现如今，在政策的调控下，楼市开始趋向于“稳定”了，没有了当初大涨的气势了。尤其是在“房住不炒”的背景下，大家对于楼市的预期不像过去一样，买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。
这样的结果导致了开发商和炒房客的处境变得很尴尬，我身边就有一些专门在炒房的朋友告诉我，说这两年楼市的行情特别差，以前囤二手房，最差都能在3个月内脱手，现在就算是笋盘，也得半年时间卖的出去。而囤新房的，则更加惨。不仅难卖，还要面临开发商突然降价卖。总而言之，目前炒房就是各种不如意，前几年赚的，可以说基本赔回去了。
我听完他们的说完，不免觉得唏嘘，感叹人生难料，之前他们在炒房的时候，一个个赚的盆满钵满，每天躺在家里，随便买一套楼盘的新房，买一套二手房，就能钱生钱，不由得让人羡慕。可如今，没有及时退场的，基本都被套住了。
为了让大家更加直观的了解到炒房客目前的困境，我拿我一个炒房朋友的例子来跟大家分享，他们是如何从赚钱到赔钱的。
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他叫做小毛（化名），原本是在三线城市开餐饮店的，生意还算不错，但一年下来也赚不到多少钱，大概有几十万。后来，在他在朋友的介绍下，了解到炒房赚钱的窍门，便把店关了，把自己的钱都拿出来投身房地产。
他炒房的时候，刚好是2016年，当时三四线城市正在进行棚改，极大的带动他们那边的房价，虽然没有北上广深涨的那么夸张，但仅仅半年的时间，一个楼盘就能从7000的单价，涨到1.1万。这对于三线城市来说，涨幅算是特别大了。
小毛趁着这个机会，2年的时间赚了几百万，他不仅感慨，做餐饮的时候累死累活，每年还赚不到几个钱。而现在每天只需要去售楼处多走走，或者去看一些二手房就行了，并且销售还得把他当大爷伺候，给他送东西。
不过天有不测风云，在2018年的下半年，小毛和朋友凑钱想做单大的，为了利润最大化，直接在当地的一个地段还不错的楼盘下订了30套房子。具体的操作是这样的，他先一次性给开发商每套房子20万块的定金，锁定房号，约定什么时间过户。这样的做法，好处在于房子不用先过户，不用缴纳税费，有人买就可以过户。 然后他在通过中介去找客户，等有客户来买后，再把名额转给他们就能够赚钱。
这种操作模式最简单也容易赚钱，毕竟在当时，只要有新楼盘开盘就有大批人来抢。但后面，因为政策的原因，国家对他们城市的房地产进行限售，新房必须购房满3年才能出售。此令一出，楼市行情急转直下，很多人对于买房的热情突然变淡。
因此，导致他2018年年底在开发商那里拿的30套房子，一直卖不动。眼看着跟开发商约定好的时间快到了，却没找到客户。最终无法过户，把自己这么多年的积蓄都赔了进去。
02
其实，小毛这个例子，每天都在发生。尤其是在当下，大家对于楼市预期不像过去那么高了，理性买房，那么无论是新盘还是二手盘，成交都变得缓慢。加上出生人口不断降低，房子供过于求，导致大家都担心自己是接盘侠。
因此，想在楼市“躺着赚钱”的时代早就已经过去了。如今，楼市开始进入“二八时代”了，能够赚钱的只是少部分人，更多的人就像小毛一样被套住，无法脱身。
所以，提醒大家，不要再炒房，如果手中持有多套房子，尽快卖掉一些。尤其是海景房、郊区大盘、银发社区房。
大家认为炒房还可取吗？欢迎在下方评论区留下你的看法。
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