小马哥159202711
当然不可行，过户之后谁可能还把房子还给你？小姨子？到时候打官司都不好使。解决方案是按照市价，把房子定价，让她跟你签借款协议并公证，约定好什么时候还款利息是多少。什么时候房子换回来什么时候去取消借款协议，亲兄弟还明算账，更何况就是一个小姨子。
nick257018
我的房子跟我姐的房子隔了一条马路。学校就不是同一个。她那边的学校教学质量更好一些。之前我说孩子以后在哪上学的问题，我妈就说，可以跟我姐姐过户换一下。（我外甥女已经上中学了，用不到了）反正房价差不多，等以后孩子大了，如果想换，再换回来，还是各住各的，就是名字换一下...
我当时就拒绝了。我说，该在哪上就在哪上，如果到时候手头宽裕，花钱买个名额也行。别弄的到时候再生出事端。本来挺好的关系，万一发展成了仇人，不值得。我妈就说我太小心了。
我姐事后也说无所谓。说我想换随时都能找她。但是我觉得，还是不要这样比较好，虽然表面上，房子价格现在差不多，但我姐的是电梯房，稍微贵一些。但是谁知道以后呢。谁都没有前后眼的。
所以，我觉得，还是拒绝你小姨子比较好，万一以后房子真的说没就没了，到时候你找谁哭去，你老丈人的房子，虽然抵押给你了，但还是他的名字，你能去过户吗？要抵押，也是用你小姨子的房子置换。保险起见，小姨子的房子，你老丈人的房子，都过到你名下，你的房子给你小姨子...不都是一家人吗，问问这样，大家同意吗？防人之心不可无。
懒懒推文
都已经小学5年级了，还需要什么学区房？小学入学时才需要学区房，初中是按小学直接挂钩入学的。高中是靠中考成绩考入的。
一米内外皆阳光
楼主，你好，这个情况感觉有限复杂啊！总感觉你小姨子空手套白狼呀！你看他用你老丈人的房子做抵押，然后要把属于你爸的房子过户到她名下，估计是为了方便孩子上学吧。你感觉你小姨子担什么风险了没？我感觉没有，什么风险都没有，属于她们的房子还在她们名下，而且凭抵押你老丈人的住房，她以后名下还会多出一套房（你爸的房子）。\r
咱们往好点说，要抵押都要用她的房子做抵押，要不她没有心里压力，万一划到她们名下，我说假如，出现不可遇见的状况，到时需要查清经济情况时，原来属于你爸的那套房子的所占有的资金就是用你小姨子来使用的，风险太大了。
我感觉如果是为了家里孩子上学方便，需要学区房，你可以把那个学期房（属于你爸的），可以租住给你小姨子，这样不管遇到什么事，房子的占有权是属于你爸那边的。这样的话，也满足了你小姨子上学方便的问题。
这是我的回答，希望对你有帮助！我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，如果各位条友，有房子相关的问题，可以点关注私信+，相互了解学习哦！
蜕变幻城
您好！题主所说的情况在法律上完全可行。但是在实际操作中，题主需要衡量家庭的亲情和非经济损失如何平衡，再做决定。如果确实打算帮忙，就要把可能涉及的风险都提前说清楚。
1、过户的费用：因为题主的小姨子和题主属于非直系亲属，所以房产的过户建议通过出让买卖的方式比较便宜。但即使采用最便宜的过户方式，所需要缴纳的税费至少也在房屋评估价的1-3%左右；况且一来一回需要两次变更，所以光过户所需要的费用就比较高，费用由谁承担，必须提前说清楚。
2、过户期间房屋的使用权：简单来说，一旦房屋过户给题主小姨子，那么就相当于是小姨子的房子了，小姨子有权利决定谁可以使用房子，所以无论如何，题主是无法保障过户期间的房屋使用权。
3、抵押房与过户房价值和可实施性问题：题主也非常清楚其实是以老丈人的房换自己的房，所以两套房的房产价值是否均等就成为问题；从情的角度，如果小姨子真的不还了，那么老丈人的房子能不还吗？老人的居住问题如何解决？所以建议，如果要真的抵押房产，建议抵押小姨子个人的房子，而不是其他人的房子；且抵押的房产价值必须大于或等于过户的房产。
4、必要的法律支撑：书面协议和完善的抵押手续必须完备（注意：押房产证和抵押房产完全是两个概念，房产证是可以补办的，抵押手续必须到不动产交易中心办理）。所以，如果题主决定这么帮忙，那么必要的法律支撑行为必须做好。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
看了半天才明白，你小姨子算计的是你父亲的房子（本来就是你无权决定的，她凭什么这么想），却是拿你老丈人的房子做抵押，怎么着，她不想还了，你还到你老丈人家去催要房子吗？
难不成让你老丈人住到大街上去吗？
感觉这个小姨子真是很会算计，算来算去她不吃亏啊！
如果真的到了那一步，得罪人的反而成了你了，她一缩头，就装不知道，你还真到老丈人家，说这房子已经抵押给我了！
说得出来吗？事能那么 办吗？你老丈人不恨着你吗？
如果她就是不肯给你父亲的房子呢？你还去告吗？能告赢吗？完全赢不了的官司。房本写着谁的名就是谁的，你浑身是嘴说不清。
感觉你小姨子真不是东西啊！ 当然 这都是后话，你现在这么一想，好像还显得自己不地道，但是，她做的事情就地道 吗？归根到底，她是在盘算你家的房子。
这怎么说，都不能答应。 房子不是小事，她愿意买，一定有卖的，到中介那里去看，自己掏钱买呗，她还真能想，真自私，这是盘算着人家的房子都该是她的呀！
哪有这么不讲理的人呀！完全就是空手套白狼啊
这种案例不要太多，亲戚朋友因为房子扯不清的也多的是，
所以，为了让自己日子清净，最早就不能答应，请神容易送神难，这可不是闹着玩的。
Longsuixinyuan
当然不可行，彼此之间的关系就不一样。
1.小姨子家的孩子要上学，买套学区房不就完了吗？她自己本来就有房子，换房压力也没多大。而且他家孩子都五年级了，谁家孩子五年级了才想着要学区房啊，之前五六年干嘛去了？怕是还没你这个姐夫吧。
2.你爸的房子过到小姨子家，这是小姨子和你爸之间的房屋买卖合同关系，也有可能是赠与，他们双方有权利义务。
3.老丈人的房子给小姨子做不了抵押。因为老丈人和你爸爸没有直接的关系，抵押是基于债权来作出的，也就是你老丈人欠你爸爸的钱，这时候才有抵押，你爸爸是抵押权人，你老丈人的房子要处分，需要经过你爸的同意。
4.老丈人可以给小姨子做担保，但不是抵押，也就是法律上的保证，到时候你小姨子不还钱、不还房子，你爸爸可以管老丈人要钱。
5.所以可以看出来，不还房子你什么都做不了，因为压根儿跟你没关系。
吴向东律师
很简单，可以拿他的房子抵押，把你的学区房过户到她的名下，但是先得说明白，第一，你们两个可以签个借款合同，拿这套房子作为抵押。必须要办借款公证。第二，必须签个租赁合同，期限为20年，有转账凭证，一次性付清。第三，签个房屋买卖合同，必须要办房屋买卖公证。第一条跟第三条任意选一条就可以了，第二条必须要有的。自己的亲人该帮必须要搬的，但是该做的法律手续必须要做全。
严肃Ys
不同意换只是一时的不愉快，同意了就可能是一辈子的仇人
手机用户尖嘴狐狸1
按照你的问题的表述，孩子的小姨用自己的房子做抵押，将你的房子过户到她的名下？咱们先不说两个房子的价格是否相等。你可知道当你的房子过户到孩子小姨的名下后房子的产权人就随之转移了，也就是说你的房子成了别人的财产了，与你在没有半毛钱关系了。这不是明抢吗？
