用户5532685887
徐州地铁沿线的（包括在建的地铁）房子值得拥有。
当然学区房、景观房又在地铁沿线更值得投资。
从2016年至今，徐州很多地方的房价涨了一倍多。我几个朋友买的金龙湖边上的房子，涨幅在120%以上。说明徐州的房子被周围人看好。也是徐州这个城市的吸引力所在。
君无戏言博主
对于这个问题，作为半个徐州人，在这生活了五年，想在徐州买房子这个事，来谈谈我个人的看到。
第一，徐州的房子值得买吗？首先要明确的一点是，作为想在徐州落户生活的人，从长远打算，以后要结婚生子，有一套属于自己的房子应该是每个人都期望的。我身边很多周边县来徐州工作的同事，他们目前是租房子住，但是想买房子，以后定居在徐州。
第二，房子值不值得买，看个人需求，如果是刚需，就像我第一点提到的那种情况，没房子当然是值得买了。有了房子，不用担心房租，不用疲于搬家，确实省不少心。
话说回来，在徐州买一套房子要花多少钱？就主城区来说，目前铜山区的房子是相对便宜的。不过大家也都知道，徐州目前的房价也得1万左右了。虽然这两年房价起来了，徐州的房产市场也是炒的一片火热，我还是建议刚需者二手房优先，投资客随意。徐州也推出了组合贷款政策，购房者满足条件的可以申请，相对来说政策上是支持的。
最后，物价上涨，房价不会跌的。徐州这两年的发展也是有目共睹的，虽然和江苏省内其他城市相比，还有差距，但是未来可期。在整个淮海经济区，徐州也是积极提高自身实力，淮海九市公积金贷款互认互贷这一政策的出台，也会带动徐州房地产市场。
投资须谨慎，买房子也要综合考虑。
这里是徐州
首先简单粗暴的告诉你：徐州的房子现在还值得买。
徐州现在房价也一万多了，相对于徐州的收入和现在的城市地位来说，也不算便宜了。但买房买的是未来，不只是买现在。徐州的未来，发展可期。
一、为什么徐州的房子能买？
徐州做为淮海城市群中心城市的优势，还没有开始发力。
一般人们只看到徐州是一个人口净流出的城市，经济在江苏省也不算太行。那为什么徐州自2006年以来，房价能涨得这么猛呢？这个背后还有更深层次的原因。
从大的规划方略上来看：徐州属于江苏，江苏的苏南靠上海近，是先发展起来的地区，苏中因为有南京带着，这几年也有起来的趋势，发展起来也是铁板定钉的事。江苏省在苏南和苏中都发展起来之后，会着力发展哪里呢？这个不言自明了吧？江苏省发展苏北最好的抓手就是徐州。徐州自古以来就是经济重镇、交通枢纽，经清代拆分重组一次打击，后来解放后又没赶上机遇，衰落了。但地理优势还在。苏北要发展，首选的龙头就是徐州。这里面还隐含着一个大规划，叫做“淮海城市群”，现在还在学术层面说的比较多，在政策层面上谈的比较少。“淮海城市群”是一个辐射苏鲁豫皖的经济区，徐州是这个经济区的天然龙头。本人老家就在皖北，我们那里的老人都知道徐州，可见徐州以前的辐射力有多强。以前解放战争三大战役里就有个“淮海战役”，而“淮海战役”在国民党那边就叫做“徐蚌会战”，徐就是徐州，蚌就是蚌埠。徐州在淮海经济区的天然优势可见一斑了吧？还有一个事需要说一下：长三角城市群只划到合肥，合肥以北的淮南、蚌埠现在还不明显属于任何一强有力的城市群，我觉得这是为淮海城市群留下的空间。你们可以网上查查淮海城市群的那些城市，现在基本都还没被划到其它城市群里，这个估计是有意图的。
就是因为这个城市群还没有上升到政策层面，所以房子还能买，等一上升到政策层面，那时再买就又要涨价了。我觉得“淮海城市群”会有上升到政策层面的那一天。因为苏南苏中起来之后，肯定要把重心转到发展苏北来，发展苏北的最好抓手就是以徐州为龙头的“淮海城市群”。
二、徐州的房子什么人能买？
就是“淮海城市群”内的“小镇青年”。
国家现在都说“房住不炒”，想炒房的就算了吧。那什么人在这里买合适呢？我觉得就是“淮海城市群”的这些年轻人。比如淮南、蚌埠、枣庄、商丘的年轻人，反正离家不远，在你们县城或者市里买，不如到徐州买，这里与你们那地域文化相近，地理距离也近，去徐州和去你们市里反正都是坐长途车，差别也不太大，这边以后工作机会发展机会也更多。在徐州买以后的潜力不可限量，而一些衰落中的四线城市，会越来越差。
除此之外，徐州本地人买的话，当然也很合适。
三、徐州的房子要怎么买
1、买规划
先在网上查下徐州当地的规划，看哪里是重点发展地区，要在政策倾斜大的地方买。徐州市政府也搬到新区了，以后肯定会有很多重点学校、大型医院等等的搬迁、建设计划，注意这些消息。
2、买交通
比如地铁沿线，查一下徐州的地铁规划，包括正在修的和计划修的。计划要是已经定下来的计划。搞房地产赚了很多钱的老李曾经说过，房子的价值就三条：地段、地段，还是地段。
3、买新区
徐州如果以后做为淮海城市群中心城市拉开架势发展的话，那最宜居的地方应该不是现在的老城区。应该是一个具有活力的新区。这个就不过多推荐了，大家自己分析吧。而且新区的房价还便宜些，以后上涨的空间也大。
4、买规模
如果有选择的情况下，不要买过小的小区，居住人口少、楼幢少的小区要次于楼盘大、户数多的小区。但是但大比如十万人以上，也不好。5000-30000人的小区最好。在其它各种条件相当的情况下，小区上规模的要优于小区不上规模的楼盘。
5、买品牌
能买某科、某利不买某大，能买某大不买某某园，能买某某园不买当地开发商。开发商的品牌好，物业等等服务也好，对后期的生活品质、房产升值都有益处。百万买房，千万买邻，不要嫌大牌的贵，贵有贵的道理，居住的人群也不一样。
综上所述，徐州的房子还是值得买的。但想炒房的就算了，现在国家不提倡你们挣这个钱了。国家不提倡的钱，不好挣啊。我是教你赚第一桶金的一桶，有买房方面的问题欢迎与我交流。
第一桶金启示录
目前各种政策，讲真，弄得开发商非常难受，卖吧，价格上不去，不卖吧，没有钱了，加上观望情绪浓厚，徐州目前绝大多数楼盘都已经放慢了加推的脚步，原因有二，一是价格上不去（不批），二是蓄客量不够（去化达不到），所以这个时候如果你是自住刚需，基本算是一个购房的好时机。
徐州市目前最新的新房均价在7718元/㎡左右，而市区的均价应该在9000元/㎡左右，换句话来说目前徐州市区基本一套房子都在90万上下，而徐州市远郊的一些楼盘价格，要再低一些，像鱼先生的社区、恒泰山水文园、绿地高铁东城、美的时代城等，但也基本在6500元/㎡左右。
所以说，65万左右是徐州这个城市置业的准入门槛，低于徐州市区均价，也就是65-90万总价区间的房子，是属于徐州中间段往下的总价区间。
至此，我们也看出了端倪，总价65-90万是我们徐州的刚需盘区间，或者说是值得投资的区间，在一些人眼里也是价值洼地。这类楼盘因为价格低，刚需能接受，相对风险也较小，也最容易受到城市发展带来的红利，一旦事件来临，这类楼盘的涨幅相对来说也比较大！
所以现在的结论也差不多了，我给各位刚需的建议是差不多在年底、明年年初的时候，选一套80万左右，最好在徐州东、徐州南或徐州东南的房子，基本上这样的买房子是不会错的，也大概率能捡到所谓的“便宜”吧。
小特务29131427
现在徐州的房价，严重透支了徐州的位置。
(注:感觉有道理的条友，请点赞关注评论，谢谢！)
从城市的基本面上分析，
徐州发展潜力排名第39。
但综合房地产市场面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3档！
在省内，南京、苏州、无锡是第一档；常州、南通是第二档；徐州屈居第三档，全省第6。也就是说，南京、苏锡常、南通的楼市潜力大于徐州。值得关注的是无锡，房价远低于南京、苏州，但被划在了第一档，说明房价潜力更大。
但徐州的潜力大于省内的镇江、扬州、泰州等市，也大于北方各普通地级市（比如烟台、唐山、潍坊等市）。
看完任泽平的研究报告，感觉徐州的基本面还不错，全国第39，交通区位和城市功能都有优势，就是人口和产业处在后发阶段。但不属于任何一个城市群，处在“孤独的淮海中心”。
库存方面，徐州表现很好，房子还不愁卖。但综合来看，楼市潜力方面，只处在第三档次（三线城市没争议了），不仅落后于强二线城市，也落后于房价水平相差不大的无锡、常州、南通、嘉兴等长三角城市。
当然，比起北方城市，徐州还是有优势的。所以，还是之前的建议，如果你在徐州有多套房，如果还有余力投资，不妨考虑长三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考虑了。
国泰安居
既然问到我了，我也不给你夸夸其谈了。我就是徐州本地的，徐州房价16年是个分水岭，16年以前5K~7K的房价，到现在均价12K~1.5K，房价是坐了过山车了，试问我们徐州房价翻倍的同时，人民的薪资有没有点提升，又提升了多少？徐州最大的优势就是一点:交通。但是徐州并没有凭借这一优势发展较好的招商引资，带动就业。纵观江苏省，徐州是高考大市，也是录取率最低的一个城市，对中年人来说没有好的就业环境，对孩子来说也不是好的教育阵地，难道买了房子为了用来养老？不好意思，看看我徐物价，恐怕老也不是那么容易养的。直言不讳的说，徐州房价就是过分炒作的。
依然是我
祖籍南京，家族在抗战时期落户徐州，在徐州居住了20年，现在定居一线城市，徐州是个人口大市，家里在市中心的房子从4000疯涨到1.5万。如果，刚需我建议选个即将通地铁的地方，别太市中心。市中心房价对于徐州的收入来讲，太贵太贵了。做为在一线工作的人都觉得贵，没什么价值，交通还拥堵。
无边探索
徐州买房的，不是北上广的，也没江浙沪的，。
是淮北肖县砀山的，山东枣庄微山的，加上县区的贾汪的，几年前就已经饱和了。
开发商为了多卖房，又开始一伦全面炒作，轨道交通，世界人居，全国绿化，最后炒到淮海经济区，炒到一个家庭二三套房产，登着眼睛在等什值。但收入一直在踏步。就等房子赚钱啦。
徐州说的那么好，大卡没在这定居的。都是燕子东南飞。
现在遍地都是小区高楼大厦。真心希望什么时侯遍地工厂林立，徐州就高速发展了。
酷影24
现在城建吧只有房子和拆迁火，真正的城建新闻完全没人在意
从城市的基本面上分析，
徐州发展潜力排名第39。
但综合房地产市场面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3档！
在省内，南京、苏州、无锡是第一档；常州、南通是第二档；徐州屈居第三档，全省第6。也就是说，南京、苏锡常、南通的楼市潜力大于徐州。值得关注的是无锡，房价远低于南京、苏州，但被划在了第一档，说明房价潜力更大。
但徐州的潜力大于省内的镇江、扬州、泰州等市，也大于北方各普通地级市（比如烟台、唐山、潍坊等市）。
看完任泽平的研究报告，感觉徐州的基本面还不错，全国第39，交通区位和城市功能都有优势，就是人口和产业处在后发阶段。但不属于任何一个城市群，处在“孤独的淮海中心”。
库存方面，徐州表现很好，房子还不愁卖。但综合来看，楼市潜力方面，只处在第三档次（三线城市没争议了），不仅落后于强二线城市，也落后于房价水平相差不大的无锡、常州、南通、嘉兴等长三角城市。
当然，比起北方城市，徐州还是有优势的。所以，还是之前的建议，如果你在徐州有多套房，如果还有余力投资，不妨考虑长三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考虑了。
浙江新房品鉴号
2018年，徐州楼市成绩单亮眼。
在过去的2018年，很多城市楼市成绩下滑，但是徐州楼市仍然交出了一张漂亮的成绩单，全面新房销售网签总套数超14万套，总成交金额超千亿，而单盘销售数量超过2000套的有6个楼盘，在1000套-2000套之间的楼盘有14个楼盘，这样的数据放在全国也都是非常有吸引力的。
地铁加持，让城市变得更为便捷。
徐州的轨交建设规划，将串联老城和新城两个核心区，带动六个组团以及周边特色小镇的发展，形成“众星拱月”的大都市空间结构。规划建设7条城市轨道普线和4条城市轨道快线，目前整个轨道交通路网正处于建设初期，1号线1期于今年9月建成通车，给城市带来很大的便捷，随着明年2号线的贯通及后续更多线的建设开工与通车，将更大的加快徐州整个城市的活跃度和便捷度，而地铁除了对城市带来很大的影响以外，对于房价的拉动都是非常大的。
徐州各版块，房产大致情况。
1、城西区域。
有一定基础配套，配 套有待完善，离市中心距离不远；去化情况较好，吸引大量 周边县区、如萧县地区的客户过来；
2、城北区域。
在徐州市区内发展相对落后，配套老旧，客户群体以刚需产品为主，吸引 大量丰县沛县客户过来置业；
3、城南区域。
高校较多，商业配套不足，生态环境较好，非常居住；刚需和高端产品兼有存在；高端
改善类楼盘和产品，对市区内高端客户有较大吸引力；
4、城东区域。
市府新驻地，很多房产公司喊出“跟着政府的脚步去买房”，也是徐州市重点发展的区 域；配套完善，环境较好；但是，目前也有一些规划的配套并没有完全落地，客户对于市场热度很高，基本没有库存，价格在市区内相对较高。
“南拓东进”，也是徐州城市的发展方向，所以如果买房这2个板块应该是比较有潜力的区域，但是目前也是房价较高的区域。
希望我的回答，可以让帮你对徐州的全面了解，有更专业的地产角度的分析思路，【我们有房】资深房产人，青云计划奖作者，我们买房不踩坑！
