文 | 支付公元
房地產進入寒冬是行業眾所皆知的事實。
相關數據顯示:到2019年底，陽光城負債總額增長了16.44%,負債金額高達2589.16億元。除此之外，陽光城在經過多項債務調整後，陽光城的短期債務有所減少，總金額為320.33億元。
雖然陽光城處於負債狀態，但2019年陽光城的總營收額高達614.91億元，上市股東的淨利潤高達40.22億元，相較2018年，增長了33.27%，但增速卻在放緩。
陽光城能取得如今的成就，離不開創始人林騰蛟的努力。1968年的林騰蛟出生在一個家境優渥的家庭。1995年，他從新加坡留學歸來，回國後在家庭的幫助下，投資創辦了福建陽光集團。從小就深受偶像陳嘉庚的影響，在15歲的那年，就立志要做像陳嘉庚一樣的成功人。從小就具有商業遠見的他，覺得自身必能在房地產行業大顯身手，闖出一片自己的天地。
陽光城在發展的過程中也並非一路順暢。2012年，陽光城面臨銷售低迷、融資難的困境，2011年的銷售額僅僅只有23億元。林騰蛟當下就決定進一步擴大市場規模，將總部從福建搬遷到上海，市場向全國分佈。在當時其實想要進一步擴張，面臨著資金、人才緊缺等重重困難。
但是林騰蛟的野心不允許自己失敗，於是他花重金挖來龍湖集團當時的主心骨陳凱，並表示他的年薪為450萬，被人們稱為福建省最貴的CEO。
後來事實證明，當時林騰蛟的選擇是正確的。陳凱根據自身在房地產的經驗，採用了股和債、高週轉和低成本等多個經營戰略，將福建和上海的市場進一步打開。
在陳凱的經營下，經過短短的一年時間，銷售額就從2011年的23億增加到2012年的100億，在2013年，銷售額更是節節高升，達到220.2億元。三年時間，陽光城的銷售額就翻了10倍，讓同行業的人震驚不已。
除了重金挖掘人才，林騰蛟還積極學習行業巨頭碧桂園的經營和管理模式。在他看來，陽光城只有趕上碧桂園的發展速度，才能達到他的目標。為了深入學習和模仿碧桂園的經營線路，他又挖了碧桂園的干將朱榮斌和吳建斌。
伴隨著兩個人的到來，陽光城的發展也緊跟碧桂園的腳步，深入三四線城市。這一次，陽光城又獲得了驚人的業績。在2017年，陽光城的合約銷售額高達951億元，相比去年增長了95%，土地項目達到120個，並提出將來銷售額要達到兩千億的目標。
據相關資料顯示，陽光城在2019年10月銷售額正式突破一千億。這一交易額讓創始人林騰蛟十分滿意，甚至給所有員工頒發印有“千億紀念”的金戒指，進一步激勵員工努力工作。
從近些年陽光城的銷售數據來看，陽光城的發展一路高歌。雖然如今依舊存在債務高的問題，但債務高是房地產行業存在的通病，所以可能在創始人林騰蛟看來，如今的債務無可厚非。可是隨著國家對房地產行業調控力度的不斷加大，陽光城也和所有的房地產行業一樣，都面臨著銷售額增長速度下滑的窘境。未來的陽光城是否能一路高歌下去呢？讓我們共同期待。
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