醉鎂擁抱
看房東給你籤幾年合同 如果5年讓轉讓肯定有轉讓的好 到期看情況啊轉2萬也行 因為5年合同帶8萬轉讓費 1個月才合5千3
有陽光地方很溫暖
不管那種方式。都有利有弊，本人只是遇到過這種情況，要麼轉讓費5萬，租金40一個平方，要麼轉讓費8000租金70一個平方。租期4年，我當時選擇了後者，因為當時才做生意。沒什麼錢。後來生意做得還好，因為要帶小孩，就把門市轉了。技術加轉讓費。一共12萬，現在想起來。後者划算，因為我門市只做了一年，如果要選擇長期做這個門市。或者自己做的生意比較穩定，十拿十溫，就可以選擇多給轉讓費，低租金，如果自己資金有限，就可以選擇無轉讓費，高租金，具體情況具體分析。適合那種就選擇那種方式，沒有特定答案。
蝸牛成長記J
同一個門面選擇第二種沒有轉讓費的，不是同一個門面要根據轉讓店面是具有它的價值在做選擇。
從題面理解，題主想要表的是，同一個區域兩個店面，一個沒有轉讓費，房租較貴；另一個有轉讓費較貴，房租較便宜。
其實對於個體創業者而言，節省資金成本就是賺錢，而最大的成本就是房租，所以很多人都會在一點糾結。但這也是很多個體創業者的誤區，不應該考慮怎樣省錢，應該考慮什麼樣的店面能夠盈利。下面我們詳細的分析一下。
轉讓店面可不可以接手。
轉讓的店面其實一句話就可以解釋清楚：好的店面不會等到你去談就已經出手，沒有討價還價的餘地；不好的店面各種說辭，比如家有急事，因為什麼什麼要異地經營，這些說白了都是說辭騙人的不要輕信。記住一點，賺錢的誰也不會輕易甩出去。
那麼要接手轉讓的店面需要注意哪些呢？首先是看店內經營項目，結合周邊需求人群，判斷是店面不行，還是經營者不行。其次店面位置是否值這個價錢，
當下實體店面關門閉店的太多了，總結起來就是開店的時候房租高，現在不景氣。再次店內經營範圍與你即將創業項目是否相符？轉讓店面口碑如何？是否會影響你以後的經營？
重新租店面需要注意哪些。
租新的店面，將會面對房屋裝修，這點不如轉讓來得實在，是一筆開銷。其次地理位置的選擇也會影響租金高低。如果拋開位置而言，筆者建議租新的店面，不接手轉讓店面。
對於新的店面地址選擇只需記住一個口訣“金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要”記住這個選址口句基本不會錯。除了選址，創業者還要根據自身創業項目去考慮店面位置，因為位置不同，人群就不同，流量也不同，這點是非常重要的。
如果但從兩種店面到底哪一個划算，那麼你就要計算租期的時長，比如有轉讓費的店面，和同剩餘時間還有多少？是否存在續簽的可能？續簽合同房租遞增比例是多少錢？現有店面的裝修多長時間後需要翻新等這些問題都要仔細核算。
新租店面則需要計算合同簽訂時長，租金遞增比例。因為如果不能明確這兩點，你的裝修預算就無法確定。從問題表達來看，筆者建議選擇6500/月的門面，轉讓費的錢完全可以用於新店面的前期開銷，並且房租時長與租金遞增都可以在控制範圍內。
福巖
第一種肯定比第二種划算，為什麼這樣說，轉讓費是門店上一商家裝修及門店的附加值的提現，第一方案，轉讓費80000元，房租4000元每月*12個月等於48000元＋80000元的轉讓費，一共是128000元，
第二方案，6500元*12個月等於78000元，
以上方案我們以做滿一年後轉出去為例，
方案一的可以繼續以80000元的轉讓費轉出去，
80000+(78000-48000)=110000元
莜暱餐飲創始人勇哥
哪種划算需要根據實際情況計算決定。
轉讓費的本質是對上家在該店鋪資源建設的一種現金補償，比如上家積累了很多的客戶、進貨渠道、裝修費用等等，現在不做了，但是這些資源屬於無形的，有一定的價值，如果你願意付出現金補償，則可以轉讓給你。
本案例中應該說的是同一個店面，目前看到的轉讓或者直接租的區別在於房租，一個月貴了2500元，哪個划算呢？
最簡單的計算是一個月2500元，則一年節房租3萬元，經過計算，如果你租下該店鋪經營32個月則支出與收益相平等。
要不要支付轉讓費呢？
第一，如果你租下該店鋪經營沒有32個月就 不做了，那麼顯然選擇不給轉讓費，接受6500一個月。
第二，如果支付轉讓費，上家應該是把他的租約給你繼續使用，你看看該合約下房租4000可以使用多久，如果剩下的時間不足32個月，那麼就接受6500一個月。
第三，試試直接和房東談，能不能談到4000一個月，如果能就不接受轉讓。
第四，看看這個店鋪的實際位置怎麼樣，如果你不做的時候也可以按照8萬的轉讓費轉出去，那麼就就接受轉讓費。
第五，看看上家除了房租外還能給你其他對你有用的資源嗎？如果能，評估一下價值。
據我八年的創業經驗看，上家不做了一般都是有原因的，基本上是因為生意不好，自己考察清楚，他為什麼不做了，自己有沒有能力逆轉這種不利局面。
當前的實體經濟比較困難，生意不好做，如果生意不好，開始的投資太大後面不好退出的，如果生意好了也不介意多幾個房租，對吧。
這是我的想法，除非上家提供了有明顯較大價值的資源，否則不接受轉讓費！
貧民窟的大富翁
首先你有重要一點沒有提到，既然是門面轉讓，你應該不是跟業主籤合同，而是跟以前的經營者籤合同。那麼問題來了，合同還有多久到期，門面能否轉讓?這個門面能否轉讓有兩層意思，一是業主是否允許前一個經營者把門面轉讓給你，二是允不允許你把門面再轉讓給別人，如果這兩條不能滿足，你租這個門面也無從談起。
如果合同一年到期，建議你不要租。因為隨隨便便裝修都要花一筆錢，當然如果業主答應你合同到期可以免費續簽，可以考慮。
現在假設合同還有三年，在你上面提到的轉讓費，租金都不變的情況下，咱們來計算一下。第一種方案一共要付224000元，第二種方案要付234000元，兩者之間只差10000元。再結合現在的市場情況，現在實體店都不好做，開業即倒閉的情況也比比皆是，我去年加盟一個休閒食品品牌，只開了三天就關門大吉。所以你打算做什麼一定要考慮清楚，要三思而後行，多打聽打聽，多實地考察。據我的瞭解，現在很多門店都不好租，能租出去就不錯了，哪裡還要什麼轉讓費。
所以我會選擇第二個方案，就算人家沒有第二個方案，我也會主動給出第二個方案。因為在現在的行情下，80000元轉讓費風險很大，還是採取穩妥的方案為好。
以上是我的意見，希望能幫到你。我是開鞋店的滄浪之水，已經回答問題有收益的朋友邀請我答題吧，大家互相學習，共同提高。
開店一點通
你好！你所提選擇哪種需要跟門面的其它場景要素結合，不能單純看是否有轉讓費去選擇的，否則那就是一種賭博的抉擇而已。
一、理解轉讓費存在的現象
真正的轉讓費是指租戶在店鋪的租期內（未到期）徵得房東的同意將店面轉租，把和房東之間租金剩餘期限，連同租戶的裝修，原來購買的設備、經營的項目（包括貨物和其它無形資產等）一併轉給下一個租戶，向下一個租戶收取超過應收取房租的費用為轉讓費。
根據理解，你所提到第一種情況如果轉讓費中有包含其它對你有價值的內容，比如可用的設備等，那麼第一種的價值就會更高。
但是對於轉讓費現行法律沒有足夠的約束和條款，市場上的轉讓費也是五花八門，如果你沒有辨別清楚，一出手就會栽了，相當於出師未捷身先死。
二、選擇店面你一定要考慮的因素，並非只是租金
1、首先你要確定你想開什麼店？目標客群有哪些？包括你的投資預算是多少？
比如你想開個小超市，主要人群是20到30歲，投資預算只有30萬，你的租金就不能過高，大概在7000到8000左右即可。
2、其次，你要確定你所看的兩種店面商圈分別是什麼樣的？哪種更適合你的需求？
商圈的數據一定要收集，一般包括主要人流的分佈，到底是辦公區還是社區，人流是動態的還是靜態的。周邊有沒有你想開店品類的競品？如果都是非競品是不是都是屬於同類客流的互補呢？等等。
比如你選擇了一個濱江區域，那是一個新興的商圈，人口密度高，那就是靜態客流為主，動態客流為輔。
3、然後再看鋪源與相關的數據，包括你門面周邊的人流，是屬於常駐的嗎？門店左右兩邊的店鋪業態是什麼呢？他們的客單價多少？還有他們的客流消費力到底如何呢？
4、接下來你還要實地去踩點，根據你對上面寫字的數據信息瞭解以後，到兩個門店實際查看與數據是否匹配，如果數據與你需求匹配度高的，你就可以選擇哪一個。
三、你的兩個門店租金費用不同，測算租金跟你營業額佔比
也就說說你可以根據你想做什麼行業，然後根據你的經驗與判斷，你每個月經營的業績大概多少，而租金的費用佔比不能超過你的營業額20%，否則風險就變大了。
按照你的兩種方案，雖然單月租金差別不大，但是其中第一方案含了轉讓費。如果你選擇第一種就要把轉讓費按照你的投資回報週期進行分攤。
比如你的投資回報週期是一年，8萬的轉讓費就要分攤出去，相當於第一年你的租金每個月是6666，加上原來固定的4000元，其實就是你的月租金要達到10000元，這個匹配的營業額就要做到8到10萬之間。
如果第二種因為沒有轉讓費，按照那個租金的比例，你的營業額至少要做到6萬以上，否則你就賺不到什麼錢了。
總之，門店的選擇不是單純的看租金多少，看是否帶有轉讓費，這都只是你店面選擇的其中要素而已，你要根據上面所描述的綜合考慮去評估與選擇，才能把選址做的更好，畢竟選址好壞就是你經營成功的一半幾率。
醉井觀商
有一個門面，有兩種租用方式，第一種是付轉讓費8萬，但房租一個月只有4千；第二種是不用付轉讓費，但房租一個月要6500，哪種更划算呢？
明眼人一看就可以算出，如果在同樣的一年時間內，肯定是第一種租用方式不划算，因為在這一年時間內，連轉讓費8萬加年租金4.8萬一共要付出12.8萬的費用；而第二種租用的方式更划算，因為，就算月租要6500，也只要在一年時間內付出7.8萬的費用，這一年足足少了5萬元的付出。
但是，租一個門面做生意，就可能不是一年兩年的事情；因為，有的地方，也可能不是一兩年就能把生意做起來的；所以，做為生意人，只要看中了這個門面的位置，適合做哪一門生意或者具有做哪一種生意的發展潛力，通常會與房東訂立一個最少5到8年期限的租賃合同。
所以，只要是做過生意的，就都會選擇第一種租賃方式；因為，在長期租用的時間內，不但所付出的總費用更少，而且那個寫進合同的轉讓費，在合同期內如果不想做生意了，把門面轉給別人的時候，也同樣可以收取到轉讓費的；因為，轉讓費是由租賃人所控制和收取的，而房租是被房東所控制和收取的。……所以，現在剩下的問題是：你是否已經看中了這個門面的位置？是否已經有了一個做長期生意的規劃？這才是關鍵！
圖片摘自網絡
知足常樂1284922
有個門面第一種轉讓8萬，月租4000。第二種直接是月租6500。那個划算點？？
真是群牛逼人物！
林子給你簡單換算下咯。
第一種8萬＋4千×12=128000
第二種6500×12=78000
價格相差比較大，經濟不寬裕的話還是後者吧！
不過後者可能是毛胚房。在南方的話一般不要轉讓費的都是毛胚房，也許有例外。北方林子就不得而知了哦。
前者租金便宜但是最主要的還是怕有轉讓費的坑，要是那樣的話就麻煩了！
林子勸你別算劃不划算了，看看地理位置！
位置差月租就算低到1千塊又怎麼還不是虧的底朝天。
與其看看價格合算不合算，不如多走走看看倆個店面附近人流量如何！如果人流量大就算貴點又如何。要是一天都沒個人在便宜都不能租！
小林養殖創業記
我覺得這個問題要看實際情況具體分析，4000一個月合同是幾年？每年有無遞增？遞增多少？80000轉讓費一定要經房東同意，重新跟房東籤合同，合同一定要註明以後也可以轉讓，還有一定要考慮這幾年實體店很難做，所以你不想做的時候可能轉讓費會大降。6500一個月好處就是前期投入少，但運營成本會更高，所以不好枉然下結論。
