恐怕谁都没料到，2020年的打开方式竟是这般。
鼠年春节，这场突如其来的凶猛疫情牵动了亿万中国人的心。
在这个最不像“年“的新年，为了应对新型冠状病毒，多地“封城”，30余个省市自治区先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，全国房地产行业也因此呈现出大不一样的面貌。
虽然与遭受重创的餐饮、旅游、影院等行业不太相同，春节期间暴发的疫情似乎避开了房地产市场的常规“交易日”。
但是，各地关张的售楼处、开工时间待定的各项目、一片飘绿的地产股市和冷到冰点的返乡置业，依然让每一个房地产从业者眉头紧锁、心怀忧虑。
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行业很多人将此次疫情与2003年非典疫情相较对比，SARS疫情在2003年令国内楼市短期运行放缓，但恢复相对也较为迅速，随着疫情缓和，房地产市场运行也进入加速发展通道。但无论从社会发展脚步、房地产发展阶段、疫情严重情况和波及范围等方方面面来看，无疑这场疫情比17年前的SARS病毒给地产行业带来的各方面影响都要深远许多。
2003年SARS疫情：
房地产商品化起步不久，市场相对规模小；
房地产刚被确立为中国经济支柱产业，政策较为宽松；
中国处于加入WTO后的发展红利期，GDP增速在9%以上；
城镇化高速发展，拆迁规模大，需求旺盛；
而当下的新型冠状病毒肺炎疫情呢？
中国经济下行压力相对较大，GDP增速放缓，外部环境压力也大大增加；
房地产市场规模扩大数倍，但发展增速有所减弱；
政策环境大不相同，楼市调控已持续三年多；
房企竞争压力、营销手段、资产情况、负债率等方方面面，也发生了质的变化。
并且由于十多年前交通发展程度有限，SARS疫情相对呈点状分布，集中在北京等几个地区爆发；而今年的疫情自爆发后，迅速蔓延全国，售楼部、工地停摆，成交冰封，一座座城市犹如“无人区”，对全国各地楼市都产生了广泛影响。
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先不论暂且还未被控制下去的疫情对楼市影响度到底有多久多远多深。
但可以预见的是，对于整个房地产行业来说，短期的负面影响绝对不可避免。
返乡置业彻底凉了
疫情影响，整个春节期间，相信大家都被迫选择了“宅“，尽量避免所有非必要出行和聚集，春节期间这个常规的返乡置业高峰期，自然也就泡汤了。
小阳春必然推迟
从2019年年末各主要城市的楼市成交情况来看，疫情爆发前业内其实都对今年开春的楼市小阳春充满信心和期待。但无奈疫情的突然爆发，“金二银三”是必然没戏了。
不过，疫情如果能在近期得到有效的控制，回春热潮出现的概率还是很大的，只是必然会推迟。
延期交房增加
近一周内，各地住建委已下陆续下发通知，除去特殊情况，在建项目均不同程度推迟开复工，这必然会影响到各地期房项目的施工进度。加之大量返乡建筑工人由于疫情无法正常返工，预计有延期交房情况的项目在2020年会大大增加。
“以价换量“变多
自去年年底房企”以价换量”的情况就时有发生，而去年楼市“促销潮“基本是从年初贯彻到年尾。
而在这次疫情的影响下，各家房企在不短的一段时间里，可能面临着没有认购、没有回款，但财务成本、融资成本不会消失的”只出不入“情况。
所以一旦疫情解除，楼市重启，预计会有不少开发商会为“补血“而促销。
扶持政策或将出台
国家层面来看，一季度的GDP增速必然受到疫情影响放缓，所以在接下来的三个季度中，国家必然从政策层面进行经济扶持，以实现全年“保6”的总目标。
房地产作为国民经济支柱产业，自然也将承其重任。
另外，当下楼市 “房住不炒”、“三稳”的总基调，为了防止开发商出现断尾求生的不利局面，政府应该会出手，出台因城施策的相关托举政策。
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2003年SARS疫情催生了京东、阿里巴巴等一众电商平台的爆发式崛起，而这次疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响，甚至是对整个消费升级加速后的地产商业模式的重塑。
目前来看，“线上看房”已经成为了地产营销的一种新趋势，不管是大势所趋还是无奈之举，也不管从短期来看，线上看房模式是否能真正带来成交量，但这必然是所有地产人对新型商业营销的一种尝试和探索。
对房地产全行业来说，最重要的是，疫情后的空间需求必然会催生“宅“文化加速和产品空间的升级，KOL带货和直播购房模式也必将成为大势。
对于购房人来说，“后疫情“时期的购房心态和置业选择也会发生极大的变化，市场信心复苏后，如何把握政策变化与行业起伏的时机下对手、下对手，可能更需要大家擦亮双眼，找准上车机会。
难关共度，时艰共克
凝心定气，创新思路
困难总是暂时的，方法总比困难多！
疫情总会过去，我们等待春天的到来……
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