠杆收益为65万，使用杠杆的收益为157万，50万存银行利息为28.125，所以买房更划算。未来10年只要货币发行趋势不变，货币还会贬值，那房价还会上涨，上涨的幅度可能没有过去快，但是收益肯定比存银行多。

互金圈

现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出？现在五十万的房子和五十万的存款，在我认为十年后五十万的房子可能胜出。为什么呢？

首先我们来说五十万的存款吧，五十万的存款存在银行，十年后本金和利息累计不会超过五十五万。

现在五十万的房子在十年后有可能把房子的价格提升到六十万到一百万。为什么呢？在10前，三四线城市100平方米的房子，那时候价格不过二十万，现在三四线100平方米的房子价格涨到五十万左右，价格比原来翻了一翻，具说还有增长的空间，10年前一栋房子才几万，而现在呢，几万是根本买不到房子的，像在北上广深这种一线大城市房子的价格高达几百万，上千万，几十万才只够买一个小厕所。在十年后一栋房子必定会增长许多。

所以我建议可以选择五十万的房子，因为五十万的房子的价值比五十万的存款的价值更高，在十年之后应该是五十万的房子胜出，你的存款只会说是本金加利息，存款放在银行，本息不会超过六十万。还是选择我五十万的房子吧，虽然在五十万的房子有可能会有点旧，不是新房子，但是再过几年，五十万都不够买一栋房子了。

以上纯是我个人意见，网友们的意见又会是怎样的呢？可以在评论区发言讨论。

我是六年级学生，请网友点评加关注，谢谢！

森林里的百合

把钱存入银行等于亏钱因为每年物价都上涨，因为50万的房子在农村还是在城市，是多少平米不清楚不好回答。现在我以100平米兑价50万的房子，并且是在地级市以上的商品房来说明。如果50万的房子是在地级市以上的城市(含地级市)的商品房的话，那房子胜出。因为城市土地开发是有限的，土地越来越少，物以稀为贵。那地价是越来越贵，地方经济收入有一部分来源于土地，有部份城市还靠房地产来支撑，现在城填化率还没有达到70%，而且未来几年中国人口仍保持净增长。虽然有些城市人口净流出很多，但中国地级市以上(含地级市)建成区人口每年都增加。所以房地产仍有很大的发展空间，建筑材料价格在上涨，人工成本在增加，那房子每年以5%上涨是正常的，不存在泡沫现象，当然中央提出房子是用来住的不是用来炒的，中央房子调控也不放松，房价大涨也不可能。如果把钱存入银行，年利息不超过3%而房价5%上涨，当然房子胜出。

關鍵字: 财经 五十万 假设