上有老下有小現在的房價適合按揭貸款買房嗎？問答頭條網

2020-02-08 00:58:50 佚名

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說實話，那得根據你目前的收入情況和工作穩定持續情況，還有現有家庭儲蓄情況，然後結合當地的房價做出綜合考慮。

目前買房一般分為全款和貸款兩種，如果你手頭有存款，暫時也無其他大的支出，可以分析結合選擇合適的小區商品房，全款買，全款買的好處是不用還翻倍的貸款利息，在購房總價上可以得到很大的優惠，而且交易流程相對也簡單的多，可能更早地拿到房子入住，儘快改善家庭居住環境，缺點是一次性投入較大，可能影響後期資金週轉。

如果手頭存款不足，但工作持續穩定，有固定收入，付完首付，去除生活開支可以正常還貸的話，那可以考慮貸款買房，有公積金最好，因為公積金利率為3.25，而商貸為4.9，也可以考慮組合貸款，還貸壓力比較小些，剛剛也說了，貸款買房每月要按時還貸，並且要準備銀行貸款審批材料，夫妻雙方收入證明，半年銀行流水，徵信報告，身份證，戶口本，如果有公積金還得提供公積金繳存證明，對於離婚，喪偶，未婚也要提供一些必備材料，交易流程比較長，好處是可以花較少的錢先改善居住環境，先上車後買票，如果後期有錢，可以在半年或者一年以後一次還清。

如果手頭存款不足，工作也不是很穩定，那還是多斟酌斟酌吧，畢竟現在國家有一個商品房限售政策，買了，三年內不準上市交易，退了，也要付至少百分之二十的違約金。

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部分人認為，合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到相對收益更高的地方。據此，他們會告訴你，首付越少越好，貸款越久越好。這樣說並不是沒有道理。

但這首先取決於對房價上漲的判斷。如果房價的漲幅高於銀行貸款的利率，那麼貸款買房就是賺錢的。但如果房價的漲幅低於貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。

目前，銀行按揭根據還款方式分為兩種：

1、等額本金按揭貸款：

就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束。這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息按揭貸款：

就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

相比其他資金成本來說，貸款的成本是最低的，銀行貸款可以有效節省資金成本。

我國貨幣供應居高不下，貸款的總體利息趕不上人民幣貶值的速度。簡單來講，目前貸款的數額在幾十年之後，它的價值會大大降低。

相對於目前的經濟狀況而言，買房時相對於全款支付，銀行貸款更為划算。

相比於短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應選擇更長期的貸款年限。

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針對這種情況來說，因為買房有可能是上有老下有小，也可能是之前是兩居室的房子不夠住了，或者是改善型住房，那麼買房還是得買的。呃，房價總體而言來說，因為房子還是有增值的，正常情況下，如果家境家庭情況或者手頭資金，可以的話可以值得投資。畢竟買這種房子是剛需。

我是雷滔滔

每個人都想要擁有一套屬於自己的主房，即時價格合適，對於上有老下有小僅僅靠自己手頭的積蓄全款買房是有很大的難度，所以按揭貸款買房成為大部分人優先選擇。若是按揭貸款買房自己要根據自身經濟條件，資金不夠，為了買房要四方舉債，嚴重影響自己的生活質量並直線下降的話就算了。上有老下有小自己基本是剛需，如果又有一定的財力，現在的房價可以考慮入手，可以從一下因素考慮是否入手買房：

1、自身的基本條件；自己要有穩定的職業和收入，信用是是否良好，是否有償還貸款本意的能力。

2、要能提供有效身份證件、婚姻狀況證明及收入證明，銀行會根據你提供的材料確定給你貸款的金額，自己是否能擔負銀行規定的首付金額。

3、對家庭未來的收入及支出作合理的預期，特別是大的額的支出預期

4、瞭解自己的組合貸款的最優組合原則。公積金貸款利率優惠，用公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。

5、首付款付完應有寬鬆，留一筆資金用於住房裝修和更新傢俱、家電等室內用品。