現在的房地產市場，充斥著各種不同的聲音。有人預測，未來幾個月房價很可能小幅上揚；也有人說，未來房價將慢慢降下來。剛需到底聽誰的？大家都想知道何時是買房最佳時機。一般來說，所謂最佳買房時機，意味著買在階段性低點，而且買完房，房子就將升值。但是，不管是專家還是房產銷售，誰也無法準確預判房價的高低點，因為房地產市場與政策、貨幣、供需等密切相關。
也許，有人會反駁說，剛需買房從不考慮升值問題，只有炒房客才考慮升值問題。此言差矣。當下樓市，不僅炒房客盼望著房價持續上漲，剛需一旦買了房子，也將從“盼空派”轉為“看多派”。因此，從某種意義上，絕大多數有房人都希望房價持續上漲。畢竟，房產在普通家庭資產中的佔比超過70%，如此這般，普通人怎麼可能不關注房價漲跌問題？
進入2020年，受客觀因素影響，房地產市場“流年不利”：全國超100座城市線下售樓處暫時關閉、房產中介暫停營業，在建項目延期開工、土拍延期，春節假期期間全國超20城新房“零成交”，樓市陷入“冰封”狀態。雖然期間部分房企推出“線上買房”活動，但是實際能接受網上買的人估計不到10%，許多人也因此推遲了自己的購房計劃。
10天內，樓市先後迎來3個“好消息”！
最近十天，房地產市場開始漸漸“回暖”，主要標誌是全國各地成交量正穩步回升。同時，隨著央行、地方及房企的積極行動，樓市開始出現新的轉機。
首先，2月20日央行“降息”，1年期LPR下降10個基點，與房貸利率高度相關的5年期LPR下調5個基點，LPR下調意味著房貸利率也會跟隨下調，剛需買房今後貸款利率更低了。同時，央行副行長陳雨露表示，下一步穩健的貨幣政策將更加靈活適度，繼續保持流動性合理充裕，同時更大力度地運用好結構性貨幣政策工具。從央行表態中可以看出，未來市場資金的“合理充裕”是央行關注重點，因此未來很有可能迎來降準、降息。
其次，全國各地“因城施策”開始救市。目前，已有超過20個省市發佈多項涉及房地產領域的新規定，內容涵蓋放寬土地出讓金、延長稅費繳納時限、發放購房補貼及放寬預售等。甚至已有三四線城市下調首套房公積金購房首付比例，首付最低可至2成；與此同時，購房補貼覆蓋面也正逐步增大，今後農民工買房也將有補貼。隨著越來越多的城市加入“因城施策”的隊伍，相信後續對於購房者的利好新規還將繼續推出，拭目以待。
再者，除了地方自救，大部分房企也選擇打折促銷走量“自救”。目前大部分房企已經推出線上買房優惠、無理由退房、1元訂房等促銷優惠，意圖在市場冷清的時候蓄客、走量。尤其是龍頭房企恆大更是史無前例推出了在售樓盤“75折”優惠。大家都明白，恆大“75折”並非真正的“75折”，但是讓利促銷確是實實在在存在的，要不然也不會有那麼多人“買賬”。畢竟，恆大3天內賣出約5套房子，銷售額接近580億元。
目前看來，未來LPR利率還有進一步下調的可能，買房貸款利率也將跟著下調；同時，開發商為了銷售回款降價讓利促銷，後續仍然有貨真價實的打折出現，這些都是實實在在惠及買房人的“好消息”。因此，2020年3-4月份未嘗不是剛需買房的好時機。大家覺得呢？
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