近期已经被北京房租暴涨的各种新闻刷屏，很多炮轰长租公寓拼抢房源，抬高房租。从各个专家的论断可以看出来，中国砖家太多，人云亦云。
北京这轮房租暴涨是为何，简单的经济学解释，就是供需失衡，需求量大，而新增供应量几乎没有，是北京存量房少吗，并不是，北京存量房市场可以达到750万套，但是可以供出租使用的并不是很多。拿北京的第二CBD，大望京商务区举个例子，望京最大的社区望京新城，房源总量在4000套左右，但是每个月在出租的房子却30套不到，因为大多数都是自用为主，拥有几套房的基本上都是经历过拆迁的老北京人或者一些外地超级富豪，总体出租率不到百分之十。这个出租率不是今年如此，早在2014年就已经是如此了。
供应量不增加的同时，还有非标准住宅的库存量的减少，尤其是各种乡产，军产，校产，还有城中村房源的较少，这个是国家的政策导向，不做评论，结果却是显而易见的，大批之前在城市中心预算低，租着环境不太好的便宜房子的人无奈只能去租正规的住宅楼。这个人群的数量至少是200万靠上，要知道一个唐家岭，一个十八里店住的人都能超过10万，这些地方只是这些城中村的小的代表而已。
同时需求量也增加了，北京的经济总量一直在增长，很多外地的企业持续在北京建立总部，因为北京巨大的人才优势，尤其是互联网企业，一个阿里巴巴，就能带来超过一万人的住宿需求，国外的一些巨头企业依然在京设立研发总部，比如苹果公司在望京设立研发机构，还有国家牵头成立的一些大型组织，比如亚投行，预计会带来超过两万人的居住需求，并且全部都是高端需求。未来北京作为核心城市的定位不会改变，人口将持续流入，尤其是高素质人口。
长租公寓依靠资本的力量，通过拿来老破小的房子，设计，装修，增加服务，获得租金溢价是商业上的正常逻辑，何罪之有。北京市场上大多数的房源还存在于你们说的小中介手里，北京至少有几千个中介，每家基本上都有一百套房子左右，个别也有上千套，黑中介大多数在这里边产生的。正规的长租公寓公司，也很难将他们击垮，因为他们拿房源更加有灵活性，还有租金外的灰色收入，比如卫生费，安保费，免租期可以更短，公司运营成本很低，也许一间正规的写字楼都不需要，员工大多数没学历，但是可以低工资养着。
从以上各方面的分析来看，北京核心区域房租三年后至少上涨百分之五十。
还有一个问题，都是谁在消费这些租金从8000到30000的房子呢，其实根据我的经验，并不是大量的外来人口，而是已经在北京有房子的这样一个群体，他们可能因为工作变动，可能因为家里增加人口，会换房住，但是买房成本太高，就租房来住，比如自己的是两居室，租金8000元，他自己再加3000块钱就可以换一个三居室，这样的成本完全在可以接受范围之内。望京的韩国人采用这种方式租房的特别多，他们都是把自己的房子全部租出去，然后换成酒店式公寓居住，可以承受30000一个月的租金。房租上涨对他们的影响并不是很大。所以在一线城市有一套房子抵抗通胀是很有必要的。
五环内可以开发的地已经开发的差不多了，所以五花内的供应几乎不可能了。发展卫星城是解决人口居住，并降低居住密度的最好的办法，尤其在交通工具日益完善的情况下，半小时的通行时间完全可以保证。但是目前的卫星城几乎没有发展起来的，也有很多的空置房屋，造成资源的极大浪费。
开个玩笑，如果燕郊砍检查站，再增加一条高速，朝阳区房租是不是得降低个五分之一。
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