买房置业，不管你是首置，刚需，改善，还是投资老手。房产的增值保值，你不得不重点考虑。区域人口变化趋势，你必须知道！最新的统计数据显示：
1. 外地户籍超过本地户口，来了就是厦门人！
2. 岛外人口首超岛内人口，跨岛发展初见成效！
3. 湖里区人口首次下降，老工业区亟需转型。
4. 海沧人口增速第一，岛外四区首选。
5. 老年人口，少儿人口比重不断增长。
据统计，2018年末，厦门市常住人口达411万人，同比增长2.5%，其中有超过五成不是本地户籍。2018年全市有51.3%的常住人口户口登记地为其他地市。进一步分析流入人口来源，其中又有51.8%的人口来自省外，省内流入人口占48.2%。厦门作为闽南，潮汕地区的工作生活的首选目的地，毋庸置疑。随着高铁网络的进一步完善，特别是福厦高铁的开通，厦门将进一步产生虹吸效应。
根据百度统计，2020年春运期间，迁入厦门的人口主要来源于省内各个地市，其中漳泉各占25%左右。厦漳泉的同城化虽然出于各种原因还在规划或构想中，但老百姓早已经在用脚投票，这个趋势不会逆转。
岛外人口总量在2018年首次超过岛内，达到206.4万人，占比达50.2%。比岛内人口还要多出1.8万人。另外岛外的人口增速也是显著高于岛内，海沧区和翔安区增速并列第一，增长5.3%，同安区增长5.2%，集美区增长3.9%，思明区增长0.8%；而湖里区常住人口数量则下降0.2%。随着大部分工厂的搬离，湖里常住人口的下降也是情理之中。各区流入的常住人口所占比重由高到低依次是集美区72.9%、湖里区64.6%、同安区63.7%、思明区61.3%、海沧区59.7%、翔安区17.8%。除翔安区外，其他5个区外来流入人口比重均比上年增加。
老年人口，少儿人口比重不断增长。2018年全市常住人口总抚养比32.0%，比上年提高0.9个百分点；其中少儿抚养比23.7%，比上年提高0.2个百分点，老年抚养比8.3%，比上年提高0.7个百分点。越来越多的老年，少儿迁入厦门，希望享受厦门良好的医疗和教育资源，趋势不会改变。
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