从昨天开始，杭州的各区都开始进入封闭半封闭状态，我们可以理解为这是一种防御行为，用人为的规定阻隔流动。
而城市的流动还是会静悄悄地进行，今天我们来梳理均价为2.5万-3.5万区间的楼盘，可以发现，随着时间的推移，这个城市环在逐渐扩大，（回顾：杭州买房研究3万元环），这部分上升力量正在逐步往外围渗透。
01，副城的渗透见证上升的力量
首先来看主城区，能够找到的项目越来越少，零星的和余杭区萧山区富阳区接壤的项目，这也是大家争夺主城教育、医疗、交通等资源最后的阵地。限价的苦恼和疫情的影响，可能会使得一部分项目继续推迟节点。
西湖区的三墩北曾经「万人摇」最密集的诞生地，西雅图、西湖国际城等项目售罄之后沉寂了一段时间，而接下来要面世的项目相信仍有高热度，毕竟这是主城区留给大家不多的最具性价比的板块之一了。
拱墅区的新盘集中在半山、桃源，大城北的利好资源集中发力，老区焕发新的活动。而向来包容性很强的江干区丁桥长睦等板块，一直受制于地铁未通，随着三号线的建设和龙湖天街的齐头并进，终于从一个刚需集中的区域蜕变成新兴的中产居住区。
同时我们也能看到富阳、钱塘新区这些原本保持一定落差的区域也开始有个别项目齐头并进，这便是融合的魅力。金茂秦望项目，打破了地铁末端最低价的格局，将成为杭富城际沿线的最贵项目，不仅仅因为稀缺的江景资源，更加展现了他们和一些省会城市比拼的实力，给当地民营企业主提供了享受塔尖产品的机会。同样珍贵的广宇项目是下沙时隔九年唯一出让的沿江宅地，下沙名校文海小学近在咫尺。
主城及富阳、钱塘新区
02，余杭区热力轮转
「幅员辽阔」的余杭区供应大户，也是这个价位段楼盘最多的区域。因为它有未来科技城、良渚、乔司等这些充满着生长力的板块，特别是未来科技城一直以来的限价一度让人疯狂，近期土地市场也鲜有新地出让，供货量已经非常有限。
今年余杭区的货量担当则轮到了勾庄和乔司，勾庄有万象城、世茂、融信，乔司有路劲、新希望、港中旅等，都将有新盘亮相，可以重点关注。同时这些板块的低密产品供应量也比较大，3万出头的排屋选择性很多，对于周边购房者来说也算是福利了。
余杭区3.5万元以下均价新盘
03，国际萧的亲和力
2018年和2019年的杭州土地出让中，萧山区占尽了风头，万科、绿城、滨江、融创等头部房企的不断落子，使整个城市界面和气质都得到了更新。
当然，经历了萝卜干变人参的过程，在如此巨大供应量的影响下，部分板块出现了一定的阻力，尽管如此，融信、滨江、绿城、龙湖等房企依然钟情萧山，继续拿地，表现出深耕城南的决心。
仁恒、香港置地、融创打造的全新萧山科技城板块刷新了板块价值和产品高度，而同时南站新城的亮相又将让部分购买力发生转移，其25600元/平方米的限价还是有一定杀伤力的，毕竟周边之前已经翻过3万元大关，今年将是这一板块发力的好时机。
萧山区3.5万元以下均价楼盘
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