問：老師好，我和女朋友倆人都在羅湖老街地鐵站附近工作，倆人加一塊月工資穩定收入3w，公積金7k，現在首付有100w，羅湖老街站附近有什麼推薦嗎？或者羅湖區的合適的也行，謝謝老師。
答：羅湖目前300w總價可選擇面很廣，15年之內的樓齡、塔樓標準兩房，避免樓齡過老或者戶型奇葩。 一、考慮自住，就近在地王、老街、黃貝附近買即可； 二、考慮投資，可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大； 三、如果眼界或者行動力更強一點的，可以“投住分離”，目前羅湖的房產大概率會跑輸大市，投資可以關注更有發展潛力的板塊。
問：十三老師，請問下我深圳有三套房子，華強北的瑋鵬花園三房，蓮塘的聚福花園73平兩房，南油生活B區的37平老破小，現在槓桿很高，考慮要不要出手把蓮塘的兩房賣掉，蓮塘什麼時候賣合適呢，多謝
答：蓮塘和南油都應該出掉，這兩套都不值得長持。 年後出手賣房置換吧，一是等等西部這波漲幅能不能傳導過來一些，二是開春也能賣個好點的價錢。 蓮塘的地鐵溢價已基本到位了，不必等到開通再出手。
問：您好，天福華府這個盤怎麼樣？有89平三房，送面積了，每個房都不小，價格483萬。對面有滿京華雲曉，89兩房，帶裝修475萬，這兩個盤怎麼樣
答：這倆都有點一言難盡，寶安過了小陽春還沒賣完的房子，只能說是市場不認可，很難賣。 難賣的原因也很簡單，鍾屋黃田一線是交通線，腹地小，有廣深公路和京港澳高速兩條大道日夜不停的干擾，再加上兩個盤的品相有點不過關，將來確實難有接盤俠幫你抬價格。 慎入
問：十三好，深戶家庭兩套，一套龍崗(13年單價1萬5，總價140萬買入)，紅本在手目前市價390左右，這套自住中小孩要上學，另一套碧海(17年單價6萬2，總價710萬買入)，紅本在手目前市價780萬左右，這套出租中租金9000\\/月(跟租客簽了3年合約，2022年到期)。18年年底用親戚名義買入龍華壹成8區三房(單價6萬，總價450萬， 首付3成) ，計劃裝修後出租，租金約6000\\/月。目前手頭現金300+，年入150+。我有兩個問題，1，自己的投資是否有誤?片區選擇是否有更值得優化的地方? 2，想繼續投資樓市，是不是建議博一下華潤4期或者前海片區住宅?之前潤3沒打中。多謝指導。
答：一個值得分析的經典案例，家庭三套房，龍崗、碧海和龍華中心區，深圳的東西中部被你佔全了，這就叫不把雞蛋放在一個籃子裡，穩啊！ 再來看看漲幅，龍崗13年總價140，目前390，6年漲幅2.8倍，負責任地說，這個漲幅已經跑贏了羅湖的絕大部分，福田的大部分樓盤，誰說龍崗漲幅不行的，出來走兩步。 再看碧海，17年710，目前780，貌似漲的不多，實際在17、18年橫盤期，能收穫10個點的漲幅已經表現不俗了，碧海做為南山中產外溢的最佳承接地，我是很看好後市的，這套拿穩了，會是你以後最有價值的一套資產。 最後是龍華壹成這套，這一年肯定是沒漲了，未來兩年也難看到像樣的漲幅，這套本是最該處理的資產，但它唯一的價值是你終於運用了貸款。 現在，你手頭現金300+，年入150+，兩套1200的房產紅本在手，相當於1500萬的現金凍結在手裡，這麼多錢白白閒置在這裡，沒有運轉起來，沒有產生該有的價值，痛心啊！ 下一步怎麼辦?方案很多，要根據你的實際需求，房票的實際情況來定，星球裡三言兩語說不清楚，線下約談吧。
問：您好老師！請問 我有一套位於羅湖田貝的小兩房，紅本，帶深圳中學學位，前兩年不漲，今年單價漲到8∽10萬，是繼續持有還是賣出？ 我自己不用學位，手上資金有限，又想換大些的房。謝謝您老師！
答：不太清楚您的具體情況，單就這個房子來看，是應該繼續持有的，學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。
問：請問惠州大亞灣龍光城二手房目前是不是適合入手？均價多少比較合適？龍光城的發展前景怎麼樣啊？
答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還佔用了名額和資金，錯失了買深圳的機會。 土豪隨意，剛需慎重。如果你是後者，來和我們聊聊吧，興許會讓你迷途知返。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。
問：十三老師你好，想問下潤四大概會是什麼價位？還會不會有潤三的驚喜嗎？想看下要不要等，謝謝
答：深業中城190套房，2700人搶，華潤城，一個普通的中產盤，認籌人數只會有多不少，您覺得您有多少幾率成為那個被上天眷顧的幸運兒。 至於價格，市場在動態變化，華潤城有學位傍身，一直穩中有漲，新房會被限價到什麼程度，難以預測。
問：老師好，為什麼橫崗的樂城單價一直不高?有什麼硬傷嗎？而且很多二手房源。謝謝。
答：樂城主要是放盤量太大，兩千多套，成交一直挺活躍的，其實單價也不算低了，畢竟地段夾在龍崗大道和瀋海高速之間，跟大運主城區有很大差別。
問：目前考慮福田皇親苑和蛇口那邊二手房，總價三四百萬有的買嗎？小兩房，兼顧上學和投資
答：福田皇御苑吧？三百多萬可以買到皇御苑4期的1改2房 蛇口這個價位的兩房也是00年前後的老塔樓，育才學區內的兩房是獨棟複式，投資不建議 總體來說，皇崗和蛇口目前學區都沒有太大的投資價值，自住尚可
問：400萬標的深圳碼農，都會在哪些區域買房?謝謝
答：400萬的預算，基本上可以覆蓋整個深圳了，所以碼農們也是遍地開花，買哪裡的都有，每個家庭情況不同，工作區域不同，喜好也各異，買法自然也千差萬別。至於你的400萬買哪裡，想想最核心的需求是什麼，也就不難選擇了。
問：龍華地鐵站，老城區，龍華創新實驗學校的學區房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區，就等舊改，要是以後學校不錯，那即便是老小區，也好出手，現在想入手一套，有什麼好建議？
答：龍華老城區沒有什麼好學校，你提的這個也不是，不能當做學位房來買，老房子無法吸引優質生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區。 至於舊改，為何總有人執著於舊改，人的際遇，慾望，想法都是會變化的，而舊改戰線有多長會遠遠超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。
問：老師好。 北京工作，二套房是北京還是深圳比較合適？一套也是北京城區的。總體上，北京是不是增長潛力，比不過深圳。
答：如果北京已有一套，二套大金額投資應該放在深圳。 北京雖然是帝都，但天子腳下反而處處被掣肘，加上深圳市場自由度和競爭意識遠超北京，未來發展誰更勝出一籌真的不能確定，譬如華盛頓與紐約。 不過有京籍的是不捨得放棄北京戶口的，沒有戶口的北漂則完全可入深戶一搏。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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