七色花666
不论是非，只讲事实。拆迁，本就是一个敏感话题，一百个人就有一百个标准，想多获取点补偿是人之常情。至于题主所说的民房面积，是怎么确定的，不得而知，按我个人了解到的，基本有三种情况：1、城中村的自建房，是在宅基地基础上建的，面积较大，一般为宅基地面积四五倍以上的建筑面积，更甚者十几倍，满足居住条件。2、农村自建房，一般多为一到两层，建筑面积为宅基地面积的两倍以内，切房内满足居住条件。3、农村自建房，只有一般为三层到四层，建筑面积介于前两者之间，只有部分面积满足居住条件。还有个条件就是拆迁范围内可用集体土地面积的多少。
第一种只能在自然村宅基地范围内拆迁安置，没有其他多余土地，那么，政府得批复多大的容积率？这样的小区，根本就没有价值，也可以说是未来的贫民窟。但是，如果是第二种情况，就明显个人吃亏了，因为有些人可能自建房面积也就百来平方。第三种就不说了，容易被喷。其实，拆迁安置，从根本出发是好事，各地政府都有相关的政策，只要按着政策走，又有什么好说的。事先说明，我家也面临拆迁，我从事的还是地产施工管理，家里的亲戚朋友好多也都是拆迁户，日常工作中也经常跟拆迁户打交道，总结出来的经验就是，只要赔付标准符合该地区市政府制定赔付标准，那么，大多数人都不会认为有问题。
从另外一方面讲，城市是有容积率的，只有容积率小，才是高品质生活的基础，高容积率的未来就是贫民窟。所以赔付标准也是要看容积率的。
以现在正确的拆迁思路，就是不能让人拆迁暴富，也不能让人因拆至贫。理性看待拆迁，合法维护权益，不能让拆迁变成某些人非法敛财的工具。
对于题主所问，因为详细信息未表达清楚，无法给出具体回复，不知道你现有房屋面积，家庭人口，周边环境以及其他方面的赔付费用，只有这些全说明白，才能知道是否合理。
小韩184764425
关于您这边开发商用0.85平方米楼房兑换1平方米的民房是否合理，爱土拆迁律师团给您简单的分析一下：
首先这0.85平方米楼房兑换1平方米民房这肯定是不合理不公平的。我们先来看看农村房屋补偿标准是否合理.
一、农村房屋如何来判断征收标准是否合理呢？
农村集体土地上房屋征收：需要结合不同的补偿安置方式来确定。
第一种是重新安排宅基地建房。就是给您一块与之前宅基地面积相当的土地并给予与之前房屋材质相等的建设成本，即为合理。
第二种是提供安置房安置。拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。差不多是一比一的标准，但是存在一些差价，还是要看房屋的地段和材质。
第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。
您这边的房屋显然是我们这里提到的第二种，那么第二种提供安置房安置我们提到的补偿一比一的标准是比较合理的。
建议您这边再和征收方沟通一下，如果沟通无效可以通过法律途径来维护自身的合法权利。
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即明征地拆迁
这个没有具体标准，按照国家政策执行的同时还要区分区域、用途……我们这边小地级市，市区不同方位补偿也是不同的，有1：2、1：1.8、1：1.2、1：0.5……
另外举我们这的两个例子，1.拆迁一栋三层小楼，房主要价400万，开发商不愿意，但是因小楼处于被开发小区的中央位置，没过两年，开发商花1000万拿下，房价涨幅是一方面，被拆迁房子的位置才是关键……2.拆迁四套民房，房主所谓的“漫天要价”，开发商放弃，直接改规划用围墙隔开，因民房处于小区边缘，现在卖没人要，价格一落千丈，翻盖又不被批准……
Heua2
依我之见：这近似于抢劫。
为什么这么讲呢？
因为开发商从拆迁户那儿换过来‘’地皮‘’，是进行商业开发是拿来发大财的，比如老百姓的平房含地皮，以一百平米为例，老百姓的平房加地皮面积就只有一百平米，可是开发商拿去修商住楼就可以在原拆迁户的‘’地皮‘’面积上盖二十多层丶或三十多层个一百平米的新楼，也就是说原一百平米面积就变成了二十多丶三十多倍。而这暴利 难道不正是老百姓这原一百平米‘’地皮‘’增的值吗？现在开发商还要将老百姓的一平方米只折算0.85这与抢人有什么区别？
两相比较你说这公平吗？
唐先明75443043
您好，根据法律规定，这是不公平的。
首先，根据《土地管理法》相关规定，对被征收人的征收补偿要保证不低于被征收人的原有生活水平。换句话说，对被征收人的的补偿标准至少要保证1：1的补偿比例。低于这个补偿标准比例的，都属于偏低的补偿，对被征收人是不公平的，被征收人可以进行维权救济。
其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定， 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，对于到底是要一次性的货币补偿，还是要安置房补偿，被征收人是可以根据自己的具体情况选择最有利于自己的一种补偿方式。该条款也同样适用在集体土地上。所以说，开发商用平房兑换民房，在一定程度上限制了被征收人的选择权，被征收人也是可以拒绝的。
再者，对于征收拆迁，是由地方政府组织实施，其补偿标准也是由地方政府的相关部门统一制定符合地方经济水平的补偿比例，然后交由拆迁部门施行，开发商是无权自主决定与被征收人土地房屋的兑换比例的。如果开发商直接以自己的名义介入拆迁过程中，参与补偿标准的协商或是制定，很可能涉嫌以租代征或者是以公共利益之名行商业开发之实的违法征收。对于这样的违法征收，被征收人一定要警惕，并及时提起维权诉讼，保护自己的合法权益。
北京在明律师事务所
我们这农村拆迁200多平米的四间房子，各种加上才赔12万多点，再花9万买30个平方，剩下的钱还不够装修的。（两套房子130平米剩下的30平按3000一平米买一共160平米）
平常心677886
告诉他，1:2换，一平米平方换2平米楼房，院子也算在内。
在拆迁后等待新楼房交付入住期间由开发商承担租房的租金，这个租金可以参考当地的租房水平商定。
蓝湖闲人
0.85换1，不是房子建筑面积吧，房子建面的花园这样老百姓亏死了，应该是算上院的宅基地面积吧。怎么说呢，合理也不合理。
随波逐流147277533
怎么也得1:1或者1:1.3这是我这边的标准，您这拆了还亏了哪能行
优筑门窗系统
我们城头镇不想搬迁！最主要几点，一住家乡里很好，农民刚吃几天饱饭，这样下去肯定会哀声鸣冤，你可以去调查一个村里百分之九十九不希望拆迁，二，农民以农为生，没有土地怎么活，怎么保障老百姓养老问题！都住上楼以后，务农的工具放哪里，不切实际，三，安置房十有八九小产权房，对以后保值率是一大挑战！四，赔偿问题，有其他庄赔偿金额过于低下，导致拆房不够买房！买房没钱装修入住，五，拆迁安置后，老房主要做哪些项目不明晰，六，拆迁补偿与临时安置问题与理想之间产生很大落差，给你们建议，你们想建楼我们不反对，不应该拆东墙补西墙！建好后谁愿意谁去，不是说是民生问题？不要强加给老百姓
