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容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
暖通南社
简单的解释，容积率代表的是可建设面积，建筑高低是建筑物高度的的高低，这其实是两个概念。
容积率高代表的是建筑面积大，同样十亩地，3.5的容积率的计算公式是10×666.666㎡×3.5=23333.31㎡，容积率是6的话就是10×666.666㎡×6=39999.96㎡。也可以理解为容积率大，舒适度就低，因为同样的10亩地上面积多户数多住的人就多。
但是，容积率高低并不直接影响单一建筑的建筑高度，建筑高度是有另外的规划标准限制的，在开发商获得土地的时候，控制性规划上已经限定了建筑高度，我们叫做限高，拿西安来讲，西安城墙内大部分建筑限高35米，城墙外附近限高60米。普通住宅限高100米，一般开发商也只会做到100米以内，因为超过100米定义为超高层，整个的建筑规范要求就高了很多，成本会增加很多。
有很多开发项目，整体容积率很低，比如一点几的容积率，开发商也可能把几栋楼建的比较高，消耗掉比较大的建筑面积，然后另外的建筑做成很舒适的洋房或者别墅甚至是合院。当然，容积率高，大部分都会把楼按照容积率去建设，也就不会出现上述情况，应该会整体都比较高，不然，做不满容积率。
老韩啊
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
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容积率二总建筑面积除以总用地面积。所以这个问题不够严谨。在总用地面积不变的情况下，每层面积不变的情况下，建的楼层越高容积率越大。如果没有总用地面积和每层面积不变为前提，就不一定了。
钦航
肯定有关啊 如果一个小区都是洋房或者别墅 容积率必然低 如果一个小区全是三十几层高楼那容积率必然高
