小区成立了业委会,物业不承认,也不配合工作,业委会怎么办?

北伯


成立的业主委员会不管物业是否承认,但是必须要经官方的物业主管部门发文认可,如果你是说未得到官方承认,那肯定是选举程序未经过他们审核,选出的业委就不合法了,另外,只要有人证实业委的成员欠物业费,那怕只欠一百无也是无效的,所以,业委的选举过程是社区全程参与,每个过程物管部门审核才行。但是如果是合法选举出的业委,又被主管部门审核认可的,那就不要计较物业的反应,但是必须要积极的与物业勾通,选出的业委并不是与物业作对的,是代表业主为与物业勾通的,物业应该会欢迎有业委配合工作的,只是刚当上业委要注意自己的形象和方式,业委并没有实权,也没有什么了不起,更不能借身份占物业的小恩惠,如果拿过人家一盒烟,那就没法工作了,业费主任也当到头了。


蓝夕阳836


首先得说我们的情况和你们一样,我们的小区业委会成立后,我是业委会主任,物业首先是找人到我家里来和谐我,发现和谐不成后面做了些乱七八糟的事情我就真不懂了,不过从很多事情来分析,业委会的初心已经不如我当初想的那样了。

1、大部分小区在没有成立业委会之前,都是开发商所设定的前期物业,而前期物业与开发商有着莫大的关系,有的是开发商的亲戚,或者是开发商自己成立的物业公司等等,也就是说前期物业即就是开发商。

2、大部分小区都是本土开发商开发的楼盘,而这些楼盘中大部分都是以项目开始圈地,而拿取的地价又极低,从预售开始的,只要预售开始了,就等于老百姓开始交钱办理银行贷款了,钱交后还得等待期房,很多开发商其实都是拿着老百姓的钱盖房子,而后出现资金断裂或者跑路烂尾的现象了。

3、大部分的开发商都是属于本土企业,在当地的社会地位、影响力、人脉等等都是属于霸主地位,想要撼动他们的利益王国实属不易,难如登天。

4、中国是个讲究人情的社会,这时候大部分购买开发商的亲人朋友们肯定就会选择和开发商站队,其次是小区是大家的,做了这个委员会没有薪资待遇,又要付出时间和精力,大部分人不愿意去做吃力不讨好的事情,最后被开发商予以小利,免去物业费或者给点其他的小恩小惠就打了退堂鼓,甚至在开发商给大利益时直接与业主站在反立面的也比比皆是。最后开发商在开发楼盘时有存在着违规行为,那么涉及的相关部门和相关人员到时候都会被问责。最终就导致了业委会不能为民服务,更有甚者沦为了开发商和物业的傀儡。

所以综上所述物业如果不配合,业委会团结的情况下,可以发函,通过律师起诉等形式来进行维权,但是大多地方,大部分业委会容易被腐蚀,如果是在这样的情况下只能靠广大业主团结一致,按照小区议事规则和物业管理条例来运作。等待天时地利人和才行。毕竟我们老百姓是弱势群体,而开发商是一个利益集团。小编是个维权人,有喜欢的加关注哦!附上几张我们小区被物业管理成垃圾堆的图片。





煮茶谈酒论英雄


可悲!!!!我们广大的低层人民,什么时候才可以找回自己的位子!!!小区的每一寸土地都是我们自己的,今天的物业公司就是一个皮包公司,什么都没有,他们就是我们请来帮忙整理家务的保姆,奴才。他们不是政府机关,他们没有任何权力,未经业主同意,对小区的任何事情,做任何决定!!!!!!!!!!!


费腾正一


现在的业委会完全就是凌驾于物业之上,而且只知道要钱。在我们小区,停车场业委会要收钱,电梯广告,业委会要收钱。有家净水器公司在我们小区设立了一台水机,业委会居然要收人家1500一个月的维护费。简直就是要钱不要脸。


天空35300407


这个问题在我们这里就不是问题,因为我们的业委会是全体业主选出来的,并通过了社区的认可。之后,在今年年中成功的取缔了服务我们小区四年的物业。并通过公开的招标以及为期一个月的公示。终于重新聘用新的正规的物业公司。


清闲者2


不承认就让他滚蛋。首先要拎清楚谁是业主。谁是仆人?现在很多物业都摆不清楚自己的位置。应该让他滚蛋。


朱先生5103山委鬼


小区成立了业委会,物业不承认,也不配合工作。那么你们成立的业委会是否合法?是否通过了镇政府及街道办事处物业管理行政主管部门备案。如果你们成立的业主委员会是合法的,物业服务企业就必须配合你们的工作,否则,业主委员会可以组织召开业主大会会议,通过投票的方式解聘物业服务企业。


成立业主委员会必须按照政府指导的一套程序进行:向街道办申请-成立筹备委员会-召开业主大会会议成立业主大会投票选举产生业主委员会-召开首次业主委员会会议选举产生主任,副主任-向镇政府、街道办事处物业行管行政主管部门备案-在小区内公示。如果在选举的过程中是在街道办监督和指导下进行的并通过了备案那么业主委员会就是合法有效的。作为业主大会执行机构的业主委员会可以根据《业主大会议事规则》对物业管理企业的工作进行监督和指导。如果物业企业拒不配合业主委员会的工作,无法履行《物业管理服务合同》的约定。业主委员会可以组织召开业主大会会议,投票决定是否解聘物业服务企业,并与新聘请的物业服务企业签订《物业管理服务合同》。

在物业管理区域内,业主委员会是业主大会的执行机构,它具有代表业主与业主大会通过的物业服务企业签订《物业管理服务合同》及监督和指导物业管理企业的职能,而物业管理企业是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务的他必须履行合同的约定,遵守《物业管理条例》接受业主委员会的指导和监督。如果物业管理企业,不承认合法的业主委员会,不配合合法的业主委员会的工作,那他就违反了《物业管理服务合同》及《物业管理条例》的有关规定,那么业主委员会可以通过召开业主大会会议解聘物业管理企业。

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w苦行僧


这个问题倒是有点意思,物业公司是干什么的,业主委员会是干什么的?物业公司应该是小区业主委员会请来提供服务的。如门卫保安,清洁卫生,绿化,维修等小区公共服务的。它们之间是合同关系,一方提供服务,一方根据所提供的服务付费,是对等的。没有业主委员会的请求,物业公司是不能到小区为业主提供服务的,它也不会给小区提供服务。主次不能不分,更不能本末倒置。

业主委员会是小区业主或业主代表选举产生的群众自治组织,还否需要经过哪个部门批准,我尚未去查,但可以到社区备案,有些事便于联系沟通,社区也可以协调物业公司与业主委员会的关系。最终可以通过法律程序解决。物业公司是不能无故停止服务的,不提供服务谁给钱?业主委员会无需物业公司承认。


廖奇文


业委会的成员是业主选出来的,是业主们的主心骨,他们的任务就是为业主办事,为业主伸张正义。而物业公司是不请自来强行入驻小区的市场产物,他们在小区所办的一切事宜,都是为钱而来,咀上说的好听,其实是一群刮取民汁民膏而自肥的强盗,希望业主们看清楚这一点,站起来,团结一至和自已选出来的业委会以及亍道工委一起把业主自已的事办好,也一定能够办好


云霄4099


业主自主成立的业主委员会为什么要得到物业的承认,这不是本木倒置了吗?


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