受到疫情的影響，杭州的樓市雖然在2月8日之前“停擺”，但是土地市場卻不受影響。
今日杭州錢塘新區掛牌兩宗宅地，分別位於大江東新灣街道和臨江街道。另外，位於富陽區受降區塊同樣有一宗宅地出讓。
杭錢塘儲出[2019]12號臨江片區經四路東住宅地塊，位於錢塘新區臨江街道，東至規劃支路，南至長風路，西至經四路，北至江海時代花園。
▲地塊區位圖，圖片來源見水印
地塊從位置來說較偏，位於杭州的最東邊，也是大江東的邊緣地區，所以相對來說配套資源較少。但臨江區屬於大江東的高新片區，具有深厚的產業基礎，產業人口集聚。
儘管如此，這塊地從掛牌期開始就已報價至溢價16.5%，在這個時候熱度已算不錯。
該地塊經過22輪報價，由廣大國際（中國三迪）以39349萬元總價競得，樓面價5505.20元/平方米，溢價率29.66%，自持13%。
根據規劃條件，地塊需配建公租房7147.66㎡，未來地塊商品住宅毛坯限價12600元/㎡，精裝限價14600元/㎡（裝修價格2000元/㎡）。
▲地塊實景圖
臨江鎮自2016年之後就沒有新地塊入市，所以地塊周邊3公里範圍內暫無在售新盤，均為售罄項目。
目前周邊二手房在售均價為11000-14500元/㎡。這樣看來，目前該項目未來上市之後競爭對手較少，競爭壓力較小。
而且該宗地塊的建設要求相對比較簡單，沒有公租房、幼兒園等配建的要求，只是需建設配套服務設施用房、物業管理辦公用房。
杭錢塘儲出[2019]13號新灣街新四路西商住用地地塊，東至新四路；南至閘口路；西至東昇路；北至橫一路。
▲地塊區位圖
地塊體量較大，由4宗地塊組成。
其中DJD1104-17地塊為住宅用地，用地面積約3.65公頃（36500㎡），容積率不大於2.6，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於80米；
DJD1104-18地塊地上部分為公園綠地，地下部分為社會停車場用地，用地面積約0.40公頃（4000㎡）；
DJD1104-20地塊為住宅用地，用地面積約4.91公頃（49100㎡），容積率不大於2.7，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於80米；
DJD1104-23地塊為服務設施用地，建設內容為12班幼兒園，容積率不大於1.0，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%，建築高度不大於15米。
▲地塊實景圖
該地塊經過21輪報價，由大華集團以134879萬元總價競得，樓面價5927.21元/平方米，溢價率17.41%。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於15500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於17050元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米，即限精裝均價18000元/㎡。
這是大江東新灣板塊自“雙限”政策施行以來，出讓的第二宗限價地。
目前，大江東新灣板塊在售樓盤僅濱江新希望新城未來海岸的精裝排屋在售，建面約195-210方，總價510萬元/套起。
除了錢塘新區之外，今天富陽受降區也有一宗宅地出讓。
富政儲出[2019]13號銀湖48號地塊，銀湖街道新常、銀湖村（銘鶴花園旁）。
▲地塊區位圖，圖片來源見水印
最終該地塊經過21輪報價，由眾安以99750萬元總價競得，樓面價7627.14元/平方米，溢價率11.14%。
▲地塊實景圖
根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於17500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於19250元/平方米。如實施裝修銷售的，
裝修價格不高於3000元/平方米。閱讀更多 淘房中國 的文章
