天眼观财经
讲个自己的投资经历。
2007年初，当时投资了广州天河北路CBD的甲级写字楼，耀中广场，购买时的价格是19000一平米。
2007年初，当时豪宅，珠江新城凯旋新世界，2万一平米。
现在，耀中广场写字楼价格大概是45000一平米左右，凯旋新世界三期，大概14万—15万，一平米。
从投资增值的角度，写字楼远远跑输住宅。但写字楼出租回报率比住宅要高得多，比如耀中广场，大概能租180元一平米一个月，但是空置风险也不能轻视，一旦租不出去，那就惨了，因为管理费要每平米30元一个月。
2017年我在二线城市就租了一间甲级写字楼，金融高新区，二线城市的写字楼供过于求，因为空置了一年多，所以业主租得很便宜，60元一平米每月，还包管理费。
最后还有税费的问题，商业物业交易，作为卖家，5.5%的增值税，价差部分20%的所得税。
讲真，写字楼不是一个好投资，只能收租。别忘了，出租也有15%的税。
投机的投资者
2019年全国写字楼市场发展值得期待
2018年全年，国内写字楼市场需求强劲，多个城市写字楼平均租金稳步上涨，部分地区空置率低于10%，其中，除北上广深和香港以外，杭州、成都等城市的写字楼出租市场也表现优异。2019年，写字楼市场发展值得期待。
未来我国写字楼市场投资规模将接近7000亿
进入2017年中国写字楼市场投资规模为6761亿元，同比增长3.5%。截止至2018年1-11月，中国写字楼市场投资规模为5422.55亿元，同比减少12.0%。初步测算2018年中国写字楼市场投资规模将到达6085亿元左右。预测2019年中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%，并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。
2017-2023年中国写字楼市场投资规模统计情况及预测
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未来中国写字楼租赁市场规模将超8000亿
据前瞻产业研究院发布的《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2015年中国写字楼租赁市场规模已超5000亿元。到了2016年中国写字楼租赁市场规模达到了5475亿元，截止至2017年中国写字楼租赁市场规模增长至5826亿元，初步测算2018年中国写字楼租赁市场规模将达到6073亿元左右。预测2019年中国写字楼租赁市场规模将达到6577亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为5.63%，并预测在2023年中国写字楼租赁市场规模将超8000亿元，达到了8187亿元。
2015-2023年中国写字楼租赁市场规模统计情况及预测
未来中国写字楼租赁面积将接近5亿平方米
2015年中国写字楼租赁面积已达3.46亿平方米，到了2016年中国写字楼租赁面积达到3.65亿平方米，截止至2017年中国写字楼租赁面积约为3.82亿平方米。初步测算2018年中国写字楼租赁面积将达3.99亿平方米。预测2019年我国写字楼租赁面积将达到4.18亿平方米，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.11%，并预测在2023年中国写字楼租赁面积将接近5亿平方米。
2015-2023年中国写字楼租赁面积统计情况及预测
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预测2019年中国写字楼销售额将超6200亿
2017年中国写字楼销售额达到了6441亿元，同比增长17.5%。截止至2018年1-11月，中国写字楼销售额为5136.42亿元，同比减少6.4%。预测2019年我国写字楼销售额将达到6204亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为6.15%，并预测在2023年中国写字楼销售额将达到7876亿元。
2017-2023年中国写字楼销售额统计情况及预测
中国的写字楼物业市场格局将持续快速发展，上海和北京的新项目有望在这两座城市之经济及区域性地位的背景下更快地被消化。但二线城市甲级写字楼市场会因短期内新增供应超出需求水平，或将难以实现快速发展。
写字楼是商业地产类产品中，运营操作较为简单、回报较为稳定，且市场抗风险能力较强的物业类型，也因此更容易受到投资者青睐。
由于国内住宅租金回报率偏低，而购物中心投资不仅面临较大的市场不确定性，且对资产管理运营要求更高，因此写字楼仍将是大宗物业投资领域较受青睐的资产类别。此外，市场无风险收益率趋降以及二线城市写字楼市场总体走弱的共同作用将继续把资金导向一线城市的核心型写字楼物业。
前瞻产业研究院
这些年p2p平台阵阵爆雷声中一个个倒下，当天财富、善林金融、团贷网……等。一个个看似很有背景高大上的平台，一夜之间化为灰烬、灰飞烟灭，让人惊掉下巴，春风吹又生，韭菜割不完啊。截止目前上海陆家嘴金融中心的写字楼空置率很高，别说其他区域了，写字楼本身的持有成本很高，套现很慢，笔者在上海边上的一个二线城市的核心地段租了一套办公室，租金便宜的无法想象，整个办公楼空置率50%左右，挂牌价跟十年前相差无几，还不到同地段住宅的45%！投资的两个要素，第一要有收益和升值空间，第二方便套现，写字楼二者都不具备，哪来的投资价值。
兰州房产超市网
一线城市的写字楼都已经过剩了，国内经济情况不好，租金价格这两年已经在下降，空置率更是堪忧，从08年到现在，只见全国上下住宅房价翻了多少倍，写字楼却没怎么涨价，写字楼依赖于经济发展才有市场。
大漠WF
想随手点个赞时，我一个电话接过来，就放弃了这个赞，看着你的表情从兴奋到无奈，再到强颜欢笑，特别好玩。
