唐山每日房产
炎炎夏日在这美好的一天很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。
很多人总说成本不超2000,1000多元钱。那都是我们土建施工的成本。是商品房成本的一部分，但是不是现在的主要成本，你看不到的税钱都能占总成本的40%，尤其营改增以后。如果你认为房价成本不超2000一平米。你自己可以试试准备20W能不能自己盖一套手续合法的房子。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
旧改说
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。
拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。
很多人总说成本不超2000,1000多元钱。那都是我们土建施工的成本。是商品房成本的一部分，但是不是现在的主要成本，你看不到的税钱都能占总成本的40%，尤其营改增以后。如果你认为房价成本不超2000一平米。你自己可以试试准备20W能不能自己盖一套手续合法的房子。
小熊杰力米
唐山你二舅
唐山房价2016年大概在6500元/平米，稳了五年左右的时间。直到2016年10月随北上广的房价上涨的溢出效应开始上涨，到2017年4月份达到这一波房价上涨的高点，基本上达到一万元每平米。这样短期的上涨一下子追回了五年没涨的欠帐，用术语说平台突破，到目前为止己经稳定在一万元每平米的状态。这个涨法符合许多城市的上涨方式，即6000元/平米，基本上要稳定5年左右，然后忙爆发式上涨至一万每平米。北上广是这样，二线和区域中心城市也是这样。
回顾一个北京房价的历史：2000年北京市区房均价4000元/平米，2005年均价6500元/平米，2007年10000元/平米，2008至2010年年20000元/平米，2016年7月29日官方均价35218元/平米，2017年12月底60000元/平米。上述为北京官方数字，17年北京房价上涨15倍。笔者2005年想在北京东四环买套房那时价格在6800元/平米，现在己在85000元/平米。（说实话，笔者在35000元/平米时，100％认定是涨到天上了，但结果让笔者也无语呀）。
看一下北京房价上涨的轨迹，再看一下全国其它房价靠前的城市上涨的轨迹，抛开基本面，单就上涨阶段与价格比例规律来看，是有一定规律的。这个基本的规律是，5000至6500是一个大平台，上涨在万元基本需要消化酝酿5至6年，但万元站稳后到18000至20000元基本上2至3年就必然达到（分析了全国20个不同二类型的城市）这个区间是加速上涨期，一万二和一万五再和一万八比，大家的概念是一样的，但涨幅却也接近100％。
唐山会例外吗？
用户60073863374
国家统计局2018年6月15日发布的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，这也是从去年11月份开始，房价连续第7个月上涨。
在房价不断攀升的同时，万科、恒大、碧桂园等全国知名房企大多已进驻唐山市场，并且在快速扩张，品牌房企带来的高品质产品和服务，大大提升了当地的居住品质。
房价：新房价格连涨7个月
来自国家统计局的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，同比去年同月上涨4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房价环比上涨0.4%，同比去年同月上涨2.3%。
从面积段来看，90—144平方米上涨幅度最大，新房和二手房的环比涨幅分别达到了0.4%和0.6%；而刚需所看重的90平方米及以下面积段，新房和二手房环比涨幅均为0.2%；144平方米以上面积段，新房环比涨幅为0.1%，而二手房环比涨幅却达到了0.4%。
据当地中介介绍，5月份，二手房价格环比涨幅大于新建商品房，跟中小学报名时间临近，学区房需求增加有关。
在具体价格方面，记者通过安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台了解到，今年1月份，唐山房价为7291元/平方米，此后一路上涨，6月份已经上涨到了7753元/平方米，再创新高。其中，路北区的房价最高，均价为10000元/平方米，而且已经有项目突破了20000元/平方米；路南区和丰润区紧随其后，均价分别为9166元/平方米和7068元/平方米。各区之间的差异比较大。
在具体房源方面，万科金域缇香项目目前均价为17000元/平方米，比今年1月份上涨了约2000元/平方米；金隅乐府项目均价为15000元/平方米；海航叠山院项目均价为14000元/平方米。
值得注意的是，2016年底，大量外地炒房团涌入唐山，加上本地购房者恐慌性跟进，房价曾快速上涨，但随着2017年4月、5月份唐山连续加码出台限购政策，限制外地人购买，狂热的市场情绪才暂时得到稳定。
市场：多点开花惠及周边县区
从目前市场来看，以路北区、路南区为主的中心城区依然为唐山楼市成交主力，但丰南区、丰润区也开始崭露头角，开始呈现多点开花的趋势。
来自唐山房天下网站的数据显示，目前，唐山有在售住宅项目112个。其中，路北区在售项目达到了27个，路南区在售项目26个，这两个区几乎占到了全市在售项目的半数，但古冶区和丰润区的项目也分别达到了10个和8个。
而在2017年实际开盘的54个项目中，路北区占到了27个、路南区占到了8个，两个区所占比例超过了六成；丰润区开盘项目仅为4个。
唐山楼市逐步外延、多点开花跟全国大型开发商进驻不无关系。2016年前后，在房价上涨的同时，唐山楼市也在进行着大洗牌，本地中小型房企退出市场，万科、恒大、富力、华润等外来大房企不断抢占市场。外来品牌开发商不仅通过招拍挂市场大量拿地，还通过合作开发或者兼并本地中小开发商等形式扩大市场规模。比如，恒大地产兼并了本土的博志地产，将其旗下的地块也一并收入囊中。
现在，房地产企业不仅看好唐山主城区，也在唐山周边县市频频布局。如碧桂园在遵化、迁安、滦县等均有布局，恒大则在迁安、玉田、曹妃甸滨海等地拿地。
未来：南湖区域将崛起成新中心
2018年唐山市政府工作报告提出，“以打造优质板块拓展内涵增长新空间”，其中重点提到，将“高站位建设站西片区，高标准建设南湖CBD”。
来自唐山市城乡规划局网站的消息显示，南湖中央商务区核心区总用地面积约为5.37平方公里，包括商务板块、文体会展板块、更新改造板块和拓展区。其中，商务板块定位为项目级CBD。
今后，该区域将以城市新中心、文化新坐标、市民新客厅、旅游目的地为目标，构建南湖大世界新文旅活力、创智广场新经济、青年社区新生活、森林氧吧新生态四大板块，实现宜居宜业的多功能融合。
除了南湖CBD，今年唐山市政府报告还提出了“以经营城市理念打造精明增长新模式”，表示要“健全完善土地收储制度，合理调控供地节奏和区域”，“优化城市资产市场化运作机制”，这些措施将更加有利于大房企的运作。
统计数据显示，2017年，唐山市地区生产总值首次突破7000亿大关，达到7106.1亿元，位居全省第一。目前，京唐城际铁路正在施工建设之中，预计在2021年9月开通，届时，唐山将融入首都半小时生活圈。雄厚的经济基础，以及不断发展的京津冀一体化，将为唐山楼市平稳发展提供动力。
（燕赵都市报 记者 张静涛）
燕赵都市报
在唐山买房的人，肯定不会以唐山当地人为主，目前看，大多是北京人和天津人。北京人在唐山买房，并不是刚需，多半是投资目的，因为花钱不多，也无所谓非涨不可；如果跌，就当自住房，也无所谓。所以事实并不像有些朋友用数据分析的那样：什么在北京上班，在唐山买房，需要一天4小时的交通成本，北京人又不傻，这个时间成本难道不会算吗？！唐山虽然是以重工业为基础发展起来的，但目前唐山政府大力治理污染，雾霾指数比北京还低，所以也并不是传说中的重污染，至少大南湖周边的生态还是很不错的。唐山虽然是在地震带上，但地震并不会影响当地房地产的销售，看下日本，整个国家都在地震带，也没见人家就不盖高楼，不买房，建造的技术在不断突破，目前唐山的高楼应对个8级地震应该还是可以的，但8级地震基本不太会出现。至于北京人为啥不在比唐山更近的香河，大厂等地买房，其主要原因是因为唐山是城市，其人文底蕴还是要好于那些郊区郊县的，因为这个区别，所以香河，燕郊，大厂的房价出现跌的现象，但唐山作为城市，政府一定会率先大力发展的，目前已经看到了很多新的经济支柱正在建设。无论唐山人怎么看，对于大多数北京人来说，唐山就是个后花园，就和北京人对天津的看法一样！当北京人手里的闲钱没地方投资的时候，投资个买得起的房产总是不错的选择，如果有时间还可以换个环境去休闲一下……可能我给出的答案和其他朋友给的不一样，但很多在唐山投资的北京人就是这样想的，给大家多一个维度的思考吧😂
JustinZhao通朝居士
唐山房价相对于周边城市不算高，均价也就是1w左右，但是高铁🚄开通以后，可能还有一波上涨。估计会到2w的。因为北京房价太高了，已经远远超出了普通工薪阶层的承受能力，那么势必有大量在北京工作的年轻人在北京周边买房，那么开通城铁的城市就在他们的选择范围内。最后，要强调一个问题，出行成本，目前看可能还比较高，现有高铁到北京南站110元，但也有52元的动车直通北京站，但从长远看，这个价格随着流动人口的增加会降低的，到那个时候，唐山才真正意义上融入了环首都经济圈。将来京津冀会像江浙沪一样发展更均衡，因为这是国家战略，请大家相信国家的力量。最后祝唐山发展越来越好。
手机用户51988176685
唐山
作为保定人，我对唐山人是羡慕的
因为，在河北这个圈里，唐山GDP最高，人均收入也是，更可气的是不仅第二产业好（钢铁、煤、陶瓷等等），第一产业也在省内处于非常牛的地步，靠海吃海，靠山还能成为“冀东粮仓”
如果不是物产丰富，生活水平高，也就不能孕育“评剧”了
当然，更重要的是房价便宜
房价10279元/㎡ （单独市区）
租金213元/年/㎡
租售比2.1%
这个租售比在河北地区算高的了，因为离北京和天津比较近，返乡置业情形很多
简单说拿北京的工资，买河北的房。虽然看起来有点傻，白白推高本地房价，但在楼市火热期，只要大家有钱，抢房是肯定的
那么，唐山的未来在哪里呢？
全年全社会固定资产投资5365.3亿元，比上年增长6.5%，其中固定资产投资5305.4亿元，增长6.6%。沿海增长极投资1277.6亿元，增长5.9%;中心城市投资1502.3亿元，增长2.0%;县域经济投资2525.5亿元，增长10.0%
我们可以从固定资产投资就可以发现，依托现有的工业基础和条件，唐山是最适合承接产业转移的地方，所以，虽然当下处于转型阶段会相对困难，但长久来看，伴随首都非核心功能的疏解，唐山的产业优势也会进一步加大
与此同时，也会拉动当地的居民收入，为房价起到一定支撑
依托港口优势、区位优势、工业用地优势，曹妃甸成为唐山承接京津产业转移最重要的区域。
再来看看人口，我们可以发现，唐山市城镇化率当前61%左右，仍有一定的城镇化需求
而且，我发现一个更有意思的数据：2017年全年登记结婚44588对，离婚21431对
独居人口增多，也会带来一定的购房需求
所以，在基本面角度，唐山的经济发展是向好的，房价也有一定的支撑
我们都一样
虽然，仍有一定利好，同时在全省也处于一个较低的位置，但当前楼市调控阶段，不可避免的会受到全省购房情绪的影响
当前，北京、天津、保定、石家庄房价都已经或即将开始下降，此时人们避险意识增强，资金收紧，房价会处于一个相对稳定的状态
以唐山的基础来看，即便有所降幅，也不会太多
清平L地产
市里买不起可以买郊区啊？开平？古冶？谁让你持币观望呢？也不知道听了谁的了。有人会说，当时我也买不起啊？对！今后你也买不起。别怨炒房的，怨自己没主见就行了。
喜欢看你一本正经装b
本人是正经唐山坐地户，2016年买房，当时房价6000多一平，目前16000多一平。我个人认为：
1、影响唐山房价上涨的可能因素
京唐高铁：交通便利的话，在北京上班又买不起房的人都可以在唐山买房了，时间不赶的话工作日都能每天回自己的小屋，或者周末回家享受美好假期。
本地刚需：本地人不全是有房的本地人，结婚需要婚房，小房想换大房，大家都想越过越好，都有着刚性需求。
炒房团势力：估计炒房投资客还会持续关注这片区域，只要有关注，只要没撤退，房价就不会那么快的降下来。
2、影响唐山房价下跌的可能因素
经济支柱：据行业人士透露，支撑唐山经济的行业多数是夕阳产业，钢铁冶金等重工业在当前环保趋势下开始退城计划，支柱产业面临转型低谷，经济势必会受其影响。
人口流动：房价的涨落主要也有供需需求来决定，外来人口多了房价必然会涨，而外来人口来唐山定居，无非投资做生意或找个宜居的地方养老，上面一条讲到唐山整治环保说明环境一般，唐山经济又受环保政策影响，发展势头没有那么强烈。
政策调控：唐山楼市调控，炒房团的房会逐渐脱手变现流入市场，大量的新开发的房产也在涌入唐山房市，加上未来大量的拆迁楼房也会流入唐山房市，如果预期未来房产供应大于需求量的话，唐山会房价平稳甚至小幅下降。
整体来看，个人认为唐山房价会下降，不过以长远的目光来看，目前这样的大环境下，唐山房价降一点，升两点的概率会比较大。
