镜舟看世界
的的确确，商铺价格这么多年一直是稳步上涨，即便是近几年生意不好做，但降房租的还是少数。
不信？来组数据吧。
2018下半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占63.0%，环比下跌的商业街占18.5%。
二线城市中租金环比上涨的商业街占75.7%，环比下跌的商业街占10.8%。
涨幅排名中，其中成都建设路环比上涨3.40%，涨幅位列首位；成都春熙路、北京簋街等5条商业街环比涨幅在2.1%-2.8%之间。
跌幅靠前的商业街里，上海七宝老街环比跌幅最大，为1.86%；上海老街和重庆南坪商业街等9条商业街环比跌幅在0.7%以内。
虽然说以涨为主，但是绝不意味着就不能降！
你看，七宝老街不也跌了吗？我多次去过七宝老街，之前这里还想搞景区收费，后来也不了了之了，估计收费后就没人去了吧，对人气打压较大。现在人气也没以前旺了，很多都是几元店，卖一些小东西。
不过，那些热门商街，想降价还是有点难，比如成都春熙路，北京簋街，吃的东西多啊，不像七宝，特色小吃并不多。
所以，国家GDP每年都在涨，人均收入也在涨（你说你没涨不算，统计局说涨就涨了），为什么商铺得降？这不打脸吗？
真正降的，一定是实在租不出去了，真的没人气的地方。
赵冰峰财经
我也是房东，我也有两套商铺，一套在上海，一套在苏州！在这几年里，我一共换了3个租客，其中有两个租客也是和我一直说生意难做，能不能降低房租！我的态度也是从开始的愿意，演变为现在的不行的！原因很简单：
1.租客有做实体的压力，但是我们作为房东的也有自己的贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那么银行是否会给我们降低每月的还款呢？
2.我的第一个租客就是因为我心软给他降低了房租，最后还是没有撑过半年而走了，说明了降低房租不是最重要的问题，最重要的问题是盈利的模式和产品的销路！
3.降低房租其实并不能解决决问题，降低得多了我们房东不愿意，降低的低了，其实对于租客也没有太大帮助！
4.我的朋友有碰到过一个租客，给他降了一次，就出现了第二次，然后第三次，于是我的朋友再也忍不住了，毁约把他赶走！
5.买商铺就是看一个租金回报率，如果一个商铺的租金回报率连7%都没有，连市面上大部分理财产品都跑不赢，那么对于房东来说真的是没有投资的必要，何必还冒着风险，买商铺，不如买个理财还省心省力！！
现在的实体店确实是难做，但是房东不降房租也有自己的苦中！其实最大的原因还是一个房价过高的结果！要知道商铺的单价一半都是房价的1.5倍，如果房价大幅上涨，那么势必会导致商铺单价的水涨船高，那么结果势必就是加在了租客的身上！所以说，这不是一个双赢的结局，而是一个迫于无奈的趋势和结果！
琅琊榜首张大仙
我想说一下，我以前是做建材生意的，2017年因为要二胎不做了，其实那实候实体店已经不好做了，停了两三年现在孩子大点了花钱的地方多，现在想开个店，给我感觉太难了压力太大了，房租高，好的位置转让费更是吓人，位置不好的地方投了也是亏，其实房租的高低也是看位置，位置好的地方，房东是不会降价，只有涨价的份，因为他想着你不干有的是人干，没做过的哪里知道水深水浅，所以一波一波的给房东送钱。
妮妮妈妈爱生活
我是汕头林茶，我来谈谈另一个相关话题：租客与房东
一、租客。很多人吐槽房租高、房租贵，开实体店是给房东打工。这都是站在租客角度吐槽，但是本人认为这无非就是一种对现状不满的宣泄而已，其实主要原因还是因为生意难做。
打工是不可能的，这辈子都不可能去打工。于是开店成了普罗大众实现财务自由的首选。大众创业，说白了就是大众开店。本来这条街只能容纳十家饭店，结果饭店越来越多，二三十家多出一倍不止。僧多粥少，竞争激烈，营业额自然上不去。即使看似生意火爆的店面，减去房租、水电、人工、原材料，到手似乎没有多少。于是乎，蛋糕我们是没有能力做大了，房租自然占总收入百分比远超预期，于是成了攻击和发泄不满情绪的主要对象。
虽然降低房租，租客无疑能多出一些利润，但是却意味着房东也相应的损失了这部分收益。
二、房东。我不知道大家有没有思考过这个问题：就是房东花那么大的价钱购买商铺是为了什么？其实也无非是为了增加收入，改善生活。
1、但是如果花了大半辈子的积蓄，上百万购买的商铺低价出租，回报率甚至和银行利息差不多，换做是你，你愿意投资吗？
2、再就是现在的物价飞涨，房东也不一定承受得起。
于是乎，在现状短时间无法改善的情况下，租金博弈成了广大租客和房东绕不开的矛盾。
高房价，让普罗大众买不起房；高租金，让心怀梦想的人，创业不易。
高溢价，让商铺投资者成本虚高；高物价，让商铺投资从一铺养三代，变成三代养一铺。
在一个玩者皆输的时代，无非是谁的筹码多谁就损失少一点而已。这是一种市场的供需规律，我们也应该尊重规律。商铺供应大于需求，租不出去房东自然得降价出租；商铺供不应求的时候，你觉得贵、不租，自然有其它人来租。
A汕头林茶
本人家中在浙江数一数二的城市，原有4套店面，这个最有资格谈。
一，早先店面持有成本低。在过去实体经济红火的几年中，受上届政府大搞房地产，随之租金疯涨。早已赚了好几倍于早年持购店面成本的利润。所以将不降，能否出租，也不造成实际亏损。
二，后来者，高位入套。降价出租，租售比可能还赶不上稳定安全的理财产品，货币基金等的利息，如果赶不上通胀，那就是赔钱买卖。这可不是70年产权的主宰商品房！
三，有多个二手房东，实际为机构持有，形成垄断。垄断，价格自然不可能降！
在彼端打盹
生意惨淡，房租全免你也赚不到钱，赚不赚钱由市场环境决定，不是房租决定的，哪天你看满街免费廉价门面的时候就是经济崩溃的时候，反而房租越贵的时候生意才越好，唯有寸土寸金的地方才能创造出财富，一帮没做过生意的傻子总以为生意不好是因为房租高。。。其实是因为生意不好才显得房租高好吧？目前实体店，实体经济破败的唯一原因就是廉价的电商平台。以拼多多淘宝咸鱼为主，只有严格对他们进行价格管控，大家才有的赚，不然你没了赚钱渠道，再便宜的平台你也消费不起。。。
通晓一切真理
近日，一些做实体商铺的朋友反映，现在做实体店越来越难，但是与房东谈了几次价格后，还是没有达成降价共识。在房东看来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的地段、人流等信息相关，与实体店的生意好坏没有关系，如果你觉得开实体店亏钱了，在合同结束后，就可以退出，自然还会有别人来接盘，想要降房租这是不可能的。
对此，我们也问也一些投资商铺的房东，他们反映不愿意降价的几个因素：一方面，房东也有贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那银行是否会给我们降低每月的还款额呢？此外，投资商铺就是要看租金回报率，如果一个商铺的7%都没有，连理财产品都跑不赢，那房东就没必要冒着风险，来投资商铺。
另一方面，就算房东降了租金，也要租客的盈利模式和产品的销路，有的租客租了门面房生意越来越红火，房东还要加房租，但有的实体店由于受到电商的冲击，自己本身盈利模式过于单一，生意不好也在所难免。事实上，现在各行各业竞争激烈，如果单靠坐在商铺里面等着客户主动上门的生意，恐怕早已经过去。
不过，我们认为，房东与租房开店者的关系是相铺相成的，房东开的租金是否过高这可以由市场来决定，如果房东开价过高的结果就是商铺出租不出去，房东自然会适当下调商铺租金。但必须注意的是，租房开店者的利润空间会受到房租的影响，如果房租过高，租房者的收益会受到挤压。但是如果租房开店者一直处于亏损状态，那肯定也与房东的租金高低无关，即使房东降房租，也无挤于事。
案例一，前几天去一家蔬菜超市买菜，他们的老板告诉我，房东又涨价了，本来这个铺面租金7000元，现在涨到了10000元，而且要半年一付，他觉得快干不下去了。因为现在菜价在涨，房租也在涨，好不容易赚来的那些钱，都交房租了。租房开店者几乎在为房东打工。
在这种情况下，如果房东不要狮子大开口，胡乱涨价，房东和租房客还能实现互利双赢的。因为，如果房东把房租抬得过高，租房客要么选择退出，要么不得不抬高菜价，以分摊成本，导致买菜客户出现分流，蔬菜销量就会下滑，结果租房客不得不选择退出，最终受损的还是双方的利益。
案例二，像满大街开的服装店、百货店、网吧等，由于同质化竞争厉害，再加上电商平台冲击，即使开出一家，肯定是亏一家，做这类生意的亏损主要是盈利模式和产品的销路。即使房东把商铺价格降到最低，这类租房开店者，也不可能长期租下去的。所以，房东也只能劝其将店面转让出去。因为房东再降价也没有用。
所以，在降价问题上，房东可以根据自己实际情况来决定，比如要想降低商铺租金可以，但是租房开店者必须要签一份商铺租赁的长期合同，原则上，商租租得时间越长，房东可以让利越多。这样既可以缓解短期房租过高，挤压实体店铺生存空间的问题，又可以确保房东一直有租金的稳定的回报率。这样租房开店者与房东就能够达成双赢共识。
不执著财经
说实话，作为房东完全不怕房子空置的，在这涨价的时代，他完全不怕租不出去的，只是在等一个合适的价格而已。而且作为一名商人，我空置房间会引得更多的人对这个产生好奇感，然后就会发生蝴蝶效应，问的人越来越多，正所谓商业的“空城计”。
用户74398620777
上个房东第一年租金7.1，快到期了让降一点不肯，旁边店很多就降，我嫌贵就搬了，押金都不退给我，就当烧给她了。空置了三个月左右5.5租给开房产中介的，你说贱不贱[打脸]
启仁通信
从表面上看，房东和租房开店者的关系就是一种相辅相成、相互依赖的关系：因为房东的房租要靠从租户身上收取，而租户想开店做生意则要靠租用房东的门面才能实现。……
但从实际中看，房东和租户的关系，却是两个不同利益体的关系：也许房东的这个门面是在投资房产中，以贷款还月供的方式购得的，他还等着收取每个月的租金去还月供呢！所以，房东所考虑的是，他投资房产能否产生收益的利益链条，他对租金的期待和要求，当然是越高越好；而租房开店者所考虑的是投资开店能否产生收益的利益链条，他对租金的要求和期待，当然是越低越好。
当两个以相辅相成、互相依懒存在的个体，却代表着两个不同利益链条的房东和租户，根本就没有在租金上倒向任何一方的可能：作为房东不会因为租户开实体店的生意不好做而去降低房租，而他却可以在看到租户的生意变好后增加租金，因为他要实现的是把自己的利益做到最大化；而租户也不会在合同期内因为自己实体店的生意变好而主动多交租金，可是，在合同期满，碰上房东要涨租金，也只能默默的承受，因为自己开实体店所付出的巨额投资还要依靠房东的门面来保全和发展！
所以，现在实体店的生意不好做，想寄希望于房东降房租实现双赢，是不现实的；因为房东和实体店租户代表的是各自不同的利益链条，他们都想把自己的利益实现最大化，谁又肯做出让步呢？
