毅
新買的房子想變現，不知道您的房子有沒有按揭貸款呢？
一般房子變現就是兩種方式，出售或抵押
出售：
先說出售，不知道您是哪個城市的，當地是否有限售政策，有的地區為了調控樓市出臺了限售政策，比如房本不滿2年不讓出售。如果您當時沒有這個政策，等房子過戶到您手裡後就可以再次出售了。但如果有貸款的話，需要您想辦法將貸款還清，這就涉及到提前還款的問題了，一般銀行對於提前還款都是有要求的，您這剛貸完款就要馬上還可能不行，一般都是要求半年或一年以上還能提前還款，部分銀行提前還款還要有違約金的。
而且短時間內要馬上出售要交比較重的稅費，增值稅不滿2年要收5.6%，個稅不滿五唯一也要收取差額的20%的，這些稅費您也需要考慮清楚
抵押：
房產過戶以後您可以辦理房產抵押，但如果有貸款的話，一般銀行是不能二次抵押的，即便可以二次抵押，由於有貸款，餘值可能剩不下多少了，能貸來的錢也是比較有限的。當然也有一些小額信貸公司也可以辦理貸款，但通常手續上不太合規，安全性太差，有可能的話還是不要選擇這些地方。
綜上，如果短時間內就要出售或抵押，勢必要先籌到大筆資金就於還貸，如果全款的話到不存在這個問題，但出售時的稅費仍然是非常高的，如果碰到限售的城市，只能等時間到了之後才能出售了。
分享到:
