趣问

做梦吧，炒房客都是聪明的。本人最佩服温州炒房团，什么专家智囊团都比不上他们，钱都被他们赚完了。刚需一族对不起，我们炒房团的春天又要来了。还有要加入的吗？快上车吧，五年之后，大家又是千万富翁呢。

什么清华北大都比不上胆子大。！花明天的钱，花别人的钱，花银行的钱，炒房赚的就是自己的。只要是北上广深一二线城市，省会城市根本不用怕怕什么，一定是稳赚不赔。特别是我们大成都，机会妥妥的。

赫里山小美女

这种情况在今年已经开始发生了，有些炒房客炒房被套，房子卖不出去，又欠银行的贷款，银行将其抵押的房产通过法院拍卖还账，大家可以去网上看一看，现在网上有大量的法院拍卖的房子，大部分都是这种情况。

遇到这种情况，炒房者应该想办法降价卖房还款，尽量早点降价卖房子，能还多少算多少，等到最后进行司法拍卖，法院拍卖的价格去掉各种费用后，是非常低的价格的，到了法院拍卖这一步，基本上是资不抵债的，只能是破产，问题是破产了还欠账，最后成了老赖，日子就更不好过了。

笔者认为，未来几年因为炒房而破产成为老赖的人会增加，本来是希望炒房赚点钱，结果不仅没有赚到钱，反而将自己过去所有的积蓄赔光，还欠了一屁股债，这恐怕会成为最近两年炒房者，以及现在还想通过炒房发财者将来的结局。

问题是当炒房者真的走到这一步，社会上没有人会同情你，所有人都认为你炒房赔光了是活该。因此，现在还被人忽悠炒房的人，才是最悲惨的人。炒房时代结束了，炒房者应该醒醒了，别在做炒房发财梦了。其实其他的赚钱方法有很多，很多创新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的专栏，有专门讲解未来赚钱的商业模式，希望给大家能有所借鉴。

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金融学家宏皓教授

现在二手房价格越来越难以成交，已经不仅是三四线城市，而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时，受到房地产调控的影响，国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出，如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百甚至上千万，他们会怎么办？

其实，炒股炒成股东，炒房也会炒成了房东，这两种并没太大区别，不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心：一是房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的趋势，接盘侠会越来越少，房子就很容易烂在炒房客手里。

实际上，虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手，但是只要炒房客能主动降价三四十万，不行五十万，总会有人来接盘，问题是大幅打折对于炒房者来说，不到最后一步，恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想，希望再过几个月，房价还会暴涨，届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖，把机会给拖没了，直到手中的资金链断裂，发生再也还不出房贷的情况。

而一旦炒房者资金链断裂，发生还不出房贷的情况，那炒房者只能是被银行告上法院，银行把炒房者的房子走司法拍卖程序，而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来，深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然，也有淘宝咸鱼，这是官方指定唯一拍卖公示渠道，也能把房子拍卖出去。

一般真的走到司法拍卖房产的程序了，房子就可能低于市场价的7折起售卖，然后再扣除炒房客的之前偿还的月供，卖房所需付出的税金，剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了，如果偿还银行房贷之后，还有得多余的钱，则还给炒房者个人，如果还是不够还贷款的话，银行还有权利继续追讨贷款差价，直至炒房客还清贷款为止。

在通常情况下，炒房客发现房子卖不出去，资金链又要断裂，就会主动大幅降价出售，真的要是大幅挥泪售楼，肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂，房子又卖不出去，还要欠着银行好几套房子的贷款，这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的，如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的，银行有权继续追讨差价，此时炒房客房子、征信都没有了，这才知道自己炒房发财梦真的破了。

不执著财经

刚需买方者和炒房客是不一样的，有很大的差别

一般刚需买房子的人，如果房子卖不出去，不会出现太大问题，只有少部分会有问题，因为刚需的房子本来就是用来住的，不用卖，如果工资下降，那么就减少其他支出即可。不会出现资金问题。

可是炒房客就不一样了，一方面有的炒房客的资金是借来的，那么如果无法短期内变现，将会面临较大的资金压力和利息负担。另一方面炒房客的由于房子多，每一个月的利息将会是一笔巨大的支出，光靠房租是远不能解决房子的贷款问题。

特别是对于炒房客来说，通常投资很多，有一定的家底，可是由于有投资，导致收入非常不稳定，一旦其他投资出现问题，就有可能出现资金链断裂，出现断贷的风险，现在又要出台房产税，将会进一步增加这些人的持有成本。

在这种情况下，只能够短尾求生了。

以股易金

如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？

这种现象，已经在一些房价上涨过快、炒房客涌入较多、且出现了房价下跌的城市出现，他们或跑步，或将房子留给了银行，或任凭银行如何催贷，我自巍然不动，反正就是一个姿态——要钱没有、要命一条。

炒房，目的是为了赚钱。在房价持续上涨的时候，不管用什么方式融资购买的房子，都是赚钱的，而且会赚很多很多钱。那些手中有好多房子的人，很多就是通过这样的方式逐步完成了资本积累、房屋积聚的。

但是，任何一个领域，都不可能出现价格永远上涨的现象，房地产领域同样如此。纵然过去十多年，包括现在，一直处于房价上涨通道。但是，从调控的结果来看，效果已经逐步显现，房价上涨的动力明显减弱，涨幅明显收窄。前些年上涨速度过快、且购买力比较弱的城市，已经出现价格下跌现象。

这里有一种现象必须特别注意，那就是购买力不强、房价上涨却很猛的城市，大多是炒房客造成的。也就是说，炒房客卷起了这些城市的房价上涨热。既然是炒房客炒热的房价，自然就是水分很大、泡沫很足，就必然有水分被挤、泡沫破裂的现象。所以，这些城市也就难免会出现房价下跌问题。

这就带来一个问题，炒房者的房产能否抛掉，有没有人来接盘。没人接盘，就必然会使炒房者无法将手中的房子变现。如果炒房者的资金是从银行融来的，无论是几十万、几百万还是上千万，就都面临着被炒房客“悬空”的风险。在这样的情况下，炒房客就会跑路或把房子留给银行，最终演变成银行变成了接盘者和炒房者。

好在近年来监管机构对银行涉房资金的监管力度加大，炒房者从银行获得的资金难度加大。因此，炒房者手中的房产，并不全是银行资金购买的，而极有可能炒房客从其他渠道获得。在这样的情况下，一旦房价下跌，炒房客被套，还有可能引发其他方面的矛盾。如非法集资、亲朋好友借款、变相的银行资金等。必须引起高度警觉，避免出现新的社会矛盾。

谭浩俊

凉拌。房子直接被银行收走，然后拍卖。就这样了。

在过去的20年，从2001年到2018年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。

但这个增长速度是逐渐下降的。1998年到2008年，每年增长25％左右，三年能够翻一番，十年翻了三番。2008年到2012年期间，每年增长15％左右，五、六年翻一番。

2012年到2018年，大体上维持在6％-7％的区间，增幅进一步下降，2018年增长率是1.8％。

由此可见，房地产已经告别了疯狂时代。

重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆从上述数据得出一个结论。他表示，今后十几年的房地产业发展趋势，将逐渐萎缩。每一年成交量都逐步下降，到十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。

而且现在的房产调控政策可以说非常严厉，限购、限价各种措施齐上阵，长期投资是要经受很大风险的，一旦限售或者房价下跌，那么对炒房客来说是得不偿失。

由此可见，现在继续炒房，真的不是靠谱的事情。

炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，这时候就不是炒房客会怎么办的问题，而是他们只能被动地等法院的传票。因为没钱，自能断供。那么大概率是，手中的房子被银行通过法定程序拿走，然后进入拍卖。

波士财经

《如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？》

原创作者：陈旭 （chenxusir ） 网名：屠龙有术（tulongys）

有人问：

如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？

关于这个问题，实际上，各位，炒房客是极少数……

为什么这么说呢？

你想啊，全国房地产市场价值430万亿……

要想在多少万亿的房地产市场呼风唤雨，把房子价格炒起来，那得投资多少本金？

根据央行公布数据，截至2018年7月全国存款余额大概是68万亿。

68万亿不可能全部掌握在一个人手里，对吧？

就是最有钱的马云，许家印，他们手里的资本，净资产也就两三千亿，假设马云去炒房，以两三千亿的资本，去撬动430万亿的房地产市场，估计也就是往池塘里扔一个石头，咕咚一声，就没了。

所以，房价上涨，根本不是炒房客造成的。

因为炒房客的钱太少，无法撬动总价值高达430万亿元的房地产市场。

咱们说个直接的话，1980年的时候，月薪50元的人都是极少数，现在月薪5千的人很多……

请问，大家的工资，从月薪50元上涨到月薪5000元，40年大家工资收入上涨了100倍，难道这也是炒房客造成的？

是炒房客把大家的工资，炒高了100倍？

不可能吧？

那么，大家工资上涨一百倍的原因是什么？

这个幕后推手，就是中国经济的高速发展，以及高速印钞，造成了收入暴增100倍。

，

其实，我很想问一下这个网友A，如果真理站在你那一边，为啥真理让你买不起房子？

如果有人替你说话，你怎么会是穷人呢？

别犯傻了。

房价上涨，跟炒房客没有关系……

要把全国价值430万亿的房地产市场炒起来，那得多少万亿资金？

全国没有这种有钱人，就马云也才几千亿。

我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！

——陈旭（chenxusir）网名：屠龙有术（tulongys）

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富豪的发财思路，穷富的关键所在，穷人知道了必将升官发财

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屠龙有术

炒房炒成了房东，在新中国成立以来，出现的还不多。倒是炒股炒成了股东的比比皆是。

炒房一时爽，一直炒一直爽<strong>

1980年的春天，国家提出了住房制度改革的总体思路，6月，住宅商品化的政策落实，从此，买房成了中国人的头等大事。

2000年开始，中国楼市越涨越快，社会各界：学历高、学历低、有钱人、穷人、老人、年轻人、男人、女人、胆子大的人、胆小的人统统达成了共识——买房可以获得丰厚的回报。

事实如此，越早买房的人，财富增长越快，炒房团随之崛起，这是一群胆大又对房价敏感的人，其中，绝大部分通过炒房早已身价千万，实现了财富自由。

炒房有风险，入市需谨慎<strong>

当贪心达到极致，就会被套牢，股市被套成股东是常有的事，较大的损失就是失去本金。亿万富豪炒成百万富翁。

炒房被套后的灾难更大，炒房者，对杠杆的理解简单又粗暴，除了银行贷款、还会向机构、民间借贷公司加杠杆，买一套房子，甚至首付都不是自己的。

一旦房价上涨过猛，刚需不足以支撑房价，没有接盘侠。

资金链断裂，炒房者的房子只能砸在手里，要么低价出售，要么等待法院的拍卖。

炒房者，对房价的判断比普通人更敏感，当楼市乏力、政策变更，他们往往是第一波做出调整的人。

即便是有几套房子被深套，损失几百万，对他们来说并不会伤筋动骨。因为这些人早就赚的盆满钵满。

并不是所有的炒房者都是聪明人，那些后入局的人，没有前期的财富积累，却在房价出现下跌的时候炒房，可能就要被银行、机构、民间借贷公司天天催债了。

楼市每次大跌，都会出现大量断供的炒房者，房子卖不掉、卖掉的资金不够还，那就跑路，什么房子、征信，没法再顾忌，也就成了后来的老赖。

小白读财经

他们房地产，银行钱以经挣足了。应该吐出来了。不要在喝人民的血了，一平米房成本才多少钱？你们要哪么多钱一平米？虽然市场经济，你们也得为人民想想啊！你们过好了！人民活不了了。你们啥样！也是罪有应得！

老王123

首先，现在的情况是，炒房客的房子，不存在卖不出去的情况，而是人家不愿意卖，等着房价继续上涨，而且，房价现在也一直在涨，只有极少数人口净流入的城市，房价在涨，但在中国几千座一二三四线城市中，只有个位数的城市，房价在跌。

所以，现在说房价跌，没有意义。肯定没跌，只是涨得慢了。

那些能够欠银行几百万，几千万的炒房客，跟银行，基本上穿一条裤子，银行的贷款，也绝大多数，是放给这些人了。

欠几百万，没关系，再贷给你一千万，欠几千万，没关系，再贷给你一个亿。

保证你能够还得上之前的贷款，因为什么，人家手中有房啊，一个月一个新高的价格。

有房在，至少未来十年，这些炒房客，不会崩盘。

至于十年后，不好说了，因为经济转型已经完成。房子由理财品，完成了居住的转型。

那时再炒房，不就妙了。所以，五年后，该出手就出手吧，乘高价，赶紧离场。

關鍵字: 炒房团 比不上 银行