用户28574370393
长春的房价只有在做梦时能降。
首先，长春好歹也是个省会城市，现在的房价对比其他城市来讲真的不高，甚至都有些低。其次，经过这几年各城市房价疯涨的影响，人们是不会相信短期内房价会降，刚需的人和以房投资的人还大有人在。再之，有极少数小区确实有降价的可能，但也只是那些因为商场、学区、地铁附近等极特殊情况炒得价格离谱的地方。最后，得跟着国家走啊，国家什么时候说过要降房价？说的是限制房价上涨的速度。所以说，长春的房价短期内不会降的，只是上涨的缓慢些。
对于刚需的人来讲，不要等，有需要就买。对于还想以房投资的人来讲，需谨慎，短期内可能上涨幅度不大，自己的资金还押在房上了。当然，极少数拥有幸运色霸气的人除外，因为你们做什么都是对的。
树袋熊闲谈
等着买房子送你车到时候再买吧。08年我们一家人刚来长春的时候，亲戚们都是租房子住，爸爸咬咬牙买了一套二手房月供1300，这让这些亲戚笑话的，他们租房子才几百块钱，说房子正是贵的时候还买房子呢。结果十年过去了，现在房价什么样不用我说了吧，爸爸去年冬天一万多买的洋房，已经是第三套了，那些嘲笑我们的亲戚还在攒首付。
扒蒜小老妹儿啊
30年后肯定能跌，你能不能等起，10年前有人就说房价要跌了，去年我果断买了，他大爷的，我知道以后会跌，我等不起啊，孩子要上学，不能总租房子吧，万一要是不跌呢，在涨点你说郁闷不，所以刚需手里有点钱的，打算在长春定居的，早点买吧，真的等不起他跌，你买了之后就盼着涨价了，真涨2000元，你做梦都有可能笑醒，但是你没有房子，跌两千，你的收入也会下降，你还是买不起。
中国老愤青
正常情况2019年开始下降调整，时间大概两到三年，长期看还是上涨。
2019年至2020年会调整，就目前出台的相关政策来看，调整幅度不大，只能是上下摆动稳定在目前的市场价位。当然，这也是政府所希望的。相关政策执行不力的话可能还会小幅上涨。
原因有三：其一，2017、2018整体房价上涨过快，反而影响拉动经济三驾马车的消费能力，年轻人来到这个城市，全家一起凑首付，然后挣的工资都还房贷了，那里还有钱消费。长春本身经济发展水平一般，在东北人口总体外流的情况下，实体经济上不去，房价再这么涨下去，怎么吸引年轻人，怎么让后来者安身立命。
其二，利益体系者不希望房价下跌。政府不希望房价下跌，对政府来说最好是稳定略涨，在目前的财政体系下，如果房价下跌，土地流拍，政府靠什么补充干粮。房产商不希望房价跌。2016年7月中铁建以4549元/㎡ 拍得经开中国铁建西派府地块，而今此楼盘在售均价11500。而2018年5月份中铁建更是以6616元/㎡的楼面价取得北湖优质地块，刷出了目前为止长春市最高的楼面地价，你说将来这块地的房价会卖到多少呢？已购房者不希望房价跌，特别是炒房客、房倒子希望房价最好大涨。都懂的不细说。银行也是担心房价跌。产生坏账拒还是他们所不希望的。
其三，为什么说要看政策导向与执行情况呢，这才是决定房价涨跌的关键。目前长春政策依然是限售做了些工作，但从本人了解情况看执行很不力，限购方面好似还在鼓励了。就说中铁西派府，一期房价每平在1.2到1.3万，二期说是均价在1.15万，但是要捆绑车位销售的。大众上河湾说是毛坯均价9千，首付可以做到20%。我不知道他们的备案价是多，不过多评论。有些楼盘没有预售证的情况下也是在大卖的，操作方法多了，比如首付开成车位，下预售证再换收据，有的高于备案价，整个赠装修解决问题，有的交个团购费、赠个车位不计入房价，你说这个限价还有用么？我了解的二手房多数银行现在要求首付款30%，评估价多是要低于市场价的，但最近看一些房倒子的房子，一般是高于市场价位，但房倒子照样可以做到首付20%(见以下截图)，很多业内人士也要汗颜吧！
2018上半年开始长春三环内限售，新房限价，拆迁货币补偿政策有所调整，关于限购目前没有相关政策。目前市场看，二手房房主理想价位高，买房者首付困难，很多客户处于观望状态，从产权交易中心看二手房成交量是下来了。新盘销售情况本人没有数据，不妄加评论，如果你去售楼处了解，在售房源总是有限的，总是买不到你想要的楼层。综合看如果政策能够严格执行，再落实一些限售政策，房价调整回落的可能性就大，但如果还在变相加杠杆，房价调整回落可就困难了，甚至还有涨的可能。
杨877
朋友们好！
长春的房价这三年还是保持了一个上涨的态势，最近一年来长春的房价出现了一个盘整的走势，未来可能还会有所调整，但是长期来看，长春的房价还是会缓慢上涨的。
长春的经济情况
长春是吉林省的省会，城市人口在767.71万人，人均GDP3.9万元。2019年上半年，长春市GDP总量排在东北四大城市的第二名，长春市上半年GDP实现了3005.9亿元，比2018年同期增长了1.11%。
从长春市现在的经济发展来看，虽然目前增长速度有点慢，但是如果长春市未来产业能够顺利调整，如果经济恢复了逐步增长，那么未来长春市的经济还将会保持较快的发展的状态。
因此，从长春市的经济来看，未来长春市经济还将会持续增长，人口也会逐步进入长春市，这样，未来长春市房价下降的可能性不大，未来长春房价可能还是会保持一个缓慢上涨的态势。
长春未来房价走势
长春未来经济还将持续发展，长春未来十几年的房价还将会缓慢上涨。现在长春市的房产价格大概是新房均价在10676元/平方米，二手房均价在10156元/平方米。
从这三年长春房价走势来看，长春的房产价格从2016年12月6000多元的房价开始上涨，到现在涨到了1万多一点的房价。可以说，这三年来，长春房价确实是涨了不少，大概涨幅在40%多的样子。
这一年多来，长春房价处于一个调整的走势，未来一两年，长春房价可能还会调整，但是大幅下降的可能性不是太大。
如果是刚需的话，现在买房也是比较合适的。你在3年前没有买房，现在想着房价能够降到3年前的水平，可能也有点不现实。
未来十几年来看，随着长春城市化的不断深化，随着城市人口的不断增长，可能长春房价还是会缓慢上涨的。
综上所述，长春房价这三年来涨的不少，这一年来是一个调整态势，但是大幅度降价的可能性不是太大。未来随着长春城市化建设的不断深化，未来十几年长春的房价可能还是会缓慢上涨的。
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睿思天下
我是真的服了，长春还有人觉得房价高，早寻思啥了，成天崩盘崩盘的，你们崩去吧，早买房子的用的着现在骂骂咧咧的？在秀智商下限？觉得长春这个城市对不起这个房价的，大可以去你心目中城市实力与房价相匹配的城市，再看你的腰包够不够买……杭州为了买一套房子甚至要交六七十万定金，看好了是定金，只是你选择楼栋楼层户型的定金，和总房款一点关系都没有，觉得南方好的，大可以看看自己一个月能挣多少，家底有多少，另外对于长春的房价，我只想说，不会降，也不会像头两年的疯长，而是稳中有升，买房子就像上车，早上车早占座，中间上车还有可能混个座，晚上车只能站着等座了，而且还大概率抢不到座……另外，崩盘论的，你们接着整天整天崩盘吧，反正对我没啥影响……
浮生若梦145866937
说中国房价能降的话就是纯粹意淫，短期确实降过，2014-15年时候是房市低谷，只是当时房子没多少人买，房价也没说降几百，净月新区房价基本都是五千左右，团购都四千左右，现在看看这边多钱，华润昆仑御在生态大街几乎最南边快到新立城了，均价一万三开盘还得抢着买，华润新拿的地块折合楼面价六千多，这可是地价还没建房呢，加上后期建筑成本营销成本，加上利润应该卖多少钱？2015年时候生态广场的成品房才四千多，大家说说房价为啥能涨。看看昆仑御开盘现场吧，一期推出980套房子，排到四百多号109平的还剩两套正经房子能选。
峰林锋
房价降？呵呵哒 早多少年北京几百块，开始涨价的时候谁当回事儿？涨到几千都觉得天文数字了！这时候总会有专家，或者自称懂行的人站出来说房价马上会降啦！结果呢？长春房价这一轮涨幅的确不小，但是房价上涨这是必然的趋势！国家什么时候说过要打压房价？只说过会限制房价上涨的速度而已！我举个例子，现在你买套房子花一百万，你得贷款吧？按你首付百分之二十算，银行贷给你八十万。过两天房价掉了从一百万跌到九十万，意味着你首付缩水了一半，要是掉到八十万，房子没你份了，等于银行买的房子。掉到七十万，银行赔了十万！你觉得可能么？房价掉了你会继续还贷款？花一百万买个八十万的房子？房价掉，银行黄了。我是过来人，奉劝没买房的兄弟们，如果真的打算在长春扎根，有差不多条件的，房子无论大面积小面积，一定越早买越好！安身才能立命！更何况房价永远都会慢慢的涨价的！盼着房价跌的那是不可能的！
家住茅屋
居者有其屋，并不是让所有人都能买的起房子，长春未来的发展目标是人口超1000万的特大级城市，虽然二手房成交量下跌，大家都在观望，但是整体这两年的新房房价还是缓慢上涨，想买房的应该赶紧在2021年之前买房，现在的行情属于涨价前的低点，地产周期一般两到三年。可以看看长春外五县，吉林市房价都是多少了，也可以横向对比沈阳，哈尔滨，大连。所以长春房价是不会下跌的。
AAA瞧你那小样
对于房价的是我发表一下我的观点。简单直白点，房价下降的只存在个例，比如所买的小区或者存在临火车道、周边有垃圾场、物业弃管等问题。或者恶意炒作之后，比如燕郊或某些三四线城市。但总体上涨趋势不会改变。因为中国现状还是发展中国家，有些朋友认为中国现在早已成为世界第二大经济体，但是一个国家的发达程度是按人均所支配财富来计算的。也就是说我国要实现伟大复兴的终极目标的方向是让每个人富起来。我国现状农村人口远大于城市人口，而农村人口相对于城市人口收入相对要低。所以乡村城市化或者乡镇人口向城市人口转移是必然趋势。现在我国已逐步推行农田的资产化，也就是说以后的农村耕地是可以进行买卖或者抵押的资产。所以以后的趋势便是在农业上释放大量劳动力。所以总趋势城市人口涌入，农业方面也会由家庭为单位转向企业承包的情况。总之，房价在我国步入发达国家之前是不可能降的。
