喝醉的海鸥
首先这一亩农用田租给他是什么却没有的是吧，农用田上面造厂房这国家不会批的，保护耕地。就算批了老板来造厂房，租30年给4万，这亏到家了，我给你算在我们这边租金按平方算，一亩地666.66平方米，一平方25元，一年一共是1万6千6百6。30年就是32万。
Pan1965
按排市场价来算，30年4万一亩地，每年的租金貌似有1000多块，按理说是不低了，但是一口气签约30年这个是不可行的，我们国内的通货膨胀每一年都在加剧，也就是说前面你很划算，后面就基本上没多少用了，我们家这边农田承保也是签约30年，但每三年会涨一次租金，具体参照当地的平均值，目前每亩年租金是650一年，三年一付款，什么都不用我们管，这种的我觉得会相对的公平…
交得保
首先明确一点，农民把自己的土地往外出租，一定要多长几个心眼，不然很容易被坑！
现在农作物价格太低，农民在农村种地根本就不挣钱。所以很多农民宁可把土地撂荒也要出去打工，但是等到他们回过头来一看，发现把土地撂荒是很蠢的一件事。因为在有条件的地区，很多农村的土地都被大户承包走了，农民把土地承包出去，就是不干活一年也能挣几百上千元，可以说是很好了。
话虽如此，但是对农民来说，很多地区土地的租金是偏低的，很多农民觉得把土地承包出去根本就不划算。就拿问主这个例子来讲吧，乍一眼一看是个好事情，其实划不划算还是要看具体情况的。
第一，按问主的说法，按单价算这地租的不亏
一亩地租金30年4万，按目前的单价看其实是不亏的，而且这地租单价一年1000左右，已经是比较高的了。很多地方的土地租金才几百块钱一亩。按这个单价算的话其实是不亏的。
第二， 租地一口价，吃亏的是出租方
虽然说按照土地租金单价算是不亏的，但是一签签30年，这租期真的有点长。而且30年给4万元，中间租金也没有上涨的空间，从这一点上来讲是有些亏的。按照市场惯例，农村租地一般都是三年一签或者五年一签，合同中也会写明土地租金隔多长时间涨一次，涨幅是多少。按照问主这个情况是一口价，如果没有约定涨幅那问主肯定是吃亏的！
第三，租期太长，容易把自己套进去
前面讲了，30年的租期确实是有些长的，中间也没有给自己留余地。如果将土地承包出去再遇到什么特殊情况，比如征地或者厂子倒闭等，那到时候无疑是给自己埋了颗雷，到时候肯定是矛盾纠纷不断。
所以，在农村出租土地，最好是把土地租期尽可能地缩短到合适的期限。
综上所述，一亩地30年4万元租金综合来看是不划算的，因为这中间涉及租金涨价和租期的问题。小焦所在的村上就是遇到这个问题，租赁合同签的时间比较长，现在老板跑路，信用社把厂房查封了，集体的土地也出不来，真的是很难搞！
好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
如果是一年四万的话，可以租。如果是三十年四万的话，那还是不要租了。说的不太明白，但是感觉像是三十年四万块。如果是这样的话，我不建议。
首先来说，虽然你感觉一亩地的话一年还赚不到一两千块钱，这样算下来其实你划算一下。但是不知道你考虑过没有，如果他在你的土地上面办工厂的话，不管是这三十年他究竟能不能开这么久。但是我可以准确的告诉你，即使是他不开工厂了，重新把地给你了，你这块地也不能种庄稼了。因为长时间的开工厂，地面已经被硬化或者被工厂肥料所破坏了，如果你想要继续种地的话，必须经过深耕才行，这样有点得不偿失。
反过来我再给你说说我们这边农用田租用的价格吧！如果你租地是用来种地的话，价格可能便宜，才在几百块钱。因为别人拿你的地种地，你的地随时都可以要回来自己去种。而如果是租给开厂子的话，一亩地的价格至少都是两千起步，而且这个价格是随着市场价格变动的。而且一般人都不会签订三十年的期限，毕竟太久了。所以绝大多数都会十年一签，当然了价格的浮动也是有相应的标准的，不能说人家在你地里建好厂子了，你转身来个狮子大开口，那样就太没有底线了。
不过最终的决定权还是在你手上，毕竟如果你感觉合适的话，那么就可以。而这个价格的话，你也要根据当地的行情来综合考量一下。不能因为关系熟不好意思讲价。
种花匠温馨提示：一般情况下耕地是不能转为工业用地的，好像需要走一定的程序才可以。
种花家的种花匠
这种问题你不应该在网上问，应该根据你们当地的土地租赁价格来进行考察，自己进行斟酌，我也不知道你们那里是什么地方，土地值不值钱，我看了大多数网友的回复觉得太便宜了，可能人家那地方的土地值钱吧。
我们村上去年把村民的一片耕地给租出去了，其中包含我们家的五亩土地，租给别人30年，你知道这30年的租金是多少吗？说出来可能都没人相信，五亩土地30年的租金才580多块钱，这种价格其实相当于土地被村上收去了一样，但是土地所有权是属于你的，要是土地被政府征收，可能会赔点钱，但是我们那地方是属于鸟不拉屎的鬼地方，穷山恶水，要啥没啥土地永远都不会被征收，所以那片土地相当于580块钱被买走了一样。我有一朋友在我们县城附近住着呢，政府招商引资要在他们村办工厂，他们家有将近八九分的地被征收了，总共才给了三万块钱，那还是县城周边呢。所以这种问题不要发到网上来问，如果你们老家是发达地区，那这种价钱显然不合理，如果像我们老家一样，是贫困地带，那你岂不是错失了四万块钱。
啊伟06
一亩农用田，签3O年的合同租金，不知道你是一年租金4万还是3O年才4万租金，于情于理都说不过去，因为如果是租金一年4万，工厂承租人受不了，因为一亩4万他不化算，哪怕是建工厂了挣钱不挣钱，如果是3O年你签合同，但你也不化算，因为一亩田3O年你随便种植点什么也不只是4万块钱的。凡事签合同之前要说好，一亩农用田到底是一年4万呢！还是3O年4万，签不签有自己的算法，如果你是没有在城市里买了房子，管他什么的，都可以签合同，因为多多少少你还得4万，比荒废在那里好得多。如果在农村家里居住干农活，那么得有个参考。
平淡才精彩65
4万30年，我是农民讲一句，不多！但绝对也不少。农民面朝黄土背朝天一脚泥一脚水种水稻，算亩产千斤，一年两造2千斤，算130元百斤计是2600元！刨去种子 化肥 农药还有收稻谷的收辖机费用！耙田费用！一年手上能剩多少！真正农民能收到手1500元是能人！还得看天。很多人都是站着说话腰不痛，都说一年1千多宁愿丢谎！更有些人想一年4万！ 你咋不上天呢！除非你能改变用途，比如种经济作物，如果种稻谷你30年后你一样升值不了几个钱！因为国家不可能让你粮食价格高那里去的
曾经沧海1437973
我认为「不可以」，首先不能一次性给他签订30年的合同，30年以后谁也不知道社会发展到那一种程度，其次说30年的租金4万多吗？就现在在我们这里也不止这个数，在者说如果建造工厂的话，会大面积建造厂房，谁也不能保证他的效益一直都很好，如果他工厂倒闭了，土地怎么办，在种的话会有几年见不到好庄稼，本人深有体会
农村威哥962
一亩地租三十年给四方元，就目前种:任何庄稼每亩能挣一千元都难，每亩三十年给4万还合算。
但用于建工厂，那就两说了，属工业用地，就不能按种地收益算了，至少在这价基础上增加三倍，也就说一亩地租三十年得一次付十二万加一万元士地复耕费还算合理。
但到期前一年他必须复耕一年，偿还他一万元，以恢复原土地模样。
个人看法。
用户辽河人家
不要签30年合同，太长了，签5年合同，到期后可再续租（可按优先租赁权解释），合同到期后承租方无条件交还土地给出租方，合同到期后土地上的任何物品（包括并不限于）建筑农作物机器设备等，在七天内自行移除，否则视为放弃所有权或是遗弃物品，需另支付人工清除费用（费用另算）。合同期间仼何一方违约提前解除合同需赔偿违约金（控制在1年的租金左右即可），支付违约金后双方均不再承担其他任何责任；以后的事谁都说不清楚，如遇征收或政府补偿补贴均与承租方无关。目前仅想到这么多，私人用农地作工厂因该有后患，非官方行为麻烦太多，需谨慎！
