問：星主您好！目前和男朋友商量了明年在深圳結婚一起買房，預計共260w付首付款，想考慮南山、寶安、福田總價600+學位二手房，現在還在前期篩選學位，有一點困擾1、學位房的邏輯是中學＞小學，可是我們明年結婚最快小孩也要在7年之後上小學，有點擔心按照中學的學位邏輯，13年後，片區改革或者大學區制，到時候這個房子附帶學位不值錢了（畢竟父母的錢需要一次性投入進來），不知道目前片區投資潛力和學位應該如何篩選2、男朋友目前博士在讀（2021畢業）專業相關崗位在北京更多，後期有可能會去北京發展。我們是明年拿出錢在深圳買呢？還是等著他畢業再研究在哪個城市購置…謝謝星主
答：第一，馬上買，不管是深圳還是北京，哪裡有房票買哪裡的，等你研究完，三房變兩房了。 第二，關於學區改制會不會影響學區房價格，我前面回答過這個問題，往下翻自己找答案。 不過你們婚還沒結，沒必要糾結學區，先買你們能買的起的住的最舒服的，為十年後的可能性犧牲當下的居住品質，在我看來太不值當了。
問：十三老師，請問目前麓園小三房，想置換到依山郡，壹錦園或翰領城的四房，建議那個小區性價比更好呢？謝謝！
答：這三個盤檔次相當 品相來說：壹錦園＞翰鄰城＞依山郡 樓齡正好反過來，到新建的回龍埔地鐵口距離也是壹錦園最近，因此投資來說，應該是壹錦園看起來最優。 不過也要考慮你家庭的總價預算和對戶型的偏好，我實地看過之後對壹錦園這種新的點式板樓是最入眼的。 招商依山郡的四房總價區間在540w-850w 壹錦園的戶型設計最新，四房總價區間是570-640w 翰鄰城有個84的四房，總價只有490w，在總價上最有優勢
問：十三老師好！ 想請問，位於惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用錢想賣出，不知道什麼時間會有好的賣點？謝謝老師！
答：惠州的房子，任何時候都是好的賣點，在豬都能被吹上天的季節，要抓緊時機脫手，在豬飛不動的時候，惠州橫盤的時間會比任何城市更久。 儘快掛盤吧，難道還在等漲?等到14號線開通，對惠州南站又是一波利空。 PS：你運氣不錯，星河丹堤是惠州為數不多二手房賣的動的樓盤之一。
問：十三你好，對宏發前城的樓盤怎樣看，手上有200W現金，想買碧海西鄉一帶，有什麼好的建議嗎？感謝
答：宏發前城17年入市，優勢是增值稅較少，缺點就是被極高密度的坪洲城中村環繞，這地方的居住人口密度估計算得上深圳最高的地區之一了，村子拆遷是不可能了。但這個盤依靠地鐵距離很近，寶安大盤漲幅是ok的。
問：十三老師好，有首套首貸資格，手裡資金70萬，目標總價250萬，深圳選籌給些寶貴建議，謝謝！
答：又來一個大額付費的土豪。 70萬去撬250萬，如果各項費用全包，還是有點吃力的哦。 就算能做到250萬，這也是一個艱難的選籌，首先請排除熱點片區，這點錢在熱點片區只能買到個渣渣，就算硬上一個二三十平的單間老破小也沒啥意義。 我的建議，把深圳地鐵規劃圖拿出來，好好研究兩天，找出近遠郊價值站點附近的次新小兩房，能控制在250以內的就堅定買入，不挑揀不糾結，就醬紫。
問：大漁，你覺得深圳這個波漲的原因是什麼？經濟那麼差，會不會坐過山車了？
答：這個問題好，深圳這波漲，無關經濟好壞，有三個原因。 一是深圳三年沒漲了。 二是全國都不漲了，但資金需要出口，天時地利人和，深圳被選中了。 三是資金從上往下走過一輪之後，自下而上的新一輪置換又開始了，沒有比深圳更適合置換的一線了。
問：你好，50w在深圳還可能上車嗎？之前在深圳有購房貸款記錄，我老婆沒有貸款記錄。
答：為何有深房貸款記錄還只有50萬，她可以三成，肯定能上車，具體怎麼買還要結合你們的情況。你們的主訴越詳實，我們給你們的推薦才能越精準。
問：請問千老師，寶中區的花樣年，200多萬買個一室怎麼樣，這幾天好像被搶的很兇，全小區只有一兩套28平的在賣，為什麼這個小戶型小區，還能賣的這麼火，可以分析下嗎？
答：三月小陽春以後，小房子漲勢洶湧，有一部分需求是豪宅稅逼著人們把預算壓縮到豪宅線以內，加劇了小房子的供需失衡，現在稅費放開，短期不宜追高。 再一個單房不適合居家，居住彈性小，也易受保障房衝擊，帶個學位會更安全，不如往遠點看個低總價學位房或者GPGD買個小兩居。
問：請教一下沙井拾悅城，開發商和物業都沒什麼名氣，17年開的盤，115平，四房，其中一房能搭個小樓梯直達房頂，能搞個小花園啥的，600萬左右，請問是否合適入手?
答：目前沙井四萬多的價格，聽起來不高，但已經有所透支，再往北兩站去到松崗，次新都是三萬多。 沙井能不能和前海寶中打通，其實我是存疑的，因為中間有太大的跳躍帶，加上沙井不可能推倒重來。 你看中的這個房子，就算能有點搭建，單價已去到了五萬多，在我看來有短期站崗的風險。
問：您好，深戶要2020年上半年辦好，現打算把二線城市郊區的聯排賣掉，但不好賣，目前手裡子彈不多，又想考慮一線資產配置，老師有好建議沒，謝謝。
答：沒房票我們有辦法弄，沒子彈我們可以融資，房價雖然局部上行，但是整體企穩，不用太著急，儘快處理別墅即是，能否不賣即加槓槓要視你們的倉位情況而定。
問：十三老師好 看好的房子打算入手，突然發現主臥樓下正對著城中村馬路，車流不算多，想問下，風水上算不算路煞 路衝之類的，應不應該折價？擔心對個人運勢有影響？感覺好多人介意，以後會不會不好出手？
答：感謝付費諮詢。 所謂的風水學，是中國古代的一支旁門學科，古人創造出了各種風水概念，單路煞就有直衝煞、鐮刀煞、反弓煞、穿心煞等各種煞。 風水學放在人少屋稀的古代是沒問題的，房子與房子相臨至少100米，想犯衝都很難。 但在9012年的今天，尤其是高樓林立、道路交錯的深圳，深究起來，那簡直就是屋屋犯衝，戶戶風水有問題。 世易時移，風水學不能生搬硬套了。 你要拿這個和房東談折價，估計房東先是一臉黑人問號，然後客氣地和你再見。
問：你好，我和老婆都是廣州戶口，計劃把老婆的遷到深圳，兩個人在廣州有共同貸款未結清。我想問，如果老婆遷了深圳，她買房的時候，那她如果在深圳買是否首付五成？如果流水不夠，我能不能作為共同貸款人？
答：不好意思，這個APP後臺很凌亂，總是不能及時看到提問。 你倆都是五成，可以作為共同貸款人，不過流水問題不用擔心，深圳金融環境很寬鬆。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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