星座通天
有錢的話，當然值得買呀！北京，我們的首都，有頂級的教育資源，醫療資源等，想要有更好發展，肯定值得買！
商住比普通住宅價格低點，一般商住房位置都比較好！
當然如果你有房票可以買住宅的話，住宅還是首選，商住是退而求其次的選擇！
逍遙二公主
16年12月買的小商住，17年1月拿到的房本，3月收的房，4月已經出租出去了，年租金比1年期定期存款高，目前看沒損失，網籤以後，到今年3月政策之前，這套房已經漲了70萬了，我沒看到啥損失。政策以後，周圍有朋友想買商住，已經沒機會了買了，當時後悔沒跟我一起買，不過人家確實想要開公司用，跟我的需求不一樣，我是為了過幾年自住用，對我來說，反正也是剛需，漲落跟我沒關係，本身也沒打算賣
為了理想不妥協
您說的很籠統，如果您買來自住價格上到是划算，但是首付也要考慮好，畢竟商住房的首付都在50%以上，而且您以後出手的話同樣購買人交的錢也高。對於多數購房者而言，其購房的目的不單單只是為了居住，可能還是為了落戶，但是多數地區的商住兩用房是難以落戶的，只有部分地區允許落戶，所以這個問題一定要搞清楚。
如果購置時使用了銀行按揭，貸款記錄會進入銀行系統，這也就意味著，你曾經在北京按揭購買過一套商住房，那麼你在北京的銀行那裡就失去首套房的按揭貸款資格，銀行會要求你提供的首付比例將會大大增加。但是就商住房貸款而言，其一般是不能申請公積金貸款的，採用銀行貸款，其貸款額度一般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短。
商住兩用房在交易時需要比住宅房繳納更多的稅費，稅費的繳納比例高，並且商住兩用房的用水，用電等生活費用一般要高於住宅房。
上海已經要求未來新建的商住房，拆除煤氣管道等生活設施。除了自己居住所帶來的實際不便利性，對於再轉讓時的價值也會是一個損害。 希望我的回答能讓您對您有用。
麗波北海
我悄悄告訴你，如果自住就不要買，一個物品便宜有便宜的理由，貴有貴的原因。商住房是購買便宜一點，持有成本高，轉手成本高。慢慢消耗你的財富，不保值。
不買，不買，不買。重要的事情說三遍。北京房價一直在降低，你會有機會的。
水木揚帆
第一、商住房沒有學區和落戶，限購，也限貸，但是比同品質住宅價格低30%左右，在政策不鬆動的前提下，幾乎沒有增值空間，並且變現和轉讓有一定難度，即使銀行貸款都比住宅難度和成本都高。
第二、商住小區的土地性質為商業或者綜合，小區內肯定有部分辦公或者商業需求，房租使用種類複雜，且物業費及水電費等大部分為商用，成本較高。
所以，不建議購買商住房自住。
優鋪投
對於家庭地點在瀋陽的我不值得，和03年後的超底經濟已經不同，那是平均房價才一平4000多，03年後上海剛超過北京，大概5000多一平，現在屬於房地產的穩定期，而且各種配套資源不見得非要去一線城市，像瀋陽這樣的二線城市也非常不錯，好像瀋陽也剛被納入新一線省會城市吧，雖然常年在外地，但經過這一次疫情，我認為老百姓不能單單以房地產投資為主要投資渠道，畢竟貸款為大多數，而貸款又是一種對未來好的預期，而應該更加關注生活質量和現金儲備。
幹工程的小鬍子
我覺得北京的房子買來自住不值得，第一房價比較相對來說比較高，第二人流量比較大，容易擁堵，並且也比較吵鬧，住的話應該選擇環境比較好綠化較多一個比較合適的安靜的地段
鼠錢鼠到手抽筋
去過長期在北京上班需要一個自己的落腳點，那就可以選擇
商住房可以選擇為你的在北京打拼的一個跳板，即有家的感覺，也沒有對外來因素的影響
我認為是可以買的。
成都房產置業
在北京限購限售嚴格的情況下，購買商住兩用房擁有自己的房產要比租房更能帶來心理上的安慰和安全感，投資目的的人員還是儘量不要買了，收益意義不大。
天氣Ting好
瞭解啥是商住房你就不買了，都是坑啊
