这段时间受到疫情影响，可以说任何行业都没能被幸免，学生不能正常开学，上班族不能正常复工，个体户不能正常营业，公司也不能如期展开工作，等来的唯有延期，熬过第一个14天的潜伏期后又迎来了第二个潜伏期，只有等到疫情减轻到不能轻易进入人们生活为止。
大部分员工不能上班，企业收入就会受到影响，随着人们的物质水平不断提高，许多人不仅仅靠基本工资养家糊口，更多的是提成，产品无法销售自然收入降低，应对一如既往的生活开销又该怎么办呢？其中不乏包括一部分合约在手的朋友，比如租房、租商铺合约，疫情突如其来，因地制宜却又不严格属于的不可抗力因素，按理来说合约将不受影响，这对租户来说却极其不利。
免租表率——减免33天租金及物业费
国内一个知名企业就率先做出了表率，1月28日，万达商管集团宣布免除万达广场所有商户1月24日至2月25日的租金及物业费，在这之前万达广场就向武汉慈善总会捐款了1000万人民币，要知道万达广场的大部分收益来自于租金，平常的商铺租金在200-500元/㎡/月左右，例如一个商户租赁200平米，那么这一个月的租金至少都是4万元以上，根据万达商管对外公开的财报显示，2019年租金总收益为384.8亿元，减免的这33天租金相当于34.8亿元，这一笔不緋的金额展现了企业危机时刻勇敢站出来出力的决心，要知道任何企业都有员工要养活，整个万达集团的人员编制有10万人，如果按照平均工资5000元/月计算，一个月的固定支出5亿元，这33天的租金收益可以连续支撑员工半年工资，当然侧面也展现了房地产行业的盈利能力。
董事长王健林从首富到“首负”并不是空穴来风，据公开数据显示，2018年万达集团负债4205亿元，有人说瘦死的骆驼比马大，他们公司欠再多的钱也比平常老百姓有钱，此言不假，那么这笔负债是否就意味着他没有压力呢？我们从银行贷款利率来看，按照基准利率4.35%计算，每年需支付182.91亿元的利息，2018年的万达集团的收入是2142.8亿元，除去员工工资开销60亿左右，剩下也有接近2000亿，这些钱怎么看也达不到负债的局面，其中缘由还得从2012年到2017年这五年说起：2012年收购全美第二大院线AMC花26亿美元，2013年买毕加索名画《两个小孩》花2816.5万美元，2014年在英国、西班牙、美国收购与投资约72亿美元，2016年在印度打造产业园就达到100亿美元，可以看出这些在国内借贷过来的钱转向到海外市场非常不明智，恰好助长了国际上做空人民币的力量。
不过事已至此，再一味的去纠结过错已然不能改变历史，只是在这么艰难的时刻还在想着如何为人民谋福利的精神实属难得，不仅万达集团作出表率，许多房东也纷纷给租户免去了一个月房租，不过也存在依旧按照合约收取租金的房东，广州市房地产租赁协会就先后发文，提倡全市业主（房东）主动给予租客2个月免租，引起了不少争议，许多租客支持免租倡议，不少房东因利益关系坚持己见，到底该不该免房租呢？
不做“道德绑架”的始作俑者！
首先从利益的角度看，房东的房子并非不劳而获，合理收取租金合乎法理，在法律上收取租客租金也受到法律保护，并且还有合同在先，但是房东有逃税情况除外。有人说央行都下发了通知，可以调整房贷偿还时间，免一个月房租后，后续还可以继续收取租金，只是时间延长罢了，但是调整房贷偿还时间只是针对感染者或隔离人员以及参加疫情防控的工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的人群，这则通知显然不适用于大众群体，也就是说大部分人的房贷偿还时间不受到影响，需要如期偿还房贷，此时若没有租金收入，无异于自掏腰包，显然有失公平性。
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其次从道德和经济情况讲，免租属于房东自愿行为，房东自身都缺钱的情况下，还给租客免租展现的是房东个人胸怀，再者对于经济条件好的房东来说，他们很乐意为租客免租，毕竟租客与房东之间是长期利益关联。这里笔者认为受到疫情影响的才是受害者，无论是房东还是租客，在条件允许的情况下互帮互助才是渡过难关的正确方式。 例如租客受疫情影响严重导致没有收入来源时，房东可给予适当减免房租，而房东受到疫情影响租客并没有受到影响时，最好履行租房合同，笔者也是租的房子，从疫情发展到现在也没有向房东提及免租事宜，因为我的房东是一名医生，他正在疫情一线为国家做贡献，自己也没有断掉收入来源，按时支付房租是我作为租客因履行的义务。
最后勿要把所有房东当作“恶人”。我国的房地产市场发展至今，其中不乏有众多质疑：一是高房价；二是房子成为刚需产品却不容易获得；三是楼市泡沫。可以说房地产行业的发展既推动经济提升，又受到社会的重点关注，一方面要保障刚需人群的买房需求，另一方面要遏止炒房现象继续发生。例如许多房东其实不止有一套房，正是因为这样却被人认为是炒房者，其实二套房的首付比例、贷款利率更高，即使是作为投资，也不见得一定不会亏损，毕竟房产税的来临已精确的限制房子二次出售，虽然依旧有漏洞可钻，比如未结婚前购房、假离婚分房等等，对于正常购置二套房的人群来说，这样的投资并不算恶劣行为，毕竟租出去与否的风险都是自己承担！
总而言之，针对免租事宜，笔者观点保持中立，网上流传一句话：帮是情分，不帮是本分，道德绑架只会徒增烦恼，与其去想如何得到免租和该不该给租客免租，不如从心而论：
第一，在还未达到绝境前，不渴望别人施舍，骨气是人与生俱来的本性，如果把道德绑架当作理直气壮理由，与四肢健全却上街乞讨的行为又有何区别呢？
第二，把注意力集中到工作发展与人生规划中，比贪图便宜的口舌之争更加实际，租客有租房需求，大部分原因都是因为工作和家庭，还未买房的租客更应该目光长远，以自己追求的美好生活为之奋斗为导向，家乡有房又为工作拼搏他乡的租客则应该反思，是否应该将工作与家庭两者兼顾。
第三，房东与租客大部分以利益为主，在金钱基础上建立的联系，法律没有明确规定任何一方需要为另一方义无反顾的付出，这也是为何免租只是倡议书的原因，毕竟是房东才拥有房子主导权，免与不免除房东以外的第三方不能勉强。
对于“道德绑架”式的免租大家怎么看？欢迎留言讨论。
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