张春财
随着互联网网店的冲击，投资商铺似乎不是这么的吃香了；原先有句话这样说的“一铺养三代”，已经变为“一铺坑三代”的说法。这句话的意思就是告诉我们大家，投资商铺一定要谨慎，不能一铺坑三代了。
首先来分析一下你这家商铺情况，商铺总价为36万元，年租金为8800元，平均每个月租金733元;根据商铺总价和年租金，这家商铺的回报率为:8800/36万元*100%=2.44%，从而可以得知这家商铺的回报率为2.44%。
然后再来分析这家商铺值得投资吗？其实这家商铺值不值的多从以下多方面来综合分析:
（1）从回报率分析
根据当前商铺回报率来推算，商铺的回报率如果低于6~7%以上的，这种商铺不值得投资;类似你这种回报率只有2.44%，需要41年才能收回成本，这种商铺完全没有投资价值。
（2）从商铺位置分析
商铺所处的位置非常重要的，商铺处于中心商业街，还是属于偏远的商铺;另外商铺周边有没发展空间，有没被规划征税的情况等综合分析。但根据你商铺的总价只有36万元，相信这家商铺位置不好，好的商铺就是360万也是正常的，对比一下
（3）从出租率分析
投资商铺出租率是非常重要的，投资商铺就是靠出租来收回成本！假如商铺周边空铺一堆，大部分都是空铺，这种商铺出租率太低了，没有必要去投资。除非空置率很低，不怕出租不出去，而且还能租起价格，这种商铺才是值得投资。
投资商铺并非这么简单了，要多方面综合考虑，商铺回报率，出租率，所处位置，周边发展情况等综合考虑。如果从这些方面来评估你这家36万，年租金8800元，月租金733元的商铺回报率实在太低了，肯定位置也不好，位置不好商铺不好出租，不出租就没有收入，等于亏本投资。
所以综合以上仔细分析，我认为这家36万的商铺没有投资价值，不值得去投资。以上观点仅供参考。
老金财经
我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是以租养贷阶段，回报率7%以上！都是几年前牛市赚到钱买的！
而我身边也有许多小伙伴和亲戚投资了商铺，所以我可以给你一些建议！
商铺就看租金回报率和地段，租金放首位，地段放其次！
其中按照租金回报率，我们可以分为三个档次的商铺！
1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；
2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则百万，多则千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；
3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；
那么按照你36万的铺子（我们姑且算到手价格），年租金8800元，其实回报率只有2.4%！连普通的定存都跑不赢！
我们来看下，这个民营银行的定期存款，亿联银行，5年期随存随取享受着5.68%的满期符合利率。并且可以根据你的存款时间，享受不同的利息哦。
当你持有1个月~一年的时间里，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；
当你持有1年~2年的时间里，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；
当你持有2年~3年的时间里，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；
当你持有时间等于3年的时候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；
当你的收益在3年~4年的时候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；
当你的收益在4年~5年的时候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；
也就是说，只要你存款时间达到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；
如果时间达到4年01天，就可以获得5.42%~5.55%的利息回报率；
你说，你的商铺投资了36万，还冒着极大的风险未来无法脱手，甚至亏本转让，利息还没有一个普通的定存产品高，有投资价值吗？
更重要的是，银行的存款还享受着50万的存款保护条例，而你的36万商铺却没有任何保障！所以仅仅从租金回报率的角度来分析，已经直接“枪毙”了投资的念头，我建议不要买！
目前好的商铺投资门槛都是非常高的，少则几百外，多则上千万，主要还都是集中在一线，新一线城市。所以，便宜的商铺基本无法保证一个7%以上的回报率。既然连定存和理财都跑不赢，那根本就不值得入手，因为商铺后期的麻烦事还特别多，我深有感触！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。琅琊榜首张大仙
回报率很好算呢，简单一点，就是用哪个租金收入除以投入本金，8800/36万，大概是2.4%的年化收益。
那一个评价逻辑是，20年左右的年租金能覆盖投入本金，基本是比较划算的买卖。
用这个两个标准，其实都不是很划算的买卖。
商铺其实可能还好一些，若是房子，租金更低。我有位朋友从这边离开去别的城市了，原来的房子在出租，基本上一个月就1500，房子现在售价大概有60万吧。 算起来就更低。
中国的房地产市场大概就是这样吧，靠租金收入是不行的。一般买房的人都是奔着投资的目的，如果买了房价格不涨，那考虑到贷款利息和资金闲置，基本上是在2%以上的速度贬值了。那点租金收入根本很难弥补。
所以，我还是比较坚持，如果不是多种类配置的需要，或者住房刚需，投资房地产可能真的已经不是很好的路子了。
大家唯一的赌注就是未来总有一天政策防水，但这个可能性肯定是很低，而且，如果再来一轮那样的防水，中国经济可能就会受到很严重的影响。
总之，投资房产还是谨慎吧。
康愉子
投资36万，买一套商铺，年租金8800，投资回报率肯定是2.5%，非常不值得投资，从回报率上来看，这是劣质资产，开发商透支了太多的销售价格，按照正常的回报率，要么租金能够达到年租金17000，或者是房价降到18万，20万左右，这样的商铺才可以去考虑，否则没必要考虑了，因为相差的太远太远，2.5%的收益率，就是个鸡肋。
即使未来发展，即使租金增长，又能增长多快，按照目前租金增长的速度，三年涨一次，一次涨30%相当于每年涨10%，十年后涨到多少，十年后，也有可能只有17000租金，另外，你买这个商铺，要不要使用杠杆儿，要不要贷款，有没有资金成本，这些都要计算进去，假如你按揭，有资金成本，那么，回报率连2%都不到，要它做什么用？
购买商铺，一定要记住，第一，计算收益率要放在第一位，收益率低的商铺，一律砍掉，这个标准就是以5%的收益率为准，以上的可以投资，以下的可以不用投资，第二，要看商铺的未来，他的未来发展方向，有没有前途，第三，设计自己的商铺，比如说，这个商铺适合什么样的行业，这个行业的利润率是否很高，周边的商圈是什么，这些都决定了它的经营范围，经营范围决定了租金，租金决定了你的回报率，把这三方面考虑清楚，基本上你就知道这个商铺，到底得值不值购买？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
按照上述问题的描述，该商铺的年回报率仅为2.4
一般来说年回报率5是一条分界线，在一线新一线城市中，年回报率在5以上那商铺算是不错了，至于年回报率在10左右的商铺是可遇而不可求的，通常回报率在6~7之间那就是有相当大的吸引力。而不论因为什么原因2.4的回报率委实少了点。假如商铺仍然存在较大的增长空间，那么就需要去养铺，投资周期较长需要投资客有较强的耐心，个人不建议去投资。
再从商铺购买成本去讨论，假如首付五成，剩下的按揭十年，那么商铺实际的回报率还会下降一个点左右，所以不能光看回报率，要全面的看待得失。
商铺还有一个就是看地段的，假如地段好且还具有升值潜力，那么一铺养三代就会有可能。
再就是商铺本身，那些可以做餐饮的商铺，相对来说价值就会更上一层，比一般的商铺要更高一些。另外门面的大小，周边商圈的配套，人流量的大小，这些因素都对商铺有重要的影响。
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吴越小越
年租金8800元，投资36万元，年回报率只有2.44%，回报率太低太低。
投资商铺需要考虑的是这么以下几个方面：
第一，回报率。又叫做投资收益率，购买商铺这样的投资实际上属于商业投资，跟住房并不一样。年租金回报率一般8%以上，高的可以达到16%。一般建议，8年左右回收投资成本，这样才是比较划算的。
像商铺的契税是3%，是住宅的两倍，另外水电暖物业标准都是按照商业标准比住宅更高，所以投资要求更苛刻。
特别是有的人贷款购买商铺，一方面首付比例比较高，另一方面贷款的利率上浮也更高。这些成本都要计算上。
第二，发展或者升值空间。实际上现在很多人投资商铺，看准的是这个。未来这个地方究竟会不会变得很繁华？这才是大家需要考虑的问题。比如朋友家二三十年前购买的100多平米商铺只需要花费一二十万元，但是现在年租金至少要10万。现在一些不起眼的临街商铺都要价10多万每年，较好的商铺更是高达三四十万元。很多人投资这样的一套商铺就足够养家了。
第三，机会成本。如果我们将投资商铺的成本去干其他事情，能够获取的收益会不会高于商铺呢？比如36万元存到银行也能达到4%~6%的利息，如果商铺价格不变，那么显然是亏本的。
我们购买商铺以后，出租方面也要劳心劳力。商铺转租有时候需要一年半年时间，这一段时间的租金就全部浪费了。所以实际上的收益可能会更低，只有2%左右。
综上所述，如果购买的商铺是新建的商铺，一定要考虑好未来几年的变化情况。如果是成熟的商业地段，这种收益率趁早不用考虑了。
暖心人社
这个商铺，一年8800，41年才回本，不如来贵阳花果园，买一套，10年回本的独立门面，
广宣哥哥
回报率才2.4%，要40年才能回本，这个投资收益太差。当然还要看商铺地段及位置，看回报率是否有变化。
看下支付宝稳健理财，随便一个都不止这个收益，
c小光
年化2.4，你放支付宝2.3，放网商银行余利宝2.8，放低风险基金3.4一个月，放中风险4.8。
自在娱自在乐
以银行3%的年利息，36万就得利息1万O8佰，租金还没存银行高，故不划算！
