微小維生素

有人認為學區房會成為最危險的資產，這個說法是非常有道理的，為什麼呢？一是劃片入學已經成為我國教育的基本國策，在劃片入學的背景下，學區房已經沒有價值了，再買學區房，如果父母的其他的條件不屬於某個劃片，買了學區房也沒有用。現在學區房也是一對多劃片，不能保證你的孩子能進入你購置學區房的本片區就讀。

二是私立國際學校在大中城市的興起，私立國際學校的成本比學區房低，更重要的是私立的國際學校學費雖貴，但是教學質量確實比公立的學校高，有條件的大中城市小孩上學選擇私立國際學校的越來越多，再也沒有人去買什麼所謂的學區房。私立國際學校學的知識多，人性化教育，班級孩子少，也比公立學校的老師更負責任，公立學校人太多，老師也管不過來，老師的收入低，教學也不負責任，結果是公立的學校小孩都要到外面去上各種補習培訓班，否則，根本跟不上，在外面的各種補習培訓班的費用也不低。其實在發達國家最好的學校都是私立的學校，公立是國家的免費教育，教學質量差點是正常的，家庭條件好的都去上私立國際學校，根本沒有必要去買所謂的學區房。

三是國家越來越重視教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，學區房許多在城市已經成為歷史，已經沒有意義了。

四是學區房被地產商和房地產中介狂炒，成了世界上泡沫最大的房地產，根本不值錢的所謂學區房，把房價炒到高於當地房產價格的好幾倍，現在學區房沒有價值和市場了，當學區房回到正常的居住功能時，學區房的房價就會大幅暴跌。

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金融學家宏皓教授

學校主要看生源。我讀的原來是一個鄉村小學，由於我爸這群恢復高考第一屆大學生的孩子到了入學年齡，我們這群機關子弟大量進入，導致學校一部分農村子弟，然後一大部分機關子弟的局面。由於父母教育程度較好，驅動力很強，我這種離異家庭沒人管的孩子也會被同學帶動。畢竟我同學說自己在讀青年近衛軍，戰爭與和平的時候我也不好意思讀太low的，所以小學我書房已經三百多本書了。我們同年級某同學後來在愛情公寓裡獲得關注，拿了金雞百花，你永遠想象不到我們讀的小學最初就一個土廁所，還到處都是蛆。而我最後也逆襲拿到全校小升初第一名。所以我是得益於這種優秀生源的。我覺得我收到很多學生都是讀所謂學區的優秀小學，但是優秀的不多，就是因為相比機關子弟，這些孩子沒有很強驅動力，父母受教育程度也不如我當初同學父母。我班男生當時開玩笑都是拿張玉鳳來開，這還是一群小孩子，但是很明顯體現了父母的取向。

所以學區房倒不是很危險，因為市場上不懂教育依賴學區的家長偏多。但是讓我自己選，我傾向公務員子弟扎堆的學校。

brilliantgreen

個人觀點：學區房未必是最危險的資產，但是風險的確很大。

有一位國內的朋友懷孕後，她在朋友圈裡告訴大家，已經買好了昂貴的學區房，是幼兒園、小學、初中三學區，準備給未來的寶寶鋪好成長的道路。

大家在祝福的同時也為她有些擔憂，其實，投資學區房的風險非常大。

1、 有關學區規劃的政策會調整。

根據戶籍和房產所在地進行劃片招生，就近入學本來是科學合理的措施，可是因為學校之間有著顯著差異，導致名校的學區受追捧，薄弱校的學區被嫌棄，孩子所受到的教育差距很大，才有了學區房身價暴漲的現象。

國家公辦教育的發展方向是教育資源均衡化，改革基礎教育上的各種不公平現象。就拿學區的劃分來說，很多地方是每年都有微調，有的地方進行了強弱校混合，多校區劃片，租售同權，這種變化雖然不大，但卻是發展的方向。

2、 國家加大對薄弱學校的投入，縮小校際之間的差異。

為了促進教育資源的平衡，國家採取很多方式加大對薄弱學校的投入以平衡各校間的師資力量與教學水平；有的地方採取了集團化辦學，名校合併弱校等方式，逐步降低學校之間的教學水平差，也就是是說，今天你花高價買名校的學區房，等到孩子上學時，名校可能名變成普通學校。

3、學區房現象是不合理的存在。

在美國也有學區房，各學校的教育投入取決於當地居民交納地產稅的數額，有“取之於民，用之於民”的味道，經費很透明，所以沒有什麼爭議。

但是，中國的教育是由政府出資，是全體市民的共同投入，不應該出現各地區之間不平等的現象。近些年，人們從很多地方已經看到了教育水平平衡發展的趨勢。

“學區房”是房產開發商設下的誘餌，學區熱的降溫勢在必行，從長期來看，一旦學區房的優勢不再，房子的價格將會大幅回落，因此，投資學區房是有很大風險的。

遠方老師在美國

老亮認為學區房會成為危險資產這個論斷是非常正確的。實際上老亮的心裡早就有這個論斷了，只是一直沒有寫出來，今天正好結合這個問題和大家說說為什麼學區房會成為危險資產。

早在2015年教育部就在全國24個城市開始推行多校劃片工作。所謂多校劃片或有的城市叫大學區，就是一個小區對應多個學校，採取類似抽籤的方式入學，其目的就讓學區房退熱。由於很多城市在實際試點時方式不同，效果不是很明顯，所以可能很多人已經忘記了這件事或者根本就不知道這個事。

以老亮所在的城市瀋陽為例，在實際實行劃片時採取的是教育集團的方式。很多普通中小學直接更名為名校教育集團的分校，所以對原有的學區房衝擊不大。但是也有例外，比如岐山一校就打亂了被劃入集團的小學的師資力量，整個教育集團實際為一個學校。這樣的結果就是很多本來不是學區房的房子變為了學區房。如果這種方式被推開，那麼原來的高價學區房肯定會受到極大的衝擊。

實際上這次學區房的危機來源於北京2019年的學區劃分新政。海淀區正式推行多校劃片，通過抽籤入學；東城區2018起，同一個房源6年一個學位，2018年6月以後登記的房產，實行多校電腦隨機派位；東城區比較溫和，但是對於部分生源也採取隨機派位。這個政策一執行，原來只是憑藉學區炒上來的房價立即就好熄火。

北京的學區政策已經吹響了改革號角的第一聲，其它的城市還遠嗎？所以老亮很肯定的說，單純靠學區炒起來的房子真的很危險。喜歡老亮的論斷請點個贊，有不同意見歡迎留言交流。

老亮說房

總在說學區房是危險的資產，但還是有好多人爭相購買，甚至擠掉包裹打破頭，趨之若鶩、摩肩接踵，不得不說是一種奇怪現象。

說個實例。本人的兒子上高中的時候，雖然沒買學區房，但在校邊租了個房子，銀子流水一樣往裡砸，目的就是一個，為了能夠讓孩子安心學習，考個好成績，上一所理想的大學。

我本人所在的城市並不大，應該是三四線城市，人口也不多，但被列為省示範高中的就有兩所學校，都是飛機上吹喇叭——名聲在外，每年考取清華、北大的比例也不在少數，甚至一度和衡水中學並駕齊驅，學苗就爭相湧入，甚至連西藏地區的學生也轉入到了這裡就學，目的就是為了給學校爭取更多的名校份額，隨之而生的，就是學校四周的學區房如雨後春筍一般，拔節吐翠茂密生長，價格也是水漲船高，一天一個價兒，有的二、三十平方的小屋兒容人都很困難，卻依舊是價格高舉，居高不下。富裕一點兒的家庭，可以狠狠心買個大平的，手頭並不寬裕的，只能是買下或租賃一二十平方的小戶型，然後打馬驅車拎包入住，陪著孩子點燈熬油死記硬背，可謂苦等苦盼、苦巴苦熬。

說學區房是危險的資產，在我們這裡真的沒感覺到，還是一如既往地搶手。

個人以為，只要學校還在，只要還需要經過考試上大學，學區房就不會消亡，甚至還會愈演愈烈，價碼越來越高，大不了孩子上大學以後，再行租賃，換點小錢也算稍許補償。

龍吟148119260

誰說學區房會成為最危險的資產的？那你說什麼才是最安全的資產？

作為不動產，個人認為學區房是非常安全的投資，尤其是在一線和大中城市。

隨著中國人口老齡化及城鎮化發展，大城市還是承載著主要的人口壓力，孩子教育是關係到每個家庭的現實問題。

對子女教育的關注，必然產生對學校的選擇。雖然國家在倡導教育均等化，但優質教育、重點學校在短時間之內很難改變，或者說，利益階層也不會徹底改變現有的教育結構。

學區房是被地產綁架的特殊商品，學區房衍生了系列社會問題。但同

縱觀世界各地，學區房也普遍存在於各個國家，學區房價格高於同等地段，也是正常現象。在中國，要想取消學區房，另外設置一套入學標準，是不太可能的。

當然，某些學區房確實存在一些投資風險。比如，重新劃分學區、教師資源調整等。這就應了一句話：投資有風險，入市需謹慎。如果是剛需，學區房還是早買早受益；如果是投資，那就響應國家號召，相信房子是用來住的，不是用來炒的；如果有閒置學區房，現在出手也不失為好的時機。

反正，我是剛買了一套學區房。

入青0601

學區房絕對不會成為最危險的投資，比你買其他亂七八糟的房子好多了，比你做那些亂七八糟的投資不知道好多少倍。

首先，無論是任何城市，優質的教育資源一定是稀缺的。

別扯什麼三四線城市，一二線城市的區別。一個小縣城，他的好學校數量也是有限的。中國本身就是一個教育資源稀缺的國家，尤其是好的教育資源，就更稀缺了。

其次，學區房是進入好學校的最重要門檻，很多時候還是唯一門檻。

之所以會產生學區房這個概念，就是跟目前中國的學校是按學位入學是相關的。好的公立學校，全是靠學位。

第三，大部分人買學位房，也就是過渡一段時間。

買學位房，目標很明確，就是為了上學，也就持有3-6年的時間。孩子上完學後，就賣掉了。相比你花一大筆錢找關係讀好學校，買學位房不但讓你省了這筆錢，賣出去的時候，還賺了一筆錢。

以上。

我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房技巧。

英眼看房

對於這個問題，我只想說一句，伴隨教改，“學區房”越來越像一個傳說。至於是否是最危險的資產，那要看大家在哪個價位接盤。如果僅僅是為了投資，那麼，要有強大的心臟接受未來那些不確定的現實。

所謂“學區房”其實就是一個非常成功的營銷案例，它利用人們重視子女教育的焦慮感，來實現了房屋銷售的增長，非常聰明的做法。但是，對於購買學區房的人們來說，這個話題卻值得仔細思考，謹防被忽悠。

以北京為例，“學區”的說法是最近幾年才有的，是北京市教委進行教改的一個舉措，即，將強弱校混搭，劃片設置，就近入學。隨著北京戶籍學齡兒童的數量減少，很多小學被撤併，一些保留下來的學校獲得了更多資金，得到了快速發展。現在大多成為所謂名校，而十幾年前，也就是普通學校而已。

真正讓“學區房”火爆起來的是開發商配建的那些小區裡面的學校，這些學校通常都掛著知名學校的名字，為開發商的樓盤銷售助力。前些年，還屢屢發生因為買房業主的子女無法進入小區配建的名校就讀，而發生糾紛的案例。藉著這樣的勢頭，那些帶著入讀名校資格的老房子開始煥發新生，價格一路走高。其實，稍微瞭解情況的人都知道，通常名校接納的此類因為房產和戶口原因就讀的學生很少，不到百分之一。通過其他途徑進行擇校的學生，構成了所謂名校的學生主體。可是，沒辦法，房產營銷的力量太強大，以致於太多人相信了買房就可以保證子女就讀名校的說法，“學區房”幾乎成為了所有人均認可的硬通貨。

“學區房”的概念是個舶來品，根本就與中國的實際情況不符。國外的學區，是區域內房屋業主用自己繳納的房產稅來維持的。美國蘋果公司的喬布斯原來居住的學區，平均房價高達百萬美元以上，同時，這個學區的房產稅也是水漲船高。但是，沒有人有怨言，因為這些稅收大部分都用於該學區的教育領域，維持了學區內學校的高質量和好口碑，惠及學區內所有繳納房產稅的業主子女。用法律思維來解釋就是，權利和義務相統一。

而中國的學區卻不是房屋業主納稅來形成的，它只是行政命令的產物。把哪個學校確定為重點校、示範校，通常都不是當地居民能夠了解的。就像現在，東城、西城、海淀、朝陽、豐臺等幾個區，相繼出臺政策，倡導“教育均衡化”的原則，不僅推出多校區劃片，而且進行強弱校聯合、增加學位、弱小學對口強初中、增加優質校比例等方法，讓更多孩子有機會進入條件較好的學校就讀。

還有一點要特別說明，不管學區房的價格怎麼高歌猛進，都和學校老師沒半毛錢關係。這和美國的情況完全不同，因此，大家花費巨資購買了學區房之後，不要以為就可以順理成章地要求老師也要提供和學區房等值的教育服務哦。老師們自己是買不起學區房的，他們的孩子也不一定能夠進入名校就讀的。大家都在江湖上混，將心比心吧。

因此，大家想想，如果提前六年或者三年購買了學區房，而等到孩子該入學的時候，也許政策就變了。那時候，才叫冤呢。況且，那些名校給當地居民帶來的鉅額房產增值收入，也沒有回饋全社會。可對這些名校的教育撥款可是全社會掏錢啊，最終卻僅僅是給當地有限的居民帶來收益。因此，如果某一天，政府改弦更張，讓教育均衡化，讓學區房變得親民，也沒有什麼奇怪。剝離房屋上的附加福利，現在來看，是大勢所趨。

我說的這些東西，已經不是新內容了，可是，卻還是有很多人嗤之以鼻。沒辦法，人各有志吧。我也不強求，我只是覺得在孩子教育的問題上，與其花費巨資購買學區房，不如給孩子更多的關注和陪伴。良好的家庭教育比哪個學校都強，因為孩子首先是父母的孩子，而並非學校的孩子。

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穎想法律

學區戶不會成為最危險的資產，只會成為最保值增值的資產。

能夠稱為學區房的，自然是一個城市最好的小學和初中所在地。大概率來看，未來30年，中國教育的不均衡問題，不僅無法解決，而且會越演越烈。

一個城市，小學和初中，將明顯分為四個陣營。

第一陣營和第二陣營，就是學區房了。代表著少數幾所小學和初中。

第三陣營和第四陣營，就是一般的住宅，普惠，絕大多數小學和初中。

但這個城市，人人都想進第一陣營和第二陣營的小學和初中。不要說什麼按片，論搖號。

當地人就不要騙當地人了。

重點小學和重點初中怎麼回事，怎麼招生，我們心知肚明。

所以，未來30年，學區房都穩漲不跌。

董江波

學區房因特殊的需求，穩定存量，增長的需求成為房地產細分市場的一個特殊產品。價格波動很大，這樣的產品，一般會暴漲暴跌。

1.政策因素

近來不少城市學區房政策不斷收緊，例如北京，多區通過“多校劃片”“房產登記時間”“六年一學位”等多項措施，嚴控“以房擇校”，“學區房”難以對應單一名校。因此以前你可能是能上重點學校的高價學區房，政策一變可就不是那麼回事了。

2.自身因素

學區房之所以價格這麼高，價值並不在房子本身，而是在其附加的教育價值上。教育質量的好壞決定了孩子未來的發展，因此學區房房價才會被炒上天。

不少家長傾其所有才得以買到麵價狹窄的學區房，並且大多數重點學校附近都是破舊的老房子，因此買下來之後自己一家人住太擁擠，並且生活品質不高。租出去吧又因為太破舊，租金通常不高。

總結：買了學區房想要靠它來回籠資金是沒有多大希望了，只能求自己的孩子能夠上個重點學校，受到良好的教育。但是照目前的政策來看，買個學區房整的也跟抓鬮似的了，現在是重點學區，以後誰又能說的準呢？

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