01
開年土拍不延期
開了一個好頭
在疫情的重要拐點時期，北京、無錫、溫州、江山等城市土拍延期，開年的第一場土拍，並沒有因疫情而延期或是變冷，各房企積極參與，競爭激烈，在兩天前就有地塊已達到16.5%的溢價。
主要原因在於地塊掛牌時間較早，都於去年年底掛牌，房企已經把前期準備工作都完成了，而且浙江省土拍是線上操作，所以沒有延期也容易理解。
不過，仍有房企對敏感時期的一些拍地後續流程表示出了擔憂，比如沒有競得地塊的房企在目前銀行沒有營業、並且應當減少出門的時期，要如何退還保證金？再比如由於疫情帶來的一連串行業影響，經濟賬要怎麼算？這或多或少對於當下要拿地的房企會有一點影響。
而競拍這邊的現狀是，由於這三宗地塊樓面起價較低，溢價普遍高，尤其是臨江街道地塊在開拍前溢價率已經19.8%，報名房企超過十家。
今日土拍結果如下
臨江宅地13%自持
又一閩企入杭
杭錢塘儲出[2019]12號地塊由廣大國際發展有限公司（三迪）以總價39349萬元競得，樓面價5505元/㎡，溢價率29.66%，自持比例13%。
杭錢塘儲出[2019]12號地塊區位圖
臨江已經三年多沒有出地，庫存量零的板塊內上新，外加體量小，總價不到4個億，未來去化預期讓人放心，所以競爭比較激烈。
這宗地塊最終被廣大國際發展有限公司（中國三迪）以封頂+自持13%的溢價率，摺合樓面價5505元/平方米競得。
三迪出身福建郭氏集團，位列中國房企百強，精於地產開發和商業運營，這也是新晉杭州的一家閩系房企。
上海大華拔寨新灣23萬方宅地
溢價17.4%
杭錢塘儲出[2019]13號地塊由大華（集團）有限公司（上海大華）以總價134879萬元競得，樓面價5875元/㎡，溢價率17.41%。
新灣這宗地塊體量比較大，有8號線地鐵站加持交通，還有江東高鐵站規劃，是未來大江東重要樞紐，板塊內還有少量庫存房源。地塊的公租房比例較高，但樓面起價5000多具備一定吸引力，畢竟板塊內宅地樓面價在2年前已破萬。
這宗地塊最終被上海大華集團以溢價率17.41%，摺合樓面價5875元/平方米競得，此上海大華非浙江大華，位列中國房企50強，同樣為一家新晉房企。
杭錢塘儲出[2019]13號地塊區位圖
銀湖宅地坐擁環境+產業優勢
老牌房企眾安首進富陽
富政儲出[2019]13號地塊由杭州眾磊企業管理有限公司（眾安）以總價99750萬元競得，樓面價7627元/㎡，溢價率11.14%。
富政儲出[2019]13號地塊區位圖
富陽銀湖地塊毗鄰銀湖科技園與野生動物園，但是周圍缺乏大型商業配套，樓面起價是6863元/平方米，距離在建地鐵站較近，交通比較方便，銀湖板塊有產業、環境比較好，未來“帶貨”潛力較大。
這宗地塊最終被眾安以11.14%的溢價率，摺合樓面價7627元/平方米，經透明土地工作室計算，還有一定的利潤空間，是一次較為成功的拿地。
02
2020筍盤推薦
這些樓盤值得關注
純新盤
餘政儲出[2017]7號（推廣名：中建錦繡越府）
城區：餘杭區
板塊：星橋
主力戶型：建面約100-180㎡
板塊毛坯限價：20500元/㎡
周邊二手房價格：15000-23000元/㎡
杭大江東儲出[2017]1號地塊（推廣名：杭房悅東方）
城區：錢塘新區
板塊：大江東
主力戶型：排屋建面約200-260㎡,洋房建面約118-138㎡
周邊二手房價格：8000-17000元/㎡
金輝&建發三敦北項目
城區：西湖區
板塊：三墩北
主力戶型：暫無
板塊精裝限價：28100元/㎡
周邊二手房價格: 32000元/㎡
錢江三敦北項目
城區：西湖區
板塊：三墩北
主力戶型： 暫無
板塊精裝限價：28100元/㎡
周邊二手房價格：32000元/㎡
餘政儲出[2017]42地塊（推廣名：首創禧瑞江南）
城區：臨平區
板塊：臨平新城
主力戶型：高層建面約93-115㎡，疊排建面約145-162㎡
周邊二手房價格：22000-26000元/㎡
續銷盤
融智創城（推廣名：杭州融創城）
城區：錢塘新區
板塊：大江東
主力戶型：98-205㎡
前期售價：高層均價（含裝修）17800元/㎡,小高層均價（含裝修）19500元/㎡
臻珹幸福裡（推廣名：城北萬象城·幸福裡）
城區：餘杭區
板塊：城北新城
主力戶型：88-131㎡
前期售價：（含裝修）26500元/平方米
和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾）
城區：餘杭
板塊：良渚新城
主力戶型：89-131㎡
前期售價：均價(含裝修):25331元/㎡
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