地产三哥
现在唱衰房价的声音不断，这并不奇怪，国内一二线城市房价动辄五六百万，甚至上千万，要比发达国家的房价还贵，而中国民众的收入只有发达国家居民的八分之一，人们在买不起房后，就希望国内房价能够跌下来。而三四线城市房价虽然不是很贵，但是三四线城市房价主要是投机资金进入才出现的暴涨现象，人们担心，三四线城市产业基础薄弱，人口流出大于流入，一旦资金退出，大涨之后就会面临调整。
不过，唱多房价的声音也是此起彼伏，主要有两个：一是中国要搞城市化进程，目前国内城市化进程只有54%，离开发达国家的70-80%还相差甚远。未来还要有几个亿的农村人口进入大城市，农村人口变市民肯定是要买房的，届时不仅能消耗掉城市库存房产，各地房价也难降下来。二是通胀上升，而房地产作为少有的对抗通胀的利器，还会继续受到投资者的青睐。未来房价大涨已是不可能，但是长期上涨趋势不可能逆转。
而我们认为，中国有特殊的国情，你让农村人口抛弃自己的农村的土地进城，似乎不太可能。现在很多农村人看来，农村生活压力不大，找份工作也不难，空气和食品没有污染，城市房价这么高，根本没有必要进场买房做市民。另外，很多人投资性购房，主要是房价一直在涨，如果房价不涨了或者下跌了，投资性购房需求就会退出，寻找其他抗通胀的投资渠道。所以，房价上涨关键是看人们未来的预期。如果以后房价不涨了，谁还会投资房地产？
现在很多人都关心，未来房价是否会下跌呢？我们认为一二线城市的房价还是要控制一下，避免大起大落，通过房价每年跌一点，居民收入涨一点，这样回归合理属性，房价实现软着陆。而对于三四线城市房价，只能任由其自由涨跌了。而部分前期上涨过猛的三四线城市房价下跌，并不会发生系统性金融风险。那么，我们为啥会唱衰未来房价呢？
首先，中国房地产市值已经达到450亿人民币，这相当于美国+欧盟+日本的房地产的总市值。如果中国房地产市值再涨，中国的房地产市场将相当于全球房地产市值了，这显然是不可能的。上世纪90年代初，日本东京一个区的市值就能买下整个美国房地产。日本人也曾经买下过美国的洛克菲勒大厦。但房地产泡沫之后，什么都没有。中国的房地产泡沫太大，已经不能再上涨了。
再者，中国居民加杠杆已经到了极限。有资料显示，中国家庭总资产中，房地产占到了77%，而其他金融资产只占23%。显然大家都把钱投向了房地产领域，剩下买不起房的人照样买不起。在2015年之前，我国居民杠杆率并不高，而现在杠杆水平已经用到了极致，已经没有太多上涨空间。
再次，此轮房价上涨是从2015年下半年开始，本轮房地产调控是从2016年7月份开始，房地产调控已经执行了整整三年了。房价也涨了快四年了。在这四年中，先是深圳为代表的一线城市领涨，然后一二线城市房价全面上涨，之后再三四线城市，现在又是五六线城市补涨。国内房价该涨的都轮涨了一遍。房价不可能永远一直涨下去，三年的房地产调控，使得房地产投机性需求受到严重打击，目前国内房价已经进入到调整期。
最后，国内经济下行压加大，本来预期走出V字型反弹，现在却还在L型走势徘徊。受影响的不仅是房地产，其他一系列的泡沫也很容易破裂，一方面，经济下行的背景下，投资者会选择撤离房地产市场，造成房价下跌。另一方面，经济不景气，企业都在裁员，民众对未来收入预期开始减弱，之前非理性购房需求就会减弱。总之，有人唱衰房价没有错，房价未来还会下跌，只是各个城市的跌幅不同，将来都要回归居住属性。
不执著财经
说说看，谁希望房价跌？政府？银行？房企？业主？拆迁户？投资人？买房的？看清楚了吗？只有想买房子的？但是等他买了房，又希望涨价了！
mlyl
我认为以前房子长价是由经济规律决定的，炒房团是需求方，造成了供不应求，价格飞长。如今全民炒房，几乎没有接盘的了，大部分炒房的要出手，炒房的又变成了供给方，明显的是供大于求，降价是必然的。
我认为以后的房价是好地段只会涨价不会落价，不好的地段便宜都有可能没人要。
国家调控尽管起一定作用，但最终还是干不过经济规律的。
手机用户6656455144
房价能吹上去，这真的不假，吹着吹着它就到天上了。相信我房价肯定不是叫唱衰的。唱多也好，唱衰也罢。其中都是人们的意愿和期盼。每个人都应该有权力这么做，并不是问题。问题是钱和房价会怎么走？
如果钱一再的多起来，包括我们口袋里的钱也一再的多起来，那么房价你想唱衰是唱不了的。如果说人们口袋里的钱不再多起来，那么你想唱多也是有顶的。所以不要在意别人说什么，而是我们能做什么。其实很多人不一直是这样做的吗？
如果说我们的收入在GDP的比重上一直是增加的，那我相信什么都好说，就算今天买贵了，明天也会变得相对便宜起来了。而现在的情况是，近些年以来，我们的收入相对于GDP的增长是缩小的。所以房价能被唱衰吗？这根本就不成为问题。
有人说通胀厉害了，房价肯定涨，我想说那你去看一看。世界上通胀最厉害的国家不是委内瑞拉，而是伊朗，他们的房价和他们的收入之间的比例到底在什么样的水平？就算通胀在目前为止排名第2位的委内瑞拉，他们的房价和收入之间的比例又在什么样的水平？所以千不该万不该有这样一种错误的认知，就是通胀了，我们兜里的钱会多起来，那简直是放屁。别人的钱不可能跑到你的口袋里，只能是通胀越厉害，你口袋里的钱相对于社会总财富一直在缩水而已。就这样的一种现实之下，你说唱多唱衰重要呢，还是房价自己走的重要呢？
所以我想回过来谈，房价和收入以及收入的预预期会比较现实一些。收入的绝对值和房价之间产生巨大矛盾，那么房价你是唱不多的。收入的预期要是一直会更好的话，那么房价也无需唱多。
所以在今天的中国，我不相信会有很多人能够还得起那300万的按揭。你也不要跟我讲房价会有500万，800万。还真以为人民币是日元呢。
大舟财经观
很简单，事物都没有绝对标准，对于房价自然是见仁见智。
记得十年前，有个经济学家每天发表文章，说房价将会崩溃，粉丝超多，每篇文章阅读都是50万+，很多人都把他当成信仰。为什么，因为当时自己买不起房，相信经济学家的判断，攒着钱等暴跌。经济学家还写了书，也是说房价要大跌，一经发售就售罄。
同时期的任志强，可以成为地产代言人，发表看涨的言论，还被扔鞋子。那么你说现在房价高，还是当时房价高?自然是现在高，但在当时说地产崩溃的都被当成信仰，而只要说涨的，就会当成过街老鼠人人喊打。
所以你看，十年前房价还没有这么高的时候，大众就已经觉得房价高的离谱了，现在自然是高的更离谱，因为这十年没有几个人工资上涨的速度超过房价上涨的速度，从相对的角度来看，对房价的负面情绪有增无减。自然看衰房价是很正常的。
但是你从有产者、有多产者的角度看，肯定希望房价涨啊，买几套房子就是为了增值，房价不涨怎么赚钱?涨得慢都不行，因为资金使用有成本的，所以这类人不但无法忍受房价跌，甚至无法忍受房价涨的太慢。
但是，房价最终涨还是跌了?按自己的想法去判断就行了，经济学家都无法判断对，更何况一介草民。如果是刚需，那贵也得买，居者需要有其屋，就算不为自己考虑，孩子上学户口也是要想想的。
至于买房投机，个人觉得已经不合适了，一个简单的数据:中国房地产总市值450万亿，超过欧洲、美国和日本的总和，难道未来中国房地产冲出外太空?
物极必反，否极泰来，自然规律。
