疯贱思想
重庆市场一直在传，9月23日过后整个二手房市场会大量涌出从而造成二手房降价。我们先来看看会出现这种担心的理由：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，2017年9月23日起，我市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
2年时间，也就是到今年2019年9月23日，受此次限售令影响的第一批新购商品房解禁。不少人也是基于此担心9月23日后整个时间节点过后重庆的二手房市场会供过于求而跌。
我们打开某二手交易app发现：从2019年开始，2手房的挂牌量基本每月增加1万，到目前已经达到了9万套。因为2手房的成交周期一般较长，达到数月。一些2手房业主可以将没达到销售条件的房屋提前挂牌，将销售周期拉长从而覆盖整个时间节点。再加上限售后买的业主一般会留意这个因素，所以真正来熬这个时间节点的卖房子非常少。
所以不存在一个9月23日这个时间节点。
我们再来看一下2手房会不会跌，同样拉一下某2手房交易app，我们发现2手房从18年底到19年初已经开始横排至微跌。而后面是涨还是跌，还得看政府的进一步调控或者卖房者预期。
总的来说，基本这个消息可以忽略。说出这个话的人就是基于对重庆17年9月23日出的这个限售令的担心。
一只腿踏进地产的艾伦
重庆人很多关心这个9月23日的问题，是因为在两年前的这天，重庆市政府推出一个购房政策，说新房在购买两年后才能上市交易，而今年的9月23日，刚好两年。
时间两年了，会不会有大量的新房卖出来冲击现在的二手房市场呢？我觉得不会，重庆的楼市不会受到这个时间的任何影响。
我们来大致分析一下这个问题。
9月23日之前
在2017年9月23日之前购买的新房，是不受购买两年才能上市交易的这个政策的，那么到现在，有没有大量的二手房涌进二手房市场呢？显然没有，那么在9月23日之后，就没有理由说会有大量的二手房涌进二手房市场，进而影响重庆楼市。
重庆的二手房大多数是满两年后才上市交易的。购买的新房满两年后，要免增值税，可以节省一大笔税费。
重庆人买的新房满两年上市交易是为了节省增值税，并不是为了9月23日的限制销售。
买的新房不一定要卖
你即使是满两年了，你买一套房是不是都要卖呢？不一定吧。你买一套房，是自己居住的，跟满不满两年，有什么关系呢？
如果你对你这套房很不满意，或者你想把现在的房卖了，然后再换一套其他地方的房，那满两年时间，倒是一个机会，但这类购房人，毕竟是少数。
有的人说，有些投资的人，满两年要卖房吧，听说投资人买房的比较多。我认为，这些也不一定要卖。投资买一套房，不是满两年就要卖，有可能持有5年10年或者更长的时间，跟满两年没有任何关系。
再说的话，投资买房为目的的，本来就少，要卖出来的就更少了。并且我出售的这套房，到手的钱没有其他用处，也就没有必要出售这套房。
少量的二手房出售
任何小区，在满两年后，都会有少量的二手房出售，买房的人在不同的时候，有不同的想法，对房有不同的认识，生活的环境发生变化，认识和当初有差别的时候，就会考虑出售他刚满两年的房子。
比如工作的变动，很多人要换房，把自己买的房出售；有的人买一套房，没有达到当初的预期，沙盘上和样板间看到的房很漂亮，交房后看到很不满意，就会出售刚买的房，这满两年就是一个机会。
但这种满两年出售，是很正常的，任何小区在刚交房后，都会有这种情况，跟9月23日没有任何关系。
总结一下
我的判断是在9月23日后，重庆楼市不会有大量的二手房上市交易，也不会影响重庆的二手房楼市，二手房的价格和交易情况，还是很平常，不会大起大落。
这是我个人观点，仅供参考，欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法。
重庆玖哥
最近这个江湖传言今年9月份会有很大一批房子满二可以出售 到时候市场会大量抛售房子 价格会很大幅度下降做一个结合政策和市场的分析和解释
1 2017年9月23号以后交易房屋不外乎新盘二手 根据17年市场分析 当时新盘二手成交和新盘占比7比3理性一点就算6:4然而当时政策后买的新盘接房时间应该是今年年底到明年中旬 下证时间延后2个月（开发商办证快的情况下） 也就意味当时政策后买的房子要2021年年底或者2022年才能进行交易
2 二手房 当时不外乎刚需和炒房的 第一当时进价本身较高 到现在涨幅度不外乎百分之30左右 刚需置换比少 炒房对应涨幅度和最近重庆拿地地价只要手里资金链充足的 不会很低价出售 因为价格没有到他们的预期
所以9月23号以后市场和往年会有多大区别请理性判断
用户64874514372
我才刚把房定下来了，在离重庆最近的区县，前两年四五千，现在价格比之前多一千多，不想再等，怕到时候房都买不起了。看了二手精装房，地理位置好价格太贵，还是去买的一手新房。虽然新房的配套比不上二手房，目前新房周围有小学，三甲医院，小公园，怕以后买不起，不想纠结了！
蹉娃
重庆蔡家，礼家，中央公园全是炒房客。没有接盘的永远是死水一片。
用户7925046233159
肯定会涨得，赶紧买。
沙师弟果园
我感觉能跌到15年水平。应该在6000左右
666学霸
为什么是9月23日，有什么政策吗？
杨钶铜梁
嘿嘿嘿 不会跌 会出法律或行政命令 必须每年涨10%最低 否则取消交易权 以扰乱市场经济秩序 3年起步 子女不能这不能哪 要是敢闹 统统滴黑恶 消灭 这下 大家喜大普奔
不听话打屁股2
应该不会涨，跌也跌不到哪里去
