东友律师团
您好，如果您与征收方一直针对补偿协议不能达成一致意见，那么您就要小心了。当地政府很有可能会以“以拆违促拆迁”或者“以拆危促拆迁”的方式拆您家的房子。一旦发生这种情况，您可以向人民法院提起行政诉讼，因为我国《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号），其中第二条规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”也就是说，征收工作应当先补偿后搬迁。
杨在明征地拆迁律师
依据现行的法律法规，征地拆迁工作应是公平、公正、透明、合理、公开的有序的进行，要保障被拆迁人的知情权、确认权、参与权、监督权等一系列的合法权益，更能有效的改善老百姓生活质量。然而现实中的征地拆迁工作背道而驰，因征地拆迁涉及的利益空间巨大，拆迁方在知道法律法规及国家拆迁政策的情况下，依然挺而走险违反相关的法律规定损害老百姓个人利益。那么老百姓在这种情况下，我们应该如何维权保护我们自身的权益呢？为什么征地拆迁过程中，非要聘请专业做征地拆迁律师？今天征地拆迁律师团队崔鹏基于此与我们聊一聊。
征地拆迁行政案件与民事、刑事及其他案件是不一样的。征地拆迁工作程序繁琐，手续众多，并不是通过诉讼方式就能得到合理的补偿。必须要有效的组合维权方式方法保障老百姓的权益。然而很多老百姓通过自学法律知识，再通过专业律师的文章走进法院起诉，老百姓并不清楚我们所写的文章是有很大的局限性、片面性的，涉及的专业领域很强，没有有效的全力对抗、庭审应变能力、办案的经验，凭什么拆迁方会妥协？给予合理的补偿？在遇到征地拆迁的时候到底要不要聘请专业征地拆迁律师呢？此话题一直纠结、困惑老百姓很长的时间。那么，在征地拆迁过程中，聘请专业征地拆迁律师所起到的作用是什么呢？在征地拆迁律师团队崔鹏看来，征地拆迁律师团队的作用，主要体现在以下方面：
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一、地位的不对等
征地拆迁属于政府行为并有执法权，而老百姓在此过程中扮演着弱势群体的角色，那么在谈补偿的情况下，老百姓只能被牵着鼻子走，拆迁方说一就是一，这就是执法权的体现。老百姓很清楚知道补偿不合理，拆迁过程中也有违法，但是并不知道如何维权。征地拆迁谈判也是博弈的过程，地位的不对等造成在博弈之中地位的失衡，最终补偿并未提升。因此聘请专业征地拆迁律师团队，通过专业法律知识和办案经验来弥补老百姓地位的失衡，最终在博弈过程中取得胜利得到合理补偿。
二、信息的缺失
在征地拆迁过程中，其中的手续繁多（征地批文、立项、环评、规划等等），但拆迁方并未公示，老百姓更不可能清楚知道其是否违法，也不知道去哪里调取什么相关文件。如何认定征地拆迁的合法性？这就是体现了专业征地拆迁律师团队的价值所在，通过调查取证的结果，明确此行为是否合法，分析结果最终确定维权方案。
三、评估的衡量
房屋拆迁之中评估是作为房屋价值的体现，但评估机构的选择方式更决定房屋价值多与少。更是整个案件重中之重，拆迁方指定与老百姓自由选择你更喜欢哪种？显而易见自由选择评估机构更能体现公平、公正。房屋的价值多少才属于合理的价格？只有通过专业拆迁律师团队给出准确的指导意见，并提供法律依据来衡量补偿是否合理，也避免老百姓漫天开价，更避免补偿的损失。
四、避免以拆违代拆迁
实践中，往往拆迁方与被拆迁人达不成补偿协议之时，拆迁方很大几率通过房屋定性违建的方式，给被拆迁人下达违建通知并拆除。老百姓得到此类通知或决定后，不知所措更不知道如何法律救济，这时更需要专业征地拆迁律师团队。此类决定收到后，老百姓的法律时效期开始计算，如果在此期间未通过法律救济，那么将丧失法律赋予的权利。
五、复议和诉讼
法律赋予老百姓行政复议和行政诉讼的权利，但不是老百姓最终的目的，并不是为了复议而复议，为了诉讼而诉讼。我们的目的是提高补偿额度，复议和诉讼只是方法，结果是要合理补偿。诉讼的提起是需要适当性，起诉什么？起诉谁？事实依据又是什么？并不能盲目，这是更是专业的问题，前期大量的材料和证据作为支撑，质证与答辩的相结合，打蛇要打七寸，不痛不痒如何提高补偿？
六、谈判博弈
孙子兵法有云：知己知彼,百战不殆。司马迁《史记高祖本纪》中更记载运筹帷幄之中，决胜千里之外。此类名言也适用于我们征地拆迁案件，律师通过前期的调查工作、取得想要的材料，通过律师经验和只是运用维权途径，当事人从中得到谈判博弈的筹码，才能在博弈当中占得先机，得到合理补偿。
在征地拆迁过程中涉及的方方面面太多，从一个点引起多点的出现，聘请专业征地拆迁律师团队，相信会帮助当事人全面决绝老百姓的问题，最终得到合理补偿。
征地拆迁律师团队崔鹏
您好，如果您与征收方就房屋征收补偿方案不能达成一致的话，建议您先于征收方进行协商。如果协商不成的，您可以提起信息公开查找征收的相关材料来寻找此次征收的违法点以便维权。
袁曼曼征地拆迁律师
该复议复议，该诉讼诉讼。
不签订协议也不及时通过法律手段救济，最终会被强制执行。
建议广大被征收人如有异议，及早联系律师。
张强律师维权在线
在补偿不合理时，被拆迁户切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件。
当然在选择不签字时，被拆迁人可能会遇到强拆，因此及时的将房屋前前后后进行录像、拍照，尽量将房屋的位置、室内空间拍摄全面，然后就是保存好相关证据。该主动的时候就要主动，可试图去与拆迁方谈谈，实在谈不妥也不要泄气，尽早的咨询专业拆迁律师，让律师通过政府信息公开的方式，找到他们的违法点拿到合理补偿。
北京市凯诺律师事务所
您好，如果双方针对房屋征收补偿方案不能够达成一致的，您可以向该政府提起信息公开，寻找其违法点。如果征收方进行了强制拆除，您可以向当地人民法院提起行政诉讼来维持自己的合法利益。但是最好，还是双方坐在一起就房屋征收补偿方案沟通较好。
