懂楼帝发布会

市内200以上的平层，我们基本可以统称为大平层

我个人比较喜欢大平层，说说理由。

1.大平层一般空间都很大，客厅，卧室，卫生间，等等独立的空间都比较大，住着舒服。

而相对来说，很多别墅，同等面积情况，客厅，卧室，卫生间空间都不是特别大

2.生活方便，热闹

我个人还是比较喜欢稍微热闹的地方，有人气，一般大平层都是在市内，生活比较便捷，而大别墅在郊区生活不方便。

3.一般大平层，装修风格，都市感，国际感比较强，我们做的很大平层，装出来效果基本上都是港式，极简，轻奢等时尚范，国际范的风格。

4.大平层，我觉得人和人之间的交互比较多，自己家人都在同一层，这样多多少少在一块儿相处的时间会很多，家庭感强。

但是大平层也有相对别墅，不太好的地方。

别墅有自己的私密空间，唱歌，KTV，运动，都不是受楼上楼下影响。

别墅有独立的院子，一般中国人对院子还有很多情节，而且院子对于家人出去活动，种植都非常方便。

别墅一般功能会多一点，游泳池，健身房，KTV，红酒房等等。

而且在很多人眼里，别墅代表着住宅的最高级，有些人稍微爱面子些，觉得住别墅是成功的标配，所以更多会倾向于于别墅一些。

但是每个人都有自己的喜好，只能说从自己真实需求出发，选择你喜欢做的，具体说哪个更好更坏？我觉得这个没法一概而论。

肖大明设计师

我也答一发吧，我买的就是大平层257平，四室，两厅，一厨，三卫生间。买平层的原因是家里人少，就我和我媳妇还有一个孩子。想彻彻底底的改善下生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，也不希望再偏僻的郊区买房子，所以选择了大平层户型，大面积的平层户型基本会实现你对房子的所有需求，U字形橱柜中央带料理台的大厨房，独立的洗衣间，晾衣间。带大飘窗的卧室，独立的衣帽间，宽敞明亮的书房。。。。。而且出去地铁旁边的黄金地段，说实话这还真是一般别墅无法带来的好处。我并不是说别墅不好，别墅有别墅的好处，比如大院子，多层建筑让每层的卧室都保留独立的生活环境，如果你家里人口多，而且闲人打理院子，收拾屋子。买别墅也是很好的。

心有猛虎细嗅蔷薇8387

我觉得我本人还是有资格说一下的~毕竟大平层和别墅都拥有过也住过，说说我个人的想法吧~我觉得有很多方方面面的东西值得大家借鉴，也许能帮到您~

我从大学毕业到现在在天津整整奋斗了十几年，从五十平米的蜗居到现在五百多平米的别墅，都是来之不易的辛酸过程，说太多励志就感觉跑题了，不提了，就说我买过的每一套房子全部都是自己亲力亲为去设计装修，没有找过设计师，全部照着自己的想法来，所以每一套装修好的我都非常喜欢~我比较喜欢超现代风格，估计很多小伙伴们和我一样~很多装修想法都是一边装修一边设计~

首先说说大平层（前三张装修图），当初买的140多平米，三室两厅两卫，要哪也都有，平常也是一家三口住，压根不想过换更大的，慢慢的因为生意做的越来越好就需要大点的仓储空间，又不想外面租工作室两头跑就想换个更大的，正好赶上对面小区有套特别好的别墅房源在卖，就脑袋一热买了下来……卖了手里的两套房凑首付和装修买的……这其中少不了中介的各种狂轰滥炸的精神刺激……真的，买别墅好冲动……当初大平层装修花了三十多万，每个月的电费300多，平均一天10块，物业费一年一千多，暖气费一年三千，一个月贷款还五千多，市值四百多万！同小区两年后买了套75平米的大独单，给父母，2016年买入，95万，17年底赶上房价暴涨了一百万，我这个人秉行百事孝为先，没想到会有福报，我就是因为为了孝敬父母给他们买了套房子而赶上了大好行情，一年时间我给父母的房子涨了一百万，所以我的别墅是经过我父母同意把我的大平层和小独单一起卖了换来的，不然没有那么多钱：

再说下别墅，当初850万购入，首付三百多万，五百平米左右，小院前后两百平米，买入就是因为院子大，我喜欢狗，之前没法养，现在有了院子就养了两只拉布拉多，装修半年多，我基本天天都盯着，不然一年干不下来……别墅装修一般都是耽误到遇到设计冲突还得改方案花时间就停工了，在我这不存在，有问题现场就改，设计方案都在我脑子里，当初按我的大平层的装修预算乘以倍数打了一百万的预算，因为以前装修好几套房子的经验觉得预算和实际差别不大，结果…………实际别墅的装修费用整整超了两倍不止，需要花钱的地方太多了，各种你想象不到的钱，而且不是小数目……这还是软硬状我冒充设计师的情况下省下来的，这里也教给大家一个小窍门，装修选材的时候穿的潮点，有点艺术范儿的感觉，拿把尺子随手，拿个笔记本和小包，随便找家店就说你是设计师，给客户做全包私活，给个合作价……这个方法屡试不爽，任何东西基本都可以拿到特别合适的点位，深有体会，哈哈，回到正题，别墅装修很费钱，永远都不会预算，绝对超！设计公司给你报价后也不要惊讶，慢慢了解对比，装修不说，说生活成本，我五百平米，家里都是用电一天平均三十度，现在是最高的第三阶梯电价，每月的电费一千左右！你没看错！别以前多了整整三倍！房子大了，各种家用电器待机的东西太多了！我父母还没搬来，房间太多，经常性某个地方忘记关灯或关净化器什么的，有时候忘记就是一两天……并不夸张，我地下室和阁楼一共五层，阁楼最高记录全家一星期没上去过……所以什么东西没关费着电真心无法避免，生活资源极大浪费啊，然后物业费，一平米5块5，一年一万多，比以前多了十倍！取暖费七千多，还好没那么坑，只算房本面积没算实际使用面积，还有其他他各种生活挑费就不说了啊，总之，天天一阵眼就得花很多钱……一个月贷款还好几万，好累！

住别墅进来也有一年了，现在和大平层对比说说优缺点了，第一，私密性，别墅好，我住三楼，我父母放假偶尔来住一楼，干啥都不影响，没有任何干扰和尴尬，大平层就不同：第二，还是私密性，不用顾及上下楼邻居，我喜欢看电影了、以前平层不敢开大声，怕邻居来找，很不爽看电影，浪费音响设备，现在呢，我地下室有独立影音厅，随便high没人管！第三，区域分化，别墅地方大，什么区域都规划的空间很大，有条有稳、平层不行，尤其家里有孩子，那估计玩具什么的到处乱飞，除非是平米数在两百五以上的平层：第四，便利性，平层方便，走平道肯定不累啊，别墅不行，经常忘记拿东西谁都懒得上楼，天天还得石头剪刀布，哈哈，要不夫妻两人看谁发的红包多、给点好处办事，逗死，最搞笑的有时候我穿大短裤下来要出门穿裤子，突然忘记换小内裤了，我懒得上三楼衣帽间索性就不穿内裤出门了、哎……大伙别笑话我……你们不知道爬个楼确实累、哈哈~ 第五，卫生，说实话，我老婆喜欢干净，以前平层天天扫一遍，别墅就……顾个佣人吧划不来，还舍不得花那钱，所以有洁癖的注意了，别墅打扫卫生很费劲！ 第六，万恶的秋天……院子周围好几棵大树夏天美极了，秋天就是噩梦，天天一堆一堆的落叶飘到你的院子里，那个烦！北方尘土也大，经常得冲洗院子，想挖个游泳池？那是疯了……

综合意见，北方的别墅生活真心累！南方起码不会有落叶……您选平层还是别墅、建议好好看看我说的，事实如此，您要让我再选，说实话我会卖掉别墅换一个250平米以上的大平层！我喜欢一进门豁然开朗的感觉，一般的别墅每层都并不大，看着没那么的敞亮，当然几千平米的豪墅除外~

写了这么多，感谢小伙伴们能耐心看完，有相关装修和选择的相关问题可以问我、祝大家生活愉快，选择对的，选择适合自己的~

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大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。

别墅，独门独户，是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅也是一种身份的象征。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一。

大平层优点：大平层（不包括一楼）日常生活不用爬楼梯。家具大件搬运方便。不潮湿，通风好。地段相对比较好。

如果家里人少，想改善生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，也不希望在偏僻的郊区居住，可以选择大平层户型，大面积的平层户型基本会实现你对房子的所有需求，大橱柜，大厨房，独立的洗衣间，晾衣间。

带大飘窗的卧室，独立的衣帽间，宽敞明亮的书房。而且地处黄金地段出行方便，这是一般别墅无法带来的好处。

　　缺点：大平层毕竟还是楼房，要考虑到楼上楼下隔壁住户，不能有太大噪音。同时也有可能被上下楼与周围的住户影响。

　　别墅优点：独门独户大院子，不担心影响楼下住户，多层建筑让每层的卧室都保留独立的生活环境，如果家里人口多，而且有闲人打理院子，收拾屋子。买别墅是一个不错的选择。

　　好的别墅户型，都自带车库，车库空间独立，开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富，如一栋带地下室的三层联排别墅，地下室可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层宽大的客厅空间，更显大气。顶层阁楼可以是运动健身空间，这些都是大平层无法比拟的。

　　缺点：地下室潮湿，屋顶和墙面可能渗水，要爬楼。

　　一般来说，大平层同别墅的比较主要看社区的环境、建筑密度和容积率指标。同地段，400平米以下平层、复式、（上）叠更好；400平米以上别墅更好。

　　因此，大平层和别墅各有特点，大家可以从实际出发，根据自己的需求与喜好来选择适合自己的住所。

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再多年也不会改变大平层好的感觉。那时孩子出生不久，在楼上大哭，我心疼得要命，而孩子他爸呢，和朋友在楼下打牌，孩子哭闹根本听不见，我一次次下楼叫，他说好了好了，那声好，直到打牌结束，上楼看看，孩子哭得他也心疼起来。后来我怎么也要住平层，打开大门就是房门，一个通道到厨房，嘴馋了半夜想吃什么吃什么，你说别墅，才几个人住，谁半夜一个人下楼？再豪华也只有冷清。我需要的是生活品质，家庭的温暖，一家子在一个平层晃来晃去，那才像家。

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从事多年建材销售，跑过数不清的楼盘，无论是大平层还是别墅业主都使用过我们的产品。回答这个问题，我就用“田忌赛马”的道理来解释就可以了。

一般人会这样想，别墅就是最好的房子，大平层能比吗？其实别墅里面也有优劣之分，下面我详细给大家讲讲。

大平层一般有什么特点，我们业内也没有严格划分。个人觉得单层250平米才算是大平层，（当然有些人说200平方也是）。大平层一般是两梯一户或者两户，板式楼房，房子比较方正，实用面积很高，南北通透对流，光线可以穿越整个房子，至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上网查查更多板式房子的好处。大平层在任何一个小区的房子当中肯定处于最好的位置，俗语我们称作“楼王”，是高层房子中最优质的，居住舒适，价格比其他户型贵一些，是针对消费能力强的客户。

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在装饰行业来看大平层通常是指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能的大宅。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “平墅”。

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。别墅可以是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，私密性强，市场价格较高，也是建筑的终极形式，可以说别人是行业金字塔尖人士身份的象征。

那么这两种住宅形式如果放在一起单纯的对比，别墅毫无疑问是优胜者，但别墅又分独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅，每种不同形式的别墅价值相差又非常之大，如果拿250平的联排别墅和250平的大平层来相比，相信还会有很多人选择大平层，但如果350平的大平层和350平的独栋别墅相比，那么大多数人又会选择别墅，所以说不能从表面上说哪个更好，要看别墅形式和大平层的具体情况，最后选择适合自己的就是最好的。

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大平层优点

一般大平层都处在住宅楼房的顶端，大平层视野比较开阔，而且整个空间可利用的面积比较大，现在大平层受到了很多人的欢迎，因为大平层的住宅是可以打造一个豪宅的。

大平层缺点

然而大平层相对于别墅来讲，交通并不是那么的便利，因为大平层处在商品房的顶端，可能交通非常的不便。

别墅的优缺点

别墅相对于大平层来说，别墅处在底层可能会受潮气以及蚊虫的影响，而且，别墅的使用面积并不是太广阔，也就是说大平层和别墅各有优缺点，因为别墅的交通是比较方便的。

根据住户情况选择住宅

如果要面临住宅的选择，关于大平层和别墅，要根据家庭的情况来定，如果家里有老人和小孩，或者出行不便的人群，建议选择别墅，这样就克服了交通上的缺陷，如果是青年人居住，可以选择大平层，因为在交通方面不会形成太多的麻烦。

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家居常识天天见

大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。

缺点：楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。

别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。

缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。

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趁着最近现在贷款利率下调，闺蜜想买套房子，周末去看房时，售楼部的销售人员，强烈给她推荐平墅，说性价比很高。这联排我知道，可是平墅又是啥？ 为了避免被忽悠，我跟闺蜜决定去咨询一下专业人士。

专业人士一听到平墅就笑了，其实所谓的平墅无非就是一个大平层而已，之所以把它叫做平墅是因为它面积很大，相对普通住宅来说比较豪华，那它和联排有啥区别呢？

1、 生活功能区的划分不同。平墅所有的功能区都在一层上面，功能区是水平划分的；而联排则分为好几层，功能区是按照竖直方向划分的。

2、 配套设施不同，像联排之类的别墅大多是放在较远的郊区位置，总体上来说较为偏僻，但是平墅一般都在市内，交通便利，周围配套设施也比较齐全，生活上更为便利。

3、 隐私性不同。联排独门独户，相对来说更为独立，而平墅楼上楼下都有邻居隐私性相对来说差一点。

4、 得房率不同。联排公摊小，往往还送个入户花园，带个地下车库，到手的实际使用面积是比较多的。但平墅相对来说公摊比联排要大很多，得房率较低。

5、 生活便利程度不同。如果是同样面积大小的房子，因为联排分层有时候拿个东西需要楼上楼下的跑。但平墅所有的功能区都在同一层，相对来说方便很多，而且不用跑上跑下的很适合有老人或者孩子的家庭。

买平墅还是联排好？还好专业人士一说，差点被忽悠，性价比差太多。平墅在市区，交通什么的较为便利，但是就隐私以及得房率方面来说不如联排。它们也各有优缺点，还是要根据家里的实际情况来。比如孩子在市内上学，还是就近买一个平层比较方便，要是很喜欢花园，比较看重隐私性，那购买联排更为合适。

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