作為全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年，20年的房地產市場是有大概率迎接今年的小陽春的。但是一隻無情的“黑天鵝”打亂了所有的計劃，讓中國的房地產市場似乎在一夜之間就按下了“暫停鍵”。
20年樓市走向是怎樣的？這次疫情會不會打破中國房地產的節奏？“非典”之後，中國樓市走出了一波轟轟烈烈的大牛市，新冠肺炎之後會出現同樣的情況嗎？政府會救市嗎？會出現哪些救市的手段呢？眼下真如各位“房產大V”所說的是最佳的抄底時機嗎？
一系列的問題縈繞在大家心中，但是疫情終將會過去，情緒總會消散，今天小編就來跟大家探討一下，此輪疫情的“機遇與挑戰”。
2003年，中國一季度的GDP增速是11%，二季度回落到9%，次年一季度回升到11%，“非典”疫情整體並沒有影響中國經濟的總體趨勢，全年對GDP總量的影響分攤到各季度大概是降低了2%左右，分攤到全年大概是0.5%左右。03年全年的GDP總量大約為12萬億人民幣，影響大致在500-1000億左右。但到了2020年，中國的GDP總量水平已經到了100萬億，整體抗風險水平有了質的飛躍。2019年一季度武漢的GDP總量大致是3300億元，假設這段時間裡，整個城市的經濟水平倒退50%，影響大約是在1500億元左右。再加上整個湖北省，算上全國的相關損失，如果按3000-4000億元人民幣的損失基數計算，對當前國內GDP的影響還是有限的。
形式變化有多快，市場變化就有多快。
要知道，不管是03年的非典還是今年的新冠肺炎，都屬於明顯的意外事件衝擊。所有的影響都侷限於短期，不會改變股市、樓市乃至所有行業的基本面。
如果問題能夠得到迅速控制，那麼短期利空的行業必然會迎來反彈，這在2003年已經上演過一次了。對於樓市來說，意外事件的衝擊有多大，同樣要是這一事件的持續事件而定。時間越短，影響越可忽略不計。時間越長，影響越明顯。就今年的情況而言，返鄉置業已經徹底涼涼，樓市小陽春今年也大概率不會出現。但是與03年不同的是，當時的商品房市場剛起步不久，房地產被確定為支柱產業，加上正處於中國剛剛加入WTO的紅利期，為03年非典過後的房地產發展提供了堅實的基礎；而這一次不同的是，中國房地產已經處於高位狀態，居民槓桿率已經超出了國際平均水平，部分城市面臨相對明顯的泡沫經濟。我國現在已經由城市化、人口紅利和全球化所驅動的增長週期末尾了。
那疫情過後，中國的樓市就這樣消沉下去了？
答案肯定是不會的。市場會出現反彈，究竟是報復性反彈還是被動性反彈，現在還無法妄下定論。大部分國人都是健忘的，這麼些年，我們經歷了很多次對我們內心衝擊很大的東西，這些東西，足夠讓人重塑人生觀和價值觀，但又能怎麼樣呢，什麼事情都是一時的，三五七天過後，大家又變成了原來的貪嗔痴慢疑，這是已經刻進了國人基因裡的東西。或許過段時間，某個房產大V或學者再發表一些言論：從醫療水平和管控力度來看，越是大城市力度和優勢就越明顯。再輔以幾個案例，四線城市和一線城市相比，欠缺的不只是城市的發展和規模化，醫療水平也是甜天差地別。最後再冠冕堂皇的得出結論：20年，醫療水平往往比學區更重要。到了那時候，大城市的房產指不定會遭遇哄搶，贏得一大波回血。
但是，反彈僅限於量；價，在很長一段時間內是不會再提升了。這裡的價，也指房價。對於大家買房來說，更是順勢而為！關注好時間節點，尤其是剛需，如果能跟得上現在這個勢，就多出了一個實實在在的上車良機，可能會看到不一樣的風景。
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