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如何看待2019青岛房价？

2020-02-08 06:14:58 佚名

除文熙

2019年，青岛的房价受到青岛418限购政策的影响，总体呈现前高后低的走势，这也符合中央政策的总体要求。

青岛的市场供求出现阶段性结构失衡，一方面开发商根据前两年拿地后的开发计划，青岛的新房供应量比较大，另一方面青岛的潜在购房群，受到购房资格限制，购房需求被人为性压制，购房需求非正常性减少，随着政府限购政策的持续性影响，青岛的局部地区，出现房屋供大于求的现象，开发商为了回笼资金，维持项目的持续开发，阶段性打折促销，造成青岛2019年房价阶段性下降。

随着政府的限购政策逐步放宽，市场的潜在购房需求逐步释放，青岛的房价已经呈现出局部区域，探底回升的趋势，最终会恢复到正常的供求平衡。

青岛的房价，从长期考虑会根据正常的市场规律，逐步恢复到稳中有升的发展趋势。

青岛城市发展研究员

2019年初，青岛楼市显得有些矛盾，一边是对2019年的展望，一边则是数据的持续走低。

环顾目前的新房市场，打折促销、特价房、内部房屡屡出现，二手房房价也开始陆续回落，区域上更是出现了暂停摇号的政策，似乎整个市场愈发冷清。

事实也正是如此，目前楼市的需求量不并能匹配供应量。不过稍作思考之后也就明了，农历新年的临近不仅使置业者放松，也使大部分市场主力开发商暂时退出楼市，类似暂停摇号的高新区，在12月初以金茂中欧国际城为首的几个超级大盘就已经完成了最后一次开盘，毕竟优质盘的供应量一定意义上也彰显着市场的需求量。

那么回归正题，在2019年到底适不适合买房呢？这几个现象可以增加一定信心。

1、青岛新增人口规划

据青岛市统计局此前发布的最新统计的数据显示，截止到2017年底，青岛市常驻人口为929.05万人，比上一年增长8.6万人，增长率为0.94%。（2018尚未有官方数据公布）。在全国5个计划单列市中，青岛人口增量居第4位。根据初步规划，青岛将打造13个区域性战略发展中心，38个组团功能中心，每个中心都有新增人口规划。

2、新房房价未跌，并小幅上涨

青岛在经过2018年大刀阔斧的调控之后，二手房房价的水分被一定程度的挤压，但新房房价却并未明显跌落。且在国家统计局发布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，青岛在成交量第二高的11月份，新房价格环比10月还上涨了1.7%，足以说明青岛的房价与城市发展是正向并排发展的。

3、房贷利率有所下降，审核相对宽松

目前青岛的贷款利率，基本维持在首套上浮15%，二套25%左右，部分优质客户，可能有一定小幅降低，而在放款时间上，较之去年上半年的紧俏情况，已经有不少改观。据经纪人介绍，现阶段的放款周期，基本在一个月左右。

但在前几天央行刚刚宣布降准1%，也意味着银行将有更多的钱来用作贷款，利率下调和贷款周期缩短将有极大可能实现。

对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是选择购房时机，虽然我们并不知道房价还能撑多久，但是房价连续上涨十几年已是事实。不过，楼市永远不是一成不变的，政府的措施，市场的变动，开发商的争逐都有可能牵一发而动全身。

所谓观点，见仁见智。关于2019楼市，您有何见解。