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提問：您好，我嫁到山西大同了，在大同有一套房子，現在在西安打工，明年兒子要上小學了，糾結把老家的房子賣了，在西安付首付還月供，但是壓力很大，還是回山西，輕鬆生活？西安房價明年還會降嗎？
回答：其實像你一樣糾結的人群很多，作為從小縣城進入大城市的一代人，都在經歷著這種理想與現實的落差。從城市發展來說，西安肯定比大同好，針對孩子這一代就體現在教育資源的優勢上，還有其他比如環境，醫療，就業，保障等各方面，所以說如果能在大城市生活，對下一代的成長是很有幫助的，但是大城市必然要承擔相應的生活成本，個人覺得還是需要從你個人家庭情況出發，一方面，如果能夠在西安很好工作發展，適度揹負點壓力，未嘗不可。但是如果因為買房，卻嚴重影響生活質量，那就得不償失了。這個道理相信你一定明白。明年房價走勢，其實從這幾個月的房價波動應該能看出一些端倪，大層面房價不允許有較大波動，在上一輪大漲之後，購房者更加理性，明年房價不會有大的變化，長遠看好，年底可以淘筍！詳見內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔，您好，結婚剛需房首套，在北京工作。北京周邊和老家張家口，選哪裡合適？有3年半的公積金，應該可以貸40萬。求推薦樓盤。新人小白，沒經驗。望星叔賜教。
回答“我建議你買在環京周邊城市更好，距離北京通勤更近，自住使用價值相比老家張家口更高，環京城市建議除了燕郊自住可入，其他都是流動性差，風險高，沒有接盤俠的”不動產”。
提問：你好，由於社保不夠時間，但又擔心蘇州房價漲的太多，現在可以協商的樓盤有姑蘇區的姑蘇院子，還有滸關旭輝寬閱，滸關路勁蒲月楓華，這幾個自住考慮到以後出手升值，哪個更好。
回答：蘇州目前已經被調控壓制住了，目前比較值得買的是新房現價。二手房成交併不活躍，蘇州未來長遠看好，但短期一兩年很難漲，如果要買的話就買這種限價新房。我覺得不是特別剛的剛需，可以慢慢搖號，搖不到就彆著急買。
提問：星叔，我又來了，前幾天在杭州蕭山科技城的前灣國際交了十萬定金，定了145平19層的房子，總價429萬，打算投資，以後會不會自住也不一定，用的首房首貸。可我這兩天又有點猶豫，主要考慮以下幾點。1，這個單價是不是貴了？2，145平的會不會砸在手裡賣不出去，但是118的又覺得小，擔心以後自住不夠。3，擔心預期的配套起不來，畢竟蕭山科技城目前什麼都沒有，都說是在規劃在建，到底以後是什麼樣子，也不敢說。4，擔心房價崩盤，都在說房價快崩盤了，不建議我現在買房子，哎就是聽的快焦慮了。星叔覺得，我手上現金130萬，可以辦首房首貸，我的選擇是最優的嗎？麻煩星叔幫忙分析一下，謝謝您了！
回答：首先第4條完全不可能，樓市是政策市，完全不用擔心，而且杭州作為未來新一線城市，發展動能很強。
145平投資來說面積大了一些，但如果你將來自住加投資還是可以考慮，畢竟是長持，未來規劃配套都會逐漸落地，還是比較看好杭州，投資問題不大。
提問：叔 能不能說一下54大法落戶具體操作？有什麼影響？
回答：54大法破限購方案，詳見內部分享。
提問：星叔你好，我在廣州番禺上班14年按揭入手了隔壁的順德碧桂園樓梯2房。現在老婆帶兩歲的孩子也入戶順德了，現在想換三房，考慮小孩子以後讀書。附近一是考慮深業城3期的次新房106方三房兩衛毛坯或者85方複式毛坯四房，總價都是170萬左右，然後自己裝修。二是合景天鑾新房85方三房一衛帶裝修總價190萬左右，要21年底才收樓，樓層好更貴。2房行情賣90萬左右，還要還32萬本金給銀行，然後有現金50萬，還想以後再買個車位十多萬。你覺得那個盤投資自住更好？還有買什麼樓屋性價比更高？上面是屬於於順德北滘鎮，附近有無更好的盤推薦。
回答：想賣掉番禺樓梯換順德電梯房，這點嘛，稍微有點本末倒置，但如果是你自住家庭上學也是方便的話，那也勉為其難。深業城是可以考慮的，綜合的價格性價比很高，選擇100平方三房兩衛是匹配的。複式單位稍微有點遠了吧。合景天鑾現在是下調價格了，但論新房性價比仍舊不是很高。建議以二手房為考慮。
提問：你好，我在北京有套80年的老房子行，想把他賣掉，換套房子投資，我看你說的通州的房子比較好，我看的通州永樂鎮的K2十里春風怎麼樣大概每平2萬多。
回答：北京通州潛力很大，未來北京發展的方向是東和南，通州未來會承接北京市的機構和產業，可以考慮。 現在是被嚴格的限購給限制住了。
提問：星叔您好，我的情況，廊坊兩套，夫妻一人一套，媳婦是天津戶口，在天津名下無房，有一個廊坊貸款記錄。考慮孩子上學問題，想去天津買房，手裡有八十子彈，是買個小的，還是賣掉廊坊一套小的（京華佳苑八十平兩室）一步到位，買哪個區合適，廊坊的房價未來幾年怎麼趨勢。
回答：天津的潛力比廊坊大，天津屬於瘦死的駱駝比馬大，至少也是直轄市，而廊坊只是環京衛星城，而且已經過了紅利期，另外教育移民加投資天津還是不錯的，發展方向是對的。建議可以吧你老婆廊坊名下房子出掉，首套再買天津 一步到位。
天津看好南開和河西板塊，西青的李七莊，南開的學府街和水上公園街，河西的梅江，陳塘莊，津南新梅江
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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