依蒙小诗
长线投资的我认识几个，我大体介绍一下他们的操作，也是长线投资房产的具备条件，这几个人来自哪里我就不说了，在一线城市里，他们户口目前都是属于本市，像前几年房产翻倍的时代现在是不太现实了，自限购政策以来他们几个投资的目标都锁定在高档品质小区，所投资的房产也是性价比最高的，大多以小平房面积居多，他们投资的每一个地段都是有一个好的学区，而且投资的地段都是非常的好，开盘就是日光盘，几个人报团一起全屏着运气摇号，摇到就一起投资，这里可以看到他们投资的条件，第一是投资信息，所谓的日光盘都是我们提供的信息比较多，所有的楼盘都有一个非常好的学区，所有的地段距离地铁走路不超过10分钟，所有的小区都是高品质小区，地段成熟，好买好卖，具备这些基本不会翻船。谢谢采纳！
老梁房谈
常说的长线投资是指至少5五年以上的期限，在这样的时间长轴面上投资房产，可不能单纯的看政策了，那么该怎么办？得注意哪些细节呢？在下文中作出以下几点分析，希望能有所帮助。
- 1、房产行业有一条铁律，其中房产长期看人流量。长线投资一定要了解清楚，未来5-10年将要投的这区域人口规划总数量有多少，哪些项目的投入能带来常住人口（居住时间大于半年）的增量。一般来说工业园区（特别是国家级的）、以大专院校为主的职教园区、大型文旅项目所在地等，等会带来人口数量的持续增量。有人的地方，才会有市场；有人的地方，也才会有供需关系的刚需性。人口数量的净流入，是决定了将要投资区域的房产是否有持续增值的牢固基石。（附图一为各大城市核实常住人口Top10）
（附图一）
- 除了附图一中的核实常住人口是Top10城市外，长线投资还可以看看其它的新一线城市（如附图二）。在获评的新一线城市中，有很多新一线城市房价合适，且未来可增长空间还不错。
（附图二）
- 2、房产长线投资看地段。比如都是同一个新一线城市，那么地段的差异也会带来价值的不同。选择什么样的地段好一些呢？我建议可以选择一些地铁口附近的楼盘项目和大型文旅项目的楼盘，特别是市中心地铁口附近的楼盘项目，聚集了大量的人口流量；而文旅项目最近两年是全国比较热的话题，大型有特色的文旅项目，后期可持续运营空间大，带动的人口流量也巨大，从而引起的增值点和常规楼盘也不一样。
昆明置业杨阳
中国的房地产黄金炒作周期已经一去不返，所以短线炒作的价值已经没有了。
而对于房价的走势来看，短线是看金融市场，长线是看人口支撑的！
就好比过去的20年里，中国房地产为什么可以涨那么多？就是因为中国的人口处于一个爆发增长的周期，大量的刚需和改善刺激了房地产企业的蓬勃发展，房价自然水涨创高。
目前中国房地产的状况来看，未来只会出现一个两极分化的走势。
对于一线和新一线的城市来说，不仅有着人口红利的支撑，人口处于一种持续净流入的状态，更重要的是这些地方是中国经济发展的重要枢纽，配套、医疗、教育等也是名列世界前茅
那么长线投资来看，还必须要具备哪些条件？
1、尽量买靠近中心的，记住地段为王的道理；
2、买100~150平米的房子，更符合未来三口之家的改善型需求；
3、买有独立车位的，附带属性更好；
4、买周围配套齐全的；
5、尽量不要购买年份非常久的老小区，不利于下家贷款；
6、交通便捷，或者学区房，或者未来几年变化比较大的地方。
房地产走势图
Tree树先生
如果要对房地产长期投资，就先要了解中国房地产的趋势所在，同时也要限定一下你的范围，是只限于在中国境内进行房地产投资，还是说放眼全世界都可以投资，另外也需要明确你的投资期限是多久，是10年还是20年还是更久？
我在之前的文章中对比过中国和全世界的房市，发达国家和中国房地产市场，最主要的区别在于中国的房地产过去以房价上涨为主要的盈利方式，我们买了房子之后依靠出租获取租金收益是不现实的，因为中国的租售比非常的扭曲，靠租金很久很久都收不回房价，但是在过去十几年中，中国房价的上涨速度一直非常令人瞩目，所以投资者可以依照房价的上涨获取投资的利润。
而发达国家投资房市会稍有不同发达国家的房地产市场相对成熟，因此租售比非常合理，整体来说投资房屋之后，由于房地产税以及折旧的影响，你的房地产可以认为是逐步贬值了，但是租金却可以让你在5~10年之内收回成本，这就是租金收益。
所以如果你要长期投资房市，在发达国家市场的话，要注意自己的租金收益以及相应的法律纠纷，最好能够委托一个有资质的代理商帮你进行投资，这样每年收获10%左右的租金收益是非常合理的，已经扣除了相对的税费，而如果不扣除税费，相应的收益可能达到20%以上。
如果在中国进行投资的话，你要知道最近10年以内将是一个比较艰难的情况，因为长期的房价上涨形势已经暂缓了，你不可能依靠房价得到稳定的收入，而租金的上涨还没有开始，我们可以预料未来的几年之内租金会很快的上升，直到达到一个相对平稳的租售比，但是在短期之内就不会发生。如果要在中国进行投资，首先你要选择一个经济增长仍然迅速，有潜力的三四线城市，在这里投资房价上可能能够获得不错的回报，此外如果一定要在成熟的房市投资的话，那么你要做好前几年收益会非常小的准备，长期投资租金的收益未来还是会让你满意的。
咨询师天生
关于房产长线投资，第一，必需有5年至10年用不到的闲钱。第二，必需根据自己的能力选对城市，一定要选人口净流入的大城市。第三选城市中心区域，因为不管怎么样中心区域还是非常好出租。起码会产生一些现金流来抵消一些利息。第四选对品种，一定要选产证清楚的10至15楼龄的二手房，最好80至100平米的二房或三房。最好是好的学区房，因为租住这些房子的租户一般是有家庭有小孩的中年人，一般租的比较稳定，管理起来比较省心省力。所以投资房产起码要到这4条，才能算不会选错的第一步。一定要清楚现在不像以前那样，以前是整个房产发展的上升期，只要入了行都会有蛋糕吃。经过几十几年的发展和人口增长已经进入到平稳期，房地产也将进入成熟期，开发商已经进入大鱼越大，小鱼必被吃或必死的时代。个人投资者也将进入行内精英赚钱，行外普通人套牢时代。所以对于想投资房产的各位，一定要想一想自己合不合适，如果房产才期不上长或下跌自己的生活会有什么影响？想好想清楚了才能踏出第一步。人的一生没有几次机会给我们犯大的错。
未来一经济发展
中国的房地产黄金炒作周期已经一去不返，所以短线炒作的价值已经没有了。
而对于房价的走势来看，短线是看金融市场，长线是看人口支撑的！
就好比过去的20年里，中国房地产为什么可以涨那么多？就是因为中国的人口处于一个爆发增长的周期，大量的刚需和改善刺激了房地产企业的蓬勃发展，房价自然水涨创高。
而从短期来看，2015年的金融大牛市再加上国家的去库存计划，导致了房地产出现了最后一波全面大涨的炒房热潮，但随着而来的也是透支了大量炒房族手里的资金，也让房地产的黄金炒作周期提早结束了。
所以，综合以上和目前中国房地产的状况来看，未来只会出现一个两极分化的走势。
也就是说，没有人口支撑的，像那些三四五线城市来看，一定会是回调，震荡的一个局面。不具备投资，炒作的价值，仅仅满足的是刚需和改善。
因为他们的配套并不优秀，而且人口一直处于一个净流出的状态。
那么，对于一线和新一线的城市来说，不仅有着人口红利的支撑，人口处于一种持续净流入的状态，更重要的是这些地方是中国经济发展的重要枢纽，配套、医疗、教育等也是名列世界前茅。
所以，无论从投资价值，刚需、改善，来看，都是非常棒的 ！
那么长线投资来看，还必须要具备哪些条件？
1、尽量买靠近中心的，记住地段为王的道理；
2、买100~150平米的房子，更符合未来三口之家的改善型需求；
3、买有独立车位的，附带属性更好；
4、买周围配套齐全的；
5、尽量不要购买年份非常久的老小区，不利于下家贷款；
总之，投资的话，能够拿下一线和新一线的优质房产已经赢了一半，接下来只要在各方面配套、舒适性上加以完善，那么价值就会很高了！
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琅琊榜首张大仙
长线投资要具备那些条件？
能提出这个问题说明您有一定的投资意识。目前很多购房者在房产领域投资，都只想赚快钱，出现了大量炒房现象，从2018年开始全国最严限购令，提出房子是用来住的不是拿来炒的大方向，很多投资房产做短线的，手上有大量房源卖不出去，这两年都栽了个跟头，血本无归。所以不管是做什么投资，都要做价值投资，看好了长期持有。下面给您一些参考，仅个人从事房产多年的意见。
1、国家、地方政策
每一年的房价波动，都是跟国家政策息息相关，影响房价比较大的一个因素。投资之前是要考虑到这座城市未来国家规划怎么样，有没有什么规划蓝图，所以信息要提前预想出来,不要等到政策出来在去投资就晚了，就比如海南海口房价来做个例子，中央一起规划海南为度假免税城，在2010之前海口的房价也是3～4千一平，2010年中央提出建设海南国际旅游岛房价一起涨，2018年提出自由贸易港又涨一波目前房价涨到15000，所以政策的因素影响很大。
2、城市选择
在买房时也是要考虑到的因素，因为你是长线投资所以要考虑到这座城市未来人口的流入量，人口流入会随着就业，上学等大量的刚需购房者，需求多房价也会跟着上涨。建议买在省会城市，或者发展潜力大的城市。
3、大社区，大开发商
大社区大开发商是为以后房子保值增值提供一个保障，大开发商物业管理更完善。经过我多年的房产经验一个房子的保值跟物业有90%有关，如果物业管理不善会造成小区绿化破坏，公共设施破坏，老化严重。这样给房子转手有抗性，大打折扣。
海南房产小李
房产的长线投资，选择城市非常重要，一线城市的房产想要增值的潜力几乎已经没有了，随着限购政策的实施，几乎都在稳中下降，即便没有稳中下降，再去靠房产去实现大增值已经几乎不可能了。就连融创这样的房企拿地的主要方式都是收购公司和项目，而不是主要在一级市场买地。二线城市这几年价格炒的也不低，但是二线城市还是有一些机会，机会也不是太多，主要要看这个二线的每年人口流入是否大于流出，该有基础价格，去过基础价格偏高，建议国服咯放弃。如果人口流出大于流入，建议也果断放弃。三四线城市如果是单纯的投资，也不建议，留不住人，没有就业机会，每年人口都在流失。一二三线城市大部分都没有就会了，是不是有钱想做长线的方面投资就不可能了吗，当然还是有一些机会的，例如有特殊资源，比如一个城市有气候资源，旅居资源，康养的资源等，或者某个二线城市暂时没有发展起来的区域，但是总体均价还普遍偏低，没有被发现，或者刚刚被发现，就有机会。中国地大物博，每个城市情况都不一样，房产现在的投资是个技术活，不像以前了，如果自身技术不行，一定要慎重出手，尤其是中央提出的“房住不炒”的大方针，一定要牢记。希望我的回答对你有帮助，谢谢！
君和房产创始人
你好，很高兴回答你的问题，我是达祥。
回答你的问题我想问下，你说的长线投资到底有多长呢？
房价的长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象。根据统计，从1946年到2016年间，全球的14个主要发达经济体的房价累计上涨了91多倍。扣除物价上涨水平后，仍然涨了4倍多，所以房产长期投资可以说是一项稳定的投资。
很多人喜欢到三四线城市或者到一些县城去买房投资，认为那里的房价便宜。但我认为此举一定要多加考量。因为房产投资，最重要的考量因素，就是一个城市或者一个地区的发展潜力。
房产投资以下几个参考条件，很重要：
一是城市规模。主要衡量城市的GDP总量或者人口规模。一个城市的规模是聚集资源能力和城市管理水平的重要指标，再加上城市发展得网络效应，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。
二是人口流入。一个城市外来人口多，房价就高，这个是显而易见的。
三是人均收入。体现着一个城市的创造财富和财富分配的能力，收入越高，购买力越强。
四是土地供应。土地供应少，人口流入多，务必造成房产资源紧俏，这就是为什么物以稀为贵。
五是儿童增速。数据分析发现，一个城市学龄儿童的增速愉快，房价就越高，房价增速就越快。孩子长大要上学，买房就成了刚需。
六是上市公司数。一个城市上市公司的数量是这个城市经济活力的一个重要指标。数据显示，上市公司最多的省市分别是广东、浙江、江苏、上海、北京。
达祥
毋庸置疑，房产投资的黄金时期已经过去了。那种闭着眼睛买房就挣钱的事情，已经一去不复返了。以后再做房产投资，就要好好下一番功夫做一番功课了。
本人粗浅的认为，基于房产的长期投资，首先，资金应该是自有的。现在再去贷款搞房产投资已经不合时宜了，这是因为，经过二十年左右的高速发展，我们的房地产已经基本进入了成熟期，房价增长的空间小了，速度慢了，和利息的比差已经没有了。其次，资金一定是闲置的，短期内不用的，这样你才能做长期投资。
还有，那就是选择房子的位置了。先选大的方向，就是所处的城市要有好的发展前景，处于人才，资金正在聚集的城市。选好了城市，再选房子在本市的位置。如果投资商业房产，就要选繁华、人流量大、交通便利等适合做生意的位置。如果投资住房，环境好，空气好，交通便利，宜居的地方。
然后是价格，要有升值空间，租售比要合理。
把握好以上几条，基本上就能成功。即能享受到房子的增值保值，平时也有一定的租金收入，一举多得。
