徐州楼市
回顾2019年的徐州楼市，硝烟四起，在各大房企激烈竞争的局面中，31家楼盘相继清盘。
而就在近期，徐州还将有10家楼盘即将落幕，其中不乏网红盘，大家可以关注。
一、关注！徐州将有10家楼盘清盘！
这10家楼盘分布在徐州5大行政区域，其中一些关注度较高的楼盘也即将卖完，大家关注。
1、鼓楼区苏宁悦城
该项目三期房源自从7月份首次开盘，到12月份最后一批次开盘，半年时间全部房源都开完了，速度是比较快了。
目前该项目还有少量房源在售，位于37#、38#、39#、40#、41#、43#楼，全部都是18层小高层，主力建筑面积约90㎡、104㎡、120㎡、134㎡，精装交付，均价1.16万/㎡。
苏宁悦城首付参考：
注意：此表价格仅供参考，具体价格要根据售楼处备案价为准。
从位置来看，苏宁悦城位于天齐北路与北三环交汇处，去徐州市中心比较方便，项目自带1.3万㎡商业体，内部还配有3000㎡的幼儿园。
项目西南侧就是总投资约30亿的徐州极地海洋世界，总的来说，地理位置不错、后期规划有潜力。
此外，该楼盘毗邻北三环高架和天齐北路，距离客运北站也仅仅只有2.8公里左右 ，交通相对方便。
目前板块内还有华美悦澜湾和港利上城国际2家楼盘在售，其中华美悦澜湾，毛坯均价9325元/㎡，目前还有房源在售；港利上城国际，毛坯放风房价9800元/㎡，目前有房源在售。
2、鼓楼区旭辉美的天阙
旭辉美的天阙位于徐州市中心的优越位置，虽然首开均价达到2.26万元/㎡，但是当天开盘，所推房源全部卖完；二次开盘时均价直接涨到23500元/㎡，当天仍然卖出9亿，震惊全徐州。
目前项目还有少量高层房源在售，建筑面积约110㎡-157㎡，预计6月加推洋房，共52套房，建筑面积约170㎡。
3、新城区永泰锦园
永泰锦园可以说是个非常耐得住性子的楼盘了，平均1年开一次！
2012年，江苏永泰地产集团有限公司底价获得2012-号新城区C5地块，即现在的永泰锦园，一直等到2017年6月才开始首次开盘，毛坯价格区间为7500-8600元/㎡。
而最近一次开盘也是上年5月底，线上选房，毛坯均价11200元/㎡。不到十分钟，300套房全部卖完，非常抢手。
据了解，永泰锦园目前只剩下洋房产品了，预计要到今年5、6月份才加推。看来又是一场漫长的等待。
这9栋洋房都是9层的，共288套房，户型面积约145-163㎡。
4、云龙区大发通银融悦府
大发通银融悦府位于云龙区三环东路东，民富西路北，备战路西。在首开时，项目推出299套房，开盘3小时卖出9.5成！这个销售结果也是比较惊人的了！
大发通银融悦府的周边配套是比较成熟的，项目距离地铁项目距离地铁1号线和地铁5号线（规划中）黄山垄站只有380米左右，距离云龙万达、世茂广场、升辉装饰城、汉景大道商业街、宜家等商业体也较近，商业氛围浓厚，生活便利。
目前大发通银融悦府首批次开盘的房源已经卖完了，目前整个项目只剩下7号楼了，户型面积约124㎡、129㎡、134㎡、143㎡，前期均价16500元/㎡，具体加推时间未定。
2、徐州房价格局已变，正在慢慢抛弃刚需...
就在今年，徐州还有一波纯新盘、新地块即将面世，成交楼面地价以及放风价都惊呆了买房人。在此情况下，徐州房价格局已经渐渐改变！
一、泉山3万/㎡！云龙2.8万/㎡！铜山2.7万/㎡！这个房价格局已经被买房人基本接受！
泉山区东方润园最高房价3万/㎡，已经临近清盘状态，仅有个别联排别墅在售；云龙区徐州富春山居，均价20700元/㎡，最高房价达到2.84万/㎡，卖出了好成绩。
鼓楼区旭辉美的天阙开盘均价23500元/㎡，吸引了徐州不少有钱人前去购买；
其中泉山区的二手房成交价不断被刷新，目前该区域内最高二手房成交单价也由东方润园打破，33065元/㎡！
有人调侃道，接下来徐州新房房价将会有新的一轮翻越。比如韩山C地块，楼面地价已高达12183元/㎡！
二、刚需绝望！徐州低价盘已经开始消失，2万/㎡的新房成为标配。
根据徐州新房市场现状，可以看出：
1、徐州高端盘占据半壁江山。
徐州主城目前有46家楼盘在售，其中总价120万以下的楼盘只有25家楼盘；总价120万-150万之间的有6家楼盘；总价在150万以上的楼盘有15家楼盘。
2、高价楼盘逐渐增多，低价盘逐渐清盘！
徐州楼市目前刚需盘不少，但是总价100万以内楼盘位置相对较偏，区域中心位置早已绝迹；
更扎心的是，今年预计有32家纯新盘上市，其中楼面地价超过5000元/㎡的就超11个。
3、徐州各区均价区别明显，部分区域已经去刚需！
现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了，这句话用在云龙区和新城区这两个区域非常贴切。
铜山区房价跨度较大，刚需楼盘到改善都有，而且楼盘数量多，因此铜山区也是徐州新房主力供货区域。
泉山区和鼓楼区主要涉及刚改楼盘，新房供应量处于中间位置，和其他区相比，发展配套也更为成熟。
三、徐州有楼盘直接上调首付要求，筛选客户。
值得一提的是，徐州还有部分热门楼盘直接表示，只接受全款客户优先购买、或者首付调到至少五成。
不得不说一句，刚需买房要趁早，如果这10家即将清盘的楼盘有你感兴趣的，注意关注最新动态！
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