楼市发展到今天这个地步，以及年年调控的原因，房产中介脱不了干系，他们在房产交易的过程中使尽浑身解数，抬高房价，制造楼市紧张状况，因为，这最符合他们的利益，房价越高他们提成越多，楼市越紧张，他们的买卖越好做。在这个过程中，还有的中介公司买断房源，控制价格，成为名副其实的炒房团，也有的中介员工，利用高杠杆率参加炒房。因此，中介这个行业在为人们提供了必不可少的购房服务的之后，又常常被人们所不齿。中介这个行业必不可少，又被人们所痛恨，这个原因，主要还在其从业者自身造成的。
所以，无论是购房人，还是开发商，以及政府方面，其实都在试图改变这个局面，本来是楼市的服务商，却经常有中介公司被政府调查取缔，他们垄断房源、造假信息、搞阴阳合同、欺诈购房者等等。房地产中介方面的问题，还不仅仅是外面的问题，其内部管理、运行机制，也是矛盾重重、问题深重。最近，长沙一名中介员，因为，不堪忍受在中介公司的巨大压力，走上了一套不归路。房地产交易市场的问题，一直是政府严厉监管的对象，也出台了不少的政策和规定。
但是，我们也看到，有些中介机构面对严峻的房地产交易市场，也采取了一些改革措施，有的进行了门店调整，有的缩短了战线、裁减了员工，还有的改变了营销方式，有不少的中介公司开始介入到新房市场，虽然这些改革，有的也存在不少问题，比如中介进入新房市场，对一些专业的营销公司，就形成了竞争压力，冲击了原来的新房市场营销模式。但是，对开发商来说，这个并不是坏事，因为，房子不好卖了，谁能把房子卖出去，谁就是救命恩人，现金为王，房子多库存一天都是不小的成本。
其实，在信息化时代的今天，我们也应该能看到，房地产本来就是一个传统的行业，在这个“互联网+”的时代，房地产好像并没有实际上加进来关键性的东西，无论是高科技的电子产品，还是传统农业的地瓜土豆，都已经在各大互联网平台交易，但是，房子这个东西要想在互联网上找到可靠的信息都很难，更不要说在互联网买房了。网上的很多房产信息都是不完整的，有的告诉你距离北京三环十分钟车程，距离大兴机场一站距离，其实都是河北的项目，具体在什么地方都不告诉你。这个情况，与其他产品的公开透明、可退可换、货到付款的服务相差的不是一点半点。
房地产怎样搭上互联网这个快车，确实是行业内应该认真思考和研究的问题，今年的双十一，有公司试水在互联网平台上卖房，这是一个好的尝试，应该继续努力。当然卖房子和卖日常用品不一样，但是，结合互联网、APP这个方向是值得探讨的，卖房子可能只是线上还不行，但是，线上线下结合应该是大有作为的，关键是线上怎么做，线下怎么做。其实，除了技术的进步之外，房地产行业的压力也需要不断地探索楼市交易的新方法。春江水暖鸭先知，这两年，不少房地产企业就在尝试一种所谓的“泛销模式”的办法，该模式打破单一信息传播途径，让更多的人有意识或无意识投入到宣传和销售过程中，从而实现快速销售。简而言之就是“全民销售”，是一种资源共享，互惠互利的营销模式。
应该说，这个全民销售的模式，顺应了现在信息时代的特点，对中介行业肯定是一个重大的打击，当然也招致了中介行业的不满和抵制。最近，海南地产中介行业协会就发出一份文件，“即日起，凡我会会员单位要最大限度减少甚至停止报备、带看、销售海南各地区类似项目，对泛销行为坚决抵制。”该协会要求协会各会员单位坚决抵制部分楼盘项目启动的“泛销模式”，抵制措施包括对相关房地产项目减少或者停止报备、带看、销售，以及停止以任何形式对相应楼盘项目的宣传。
对于海南房地产中介行业协会的此举，行业内也有不同的声音，并认为房地产市场的“泛销模式”早就存在了，房地产市场是一个开发的市场，营销方式只要合理合法，理应存在。也有开发企业表示，“作为甲方，我们不能被中介‘绑架’吊死在一棵树上，我们也有自己开辟的网络销售渠道，包括客户的‘老带新’，只要是合法销售渠道，我们都欢迎。”开发商甚至“霸气”回应称，“他们（指上述行业协会）爱咋咋地。”房地产中介应该跟上时代潮流，把行业的发展建立在诚信体系之上，探索互联网信息技术在房地产交易平台上的应用，这才是一个好的出路。【本文由“马跃成”账号发布2019年11月28日】
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