晓晓笔记
必跌，看看2015张家口楼市产销量就会明白!张家口市区除了在工地挣的多些，光靠厂子哪的工资买房估计够呛!然后再看下2019四月市区土拍，土地不是已经无人问津,去年几大房企买的几块地后悔都快掉出心了，因为张家口房子早已供大于求，2008年大变样房子已经过剩十多年的大量开发，然后自己再查查张家口全市空置多少房子你更会明白，一个四线城市靠着什么的高铁，什么的冬奥炒作卖房，冬奥跟市区是没有关系的，新高铁更不能与老京张相提并论，京张铁路拉来但是货物，形成贸易留下来筑路工人，买卖人!高铁就不同了，拉来拉不来人不知道，拉走更多张家口人倒是可能!
河北崇礼人076366
近几年，张家口分房价涨幅的程度是全省第一，房价直逼唐山这样的二线城市。当初申办冬奥会成功的时候张家口人比谁都激动，可是万万没想到的是房价从这时炒的不像话。同时张家口人也会想，冬奥会介绍了房价会不会降低？对于购房者来说，慎重些还是好的。
张家口趁着冬奥会也迅速发展起来了，如果说房价暴跌是不太可能了，在目前股市动荡投资公司暴走的时期，投资房产也是比较保守的选择。
购置房产有两个目的：一是自住，二是投资，两者都希望所购的房产能不断升值，但有一种情况是：同价格甚至是相像的房屋产品，几年之后再次出售时价格太多会千差万别，单价甚至相差近万元。
张家口楼盘也很多，其中还有些“硬气的楼盘”抗跌，抗降，抗缩水！
下面就来分析一下张家口这些楼盘为什么会一直保值。
看地段：房屋所在地段的区域因素，基础配套设施是否完善以及未来该区域的政府规则，都直接影响到未来房屋出售的价格。
看开发商：品牌开发商有专业的团队进行户型设计和房屋周边的规划。不论选择地段还是户型、小区园林设计的眼光也会更加专业和开阔。
看学校：对于北京来说学区房的争抢已经是见怪不怪了。能拥有一所“名不见经传”的房子，也许就会因为一所学校而“身价提高”。同时买房要注意，你的房子是学位房、学区房？
看小区环境：在地段、环境、品质等“硬件”条件都差不多的情况下，物业管理等“软件”服务便成为房屋升值的关键因素。
看面积：看完房屋小区所在的区位、交通、配套、开发商等诸多因素之后，具体房屋面积也不能忽视。房屋面积太大，总价太多，则不利于转手和出租。
大家心里也大概清楚了。张家口有中小户型的楼盘有很多，如果不是自住需要大面积的房源，还是选择90-120平米的比较合适。
吉屋网张家口分站
这两天刚来张家口，2019年已经下降了三四千元！！！
青的日常
双面性，
就目前的情况看，可能降的趋势很大，因为就现在而言，应该有不少地方已经出现了很多房子卖不动的现象了，但是老话说的好呀，好买的不如好卖的，我想现在有一大部分人会认为冬奥过后房价会跌，当然也包括我，但长远的看，好像也不太会是那么回事，常听人说张家口是北京的后花园，这就很明显，冬奥过后，张家口地区将会是一个彻彻底底的旅游城市，你难道没发现吗，最近几年，在外地房地产开发公司涌入张家口的同时，也也多了很多旅游开发公司吗？不留余力的在打造符合咱们当地特色的田园综合体度假村！要是按照这种趋势下去，我觉得好像降价不太可能，既然已经升起来了，我觉得不可能就这么跌的，你想想，如果明天放假5万一平米了，那是不是张家口也就会按照首都的方向发展了呢？？当然这只是我瞎说话，一听就过！
总而言之吧，以前我是坚信房价会跌的，但就目前的大好局面，说不好，可能会有一定的优惠活动，但不会明降！！比如，买房送车！送媳妇！
墨客安然
不会降低，原因是气候因素，环境因素，北京后花园，之后会越来越繁荣，房价必然节节高，，，。。。这么说，你信不信。。。[机智]
麦冬
说跌的都是没买房的，因为买不起。说不跌的都是已经买了的。但是仔细分析，两万一平的话可能会跌，有的人说跌到三千一平那是不可能的。因为以后张家口市的定位是康养，环境，水源，涵养地。污染的全部会取缔，青山绿水康养宜居城市。七八千一平米是个合理的价格，三千一平米是不可能的。
冰山74008
冬奥会之前是房地产商争抢购房者、投资者的宏利阶段，在冬奥会没有结束前个人觉得房价不会下跌，毕竟今年又来了好多实力非常强的大地产商高价拍得土地，跌不跌谁也不清楚时间能验证一切，不过看了河北三四线好几个城市，超过10000一平的项目楼盘每个城市也有不少。
张家口趁着冬奥会也迅速发展起来了，如果说房价暴跌是不太可能了，在目前股市动荡投资公司暴走的时期，投资房产也是比较保守的选择。购置房产有两个目的：一是自住，二是投资，两者都希望所购的房产能不断升值，但有一种情况是：同价格甚至是相像的房屋产品，几年之后再次出售时价格太多会千差万别，单价甚至相差近万元。
参考平昌游客只有几万人的现状，冬奥会不像世界杯奥运会那么高的带动作用，滑雪场又不能成为独有特色，北京北部承德顺义延庆等都有在施滑雪场项目！！！总之，如果国家加大房地产持有成本，长远看不看好崇礼房地产长期持有！！
大海里的方舟
这个问题恐怕是在张家口申冬奥成功之后，张家口迎来房价大涨的三年中（2015年-2017年），许多张家口人都关心的问题。其实现在距离冬奥会还为时尚早，还有三年时间。
一、首先我们先来分析本轮房价上涨的主要原因：
2015年7月31日申冬奥成功后，张家口迎来了全世界的关注，受冬奥会带动诸如京张高铁等基础设施建设的利好，引来了部分投资者，但投资者较为分散，京张高铁沿线的怀来、下花园和冬奥会举办地的崇礼均有，而张家口市区的投资者不能说没有，只是数量相对以上三个县区要少了许多。而张家口市区房价最重要的涨价因素是张家口提出的2016-2018三年棚户区改造行动，以货币补偿为主的政策，大量拆迁户在失去原有住房后，需要尽快购买新的居所，使市场在短期内迅速陷入供不应求的局面，房价上涨也成为了自然。
二、现阶段张家口房价的情况：
目前已经进入2019年，申冬奥成功已经过去三年半，张家口房价也从6000多元/平米上涨到了12000多元/平米，部分甚至最高到20000元/平米。目前的房价已经超出不少购房人的购买能力，而投资者也已经很少。根据2018年张家口房地产市场表现和土地供求情况来看，从现在到2022年冬奥会之前，张家口房价将很难再出现大幅度的上涨，将进入一个相对平稳的调整期。虽然2019年底京张高铁即将通车，但三年来，张家口市区已经将冬奥会给房价带来的利好，基本消化完毕了。
三、2022年冬奥会之后房价会如何：
冬奥会之前房价如何，刚才已经说了，经过2019-2021年这三年的调整，相信张家口房价的水分也被挤出去不少，所以冬奥会之后的房价，在没有出现房价再暴涨的情况下，也应该是以偏稳定为主，不会出现大跌的情况。
最后再说一下最近张家口市场上二手房降价的情况，这是事实，有的同一区域，某小区二手房价格可能会比同区域新楼盘价格每平米便宜2000块钱的情况，这是由于二手房年代长，从小区规划设计，建筑建材用料，园林景观绿化，物业服务等多方面，与新小区均存在较大的差距，成本也差了许多。所以，对房子居住品质有要求的购房者，考虑一手新房多一些，如果资金预算有限，又着急买房，可以考虑二手房。
张家口房地产观察
现阶段在张家口崇礼建设奥运相关项目，先介绍下目前崇礼房价情况，目前崇礼县城房价二手普遍一万以上，条件好的荣辰等几个小区二手超两万！！银河富龙等几个滑雪场周边精装新房平房2.5万，LOFT超3万！太子城奥运村高铁站附近精装LOFT超4万！！总体情况如上，这些地区整体不限购，每周会有多班客车从北京等周边区域拉客户来看房！！但当地实际情况是崇礼区只有13万多人口，基本没什么像样的企业，重点贫困县，2017年度最低工资标准1460元，平均收入3000左右，加之国家河北省为了支持奥运，崇礼区大兴拆改建和棚户区改造，本地人两极分化严重，很多人因拆迁有几套拆迁房或手里有一大笔钱去市区置业了，没拆迁补偿的人因房价大涨，又彻底买不起房！！本地房地产市场处于有价无市状态，买家基本都是北京石家庄等外地客户！！再考虑张家口城市化程度已较高，不考虑自然增长率属于人口外流地市！参考平昌游客只有几万人的现状，冬奥会不像世界杯奥运会那么高的带动作用，滑雪场又不能成为独有特色，北京北部承德顺义延庆等都有在施滑雪场项目！！！总之，如果国家加大房地产持有成本，长远看不看好崇礼房地产长期持有！！
85667781
冬奥之后，高铁开通，更多人才会向北京和雄安新区。张家口没工厂、没企业、没矿场只是空城一座，无法养人更无法留下人。能人更是一个也留不下，换句话，就是留下能人也没有用武之地。所以，发展前景一片暗淡。可见房子会越剩越多。房价一定大跌特跌
