定調房價走勢！今年合肥市區29家純新盤來襲！最高捂盤4年多！最低放風價1.2萬/㎡~
據不完全統計，今年合肥市區共計有23家純新盤待入市，濱湖3家，高新3家，蜀山2家，廬陽2家，包河4家，瑤海4家，新站5家，打算2020年在合肥買房的網友可以看看。
濱湖新區
濱湖新區三大新盤待入市，入市價格預計都在2萬+。
1、中海九樾計劃年後首開
中海九樾計劃年後首開，1月底或2月初，定位為合肥首個沉浸式改善住區。目前臨展廳對外開放，已啟動預約。
位於濱湖金融基地板塊，項目計劃推出G8、G9、Y22，首開樓棟距離5號線地鐵口最近，建面約100-165㎡，裝修高層放風價2.3萬/㎡。
項目規劃9棟高層、24棟洋房、1棟寫字樓以及商業綜合體，約1668套新房。
2、華潤崑崙御售樓部計劃3月開放
華潤崑崙御規劃8棟高層，18棟洋房，1104套新房待入市。約1.6萬㎡的寫字樓和約3.7萬㎡的商業街。位於濱湖金融基地板塊，與中海九樾僅一路之隔，自身規劃了商業綜合體，再加上中海自帶商業，周邊商業氛圍濃厚。
3、保利和光塵樾團購價2.2萬/㎡
保利和光塵樾計劃2月首開，定位為省府正脈·60萬方公園生態住區。項目規劃22棟高層、9棟小高層、24棟洋房，自建2個21班幼兒園。
首先將開的是A地塊的房源，但是具體樓棟還沒有確定。高層精裝入市，均價在2.3萬/㎡;洋房則會是毛坯入市，預計標準層在2.7萬/㎡。(最終價格以官方公示為準)
2019年6月27日，保利以成交單價1530萬元/畝競得濱湖區BH2019-01、02、03、04號地塊，住宅樓面價10431.77元/㎡，總價467277.3萬元，溢價率53%。
包河區
今年包河區四大新盤待入市，藍城將來包河開發。
1、合柴1972住宅部分由藍城跟濱投合作開發
2019年8月19日，濱投以成交單價492萬元/畝競得包河區S1908號地塊，即合柴1972，AB住宅樓面價4099.98元/㎡，CD住宅樓面價3689.98元/㎡，總價210449.41萬元，溢價率0.41%，即合柴1972。
小道消息稱，包河合柴1972項目住宅部分由藍城跟濱投合作開發。
業內人士指出，柴油機廠地塊，藍城合作，基本上問題不大了。暫時應該是藍城代建跟策劃推廣物業，其他的不歸藍城負責。因容積率關係，後期應該是板樓，南北通透。小高層，洋房，疊墅搭配。這個地塊其實挺好的，有可能是地鐵口，迎接政務區外溢改善型客戶群體為主。
據悉藍城房產，其前身為綠城房產建設管理有限公司，在業界的口碑很不錯。目前在合肥巢湖佈局了項目。今年要首進合肥市區，值得期待。
2、置地瑞璽展廳已開放
據置地官方消息，置地包河S1914號地塊案名出爐——置地瑞璽，主城心劃時代作品，預計將打造高端產品。另外，四大展廳已同步開放，項目已動工。
2019年11月28日，置地以單價940萬元/畝，總價17.17億元競得包河區S1914號地塊，A地塊樓面價13458.27元/平米，B地塊樓面價11011.31元/平米，溢價率41%。
3、中鐵五號院已啟動認籌 精裝高層2.2萬+
中鐵五號院分A、B、C、D四大地塊開發，擬建設內容包含13棟住宅。距離地鐵5號線休寧路站(在建中)約300米，項目距百大購物中心約1.5公里。
項目已於去年11月啟動認籌，據業內人士爆料，先面向內部，外部也可以參與認籌。
該項目戶型圖出爐，高層兩種戶型，面積96㎡、113㎡，洋房四種戶型，129㎡、145㎡、158㎡、175㎡。精裝高層22000元/㎡，洋房毛坯23000元/㎡，洋房精裝24000元/㎡。
目前附近在售項目有蜀山區的金隅南七里。
4、城建S1903地塊規劃出爐
合肥城建包河S1903地塊規劃出爐!規劃24棟住宅，小高層、洋房都有，容積率1.8，共計926套房源;其中還包括一棟養老用房、配建一所18班幼兒園，同時還配建一所社區中心+商業。
項目位於合肥市包河區上海路與黃河支路交口東南角，總建築面積約17.8萬平方米，建安工程總投資約9億元。
周邊在售項目樂富強悅融灣、高速時代首府、龍湖景粼玖序、金科博翠天辰，除了樂富強悅融灣毛坯高層均價1.75萬+，其餘售價均在2萬+(精裝)。
蜀山區
今年蜀山區兩大新盤待入市，大富鴻學府放風價2.8萬/㎡。
1、保利堂悅規劃12棟洋房
計劃建設12棟住宅，均為洋房，配建一棟公共服務用房，一層為商業、公寓、養老，二層為文體、衛生站，三層為物業、社區服務，共335套住宅房源!。
項目周邊有拓基蘭宮墅、國貿天成、旭輝鉑悅廬州府、萬科森林公園、廬州公館、萬科城市之光，主要為洋房、疊墅、別墅等改善產品業態。
蜀山區洋房目前毛坯限價是1.95萬/㎡，該項目洋房入市價格可能在2.4萬/㎡左右。
2、大富鴻學府放風價2.8萬/㎡
大富鴻學府於2019年11月20日上午舉行開工典禮，項目共規劃19棟住宅，1棟商辦樓，1棟配套樓，總計約2300戶。其中安大教職工回遷分配約1300套，商品房1000套左右。預計今年開盤。
安置房戶型50-140㎡都有，相差5平方一個戶型;商品房高層主力戶型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力戶型為125㎡、155㎡，放風價2.8萬/㎡。
根據2019年學區劃分，大富鴻學府的學區大概率是50中東校西園校區和西園小學安大校區(以學區確認函為準)。
高新區
今年高新區三大新盤入市，萬興湖山間預計最快5月份開盤。
1、萬科高新地塊暫無動靜
高新區AG-8-1,-2,-3號地塊被安徽和暢置地+北京萬啟穩管理(省供銷社+萬科)奪得，居住用地成交單價1360萬元/畝，樓面價9272.68 元/平米，商服用地成交單價310 萬元/畝，樓面價1223.68 元/平米，中小學用地成交單價91 萬元/畝，樓面價1364.99 元/平米，總價96557.53 萬元，居住用地溢價率1%。
該地塊所處高新區興園片區，緊鄰政務區，周邊發展成熟，板塊二手房均價在1.8萬/㎡左右。該項目預計走裝修高層路線，可能在1.8萬/㎡左右。
2、萬興湖山間預計最快5月份入市
萬興高新地塊案名正式公佈為：萬興湖山間，計劃做精裝修項目，預計最快5月份入市。
2019年10月31日，萬興以總價4.715億元競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊，居住單價1380萬元/畝，居住樓面價10349.95元/平米，溢價率12.65%。
目前，項目周邊文一名門首府、興園小區、華地紫園等小區已經交付，居住氛圍濃厚。無新房在售，參考二手房來看，文一名門首府均價2.18萬/㎡、華地紫園1.91萬/㎡、
3、樂富強高新區NP2-1，2，3地塊
2019年11月份，樂富強以總價5.210874 億元競得高新區NP2-1，2，3地塊，居住用地成交單價801萬元/畝，樓面價6007.47元/平米，教育用地成交單價81萬元/畝，樓面價1214.99 元/平米，溢價率30%。
樂富強高新NP2-1，2，3號地塊要求，同步修建1座12班幼兒園和1座42班初中。緊鄰保利柏林之春(均價16500元/㎡)。
廬陽區
廬陽區三大新盤待入市。
1、國貿景成即將首開
國貿景成原計劃計劃1月初首開，是國貿廬陽第二子案名，項目規劃9棟高層、9棟洋房。國貿天成毛坯高層2.3萬/㎡，國貿景成入市價以此參考。
項目靠近永紅路小學本部，建面約101-132㎡高層。
2、學林雅苑戶型曝光
學林雅苑建築面積約90-95㎡，地處規劃中的蘇宜生活圈，周邊規劃有地鐵5號線。項目共規劃10棟住宅，由萬科和徽創合作開發，物業為萬科物業。
2019年10月31日，徽創以成交單價1254萬元/畝競得廬陽N1902號居住地塊，總價46313.10萬元，住宅樓面價8549.96元/㎡，溢價率29.95%。
3、金地廬陽N1904號地塊
金地廬陽N1904號地塊拿地時間最晚，11月中旬拿地，尚無最新消息傳出。
新站區
新站區五大新盤待入市，最低或1.2萬/㎡。
1、合肥雅郡計劃本月首開
合肥雅郡計劃1月首開，具體時間尚未確定。首開樓棟為26#、27#，裝修小高層，主力戶型為92㎡、102㎡，備案均價14499.81元/㎡。
項目規劃14棟小高層、10棟洋房，約1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡學區已定，小學為合肥市倫先小學，中學為合肥一六八新店花園學校。
2、悅湖新著放風價1.3萬/㎡
悅湖新著計首開計劃推出高層9#、10#，洋房16#，以小戶型為主，高層建面約87-92㎡，洋房建面約100㎡，放風價13000元/㎡。
項目由正榮、中梁、大發、三巽 四家品牌房企聯合開發，主要由正榮操盤。日前，規劃已經出爐，約20棟住宅，總戶數約1480戶，需代建9班制幼兒園。項目靠近3號線幼兒師範站、4號線淮海大道站。
3、力高大發君御天下規劃公示
力高大發君御天下首開時間尚未釋放，目前臨展廳已開放，正在預約中，計劃首開小高層，建面約88-98㎡。
項目規劃14棟洋房+9棟高層，約1266套新房待入市。靠近地鐵4號線首(末)站。
4、皖投XZQTD254號地塊暫無動靜
去年12月份，皖投競得XZQTD254號地塊，居住用地成交單價722萬元/畝，樓面價6016.64 元/平米，商業用地成交單價260萬元/畝，樓面價1949.99 元/平米，總價75882.56萬元，溢價率26%。
該地塊緊鄰地鐵4號線始發站東方大道站，未來將是地鐵盤。
緊鄰力高大發君御天下(XZQTD253地塊，住宅樓面價6999.97元/㎡)。地塊周邊1公里範圍內有當代MOMΛ未來城，2公里範圍內有綠都少荃府、皖投萬科天下藝境和新力弘陽湖語時光、合肥雅郡。
5、樂富強新站地塊已動工
樂富強新站地塊已經開始動工，監理單位和景觀設計單位已經開始招。
樂富強在合肥的項目均為毛坯交付，該項目極有可能毛坯交付，參考周邊樓盤定價，或為1.2萬/㎡。
瑤海區
瑤海四大新盤待入市
1、百大東興家園二期放風價1.2萬/㎡
百大東興家園二期的規劃：11棟高層+1座9班幼兒園，總戶數為838戶。根據最新消息顯示，項目毛坯高層放風價出爐，在1.2萬/㎡左右。
周邊在售樓盤有弘陽和悅風華、金科海昱東方等，洋房均價1.45萬/㎡。
2、金科瑤海E1904地塊規劃曝光
項目規劃出爐，共13個單體，分別為1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、地下人防車庫及附屬商業、配電房、物業用房。
其中1#為地上26層，地下1層;2/6/7/11#地上24層，地下1層;3/5#地上20層，地下1層;8/9/10/12#地上11層，地下一層。總建築面積約9.98萬平方米，其中地上部分7.63萬平方米，地下部分2.35萬平方米。
目前，地塊周邊在售項目有：保利羅蘭春天在售均價13500元/㎡;新力東園在售均價14998元/㎡;翡麗東方均價13198.94元/㎡;
3、融僑星域規劃9棟住宅
融僑星域規劃已經出爐，共9棟住宅416套房源，其中高層277套，洋房96套，租賃用房43套。
周邊暫無新樓盤在售，離的近的新小區有海爾產城創智慧公館。
4、保利海上明悅暫無動靜
純新盤保利海上明悅，位於龍崗路與明皇路交口西北角，具體開盤時間及價格未定，佔地面積約6.4萬方，規劃有11棟高層、4棟洋房。
保利海上明悅2016年拿地(當年瑤海區的地王)，目前已經捂盤近5年了，小道消息稱，該項目一直在等限價放鬆。
總得來看，各家樓盤放風價都是市場價，房價走勢將持續平穩。
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