晓晓的生活日记vlog
您好，上午刚回答了一个跟您高度类似的问题，我把我的回答复制下来，希望对您有帮助。我的建议如下：
从您的问题中，我不能明确您是考虑二手房还是新房，所以我分开给您解答一下，希望对您有帮助。
文章分三部分讲解，第一部分，购买新房和二手房的一些注意事项；第二部分，太原房产市场浅析；第三部分，我给您的建议。第一：购买新房和二手房的一些注意事项。
1.新房注意事项。新房咱们一般不说有房产证，只说是否五证齐全。因为房产证需要个人或组织从开发商那买到手里，进行房管局网签备案，并且待相关验收通过了，才能由房管部门发放房产证。所以新房只说是否五证齐全。五证包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全了，才具备了办房本的基本条件。但五证齐全不代表一定能办下来房产证，因为后续还有各种验收，但是我们识别一个新盘能不能入手，最重要的就是这五证，没有五证也不能做按揭贷款和公积金贷款。五证不齐全，建议您慎重考虑。
2.二手房注意事项。购买二手房您要考虑的最重要一点就是有没有房产证。2016年10月以前叫房屋所有权证，2016年10月以后发的都叫不动产权证书，代表的权利属性是一样的，房产证是咱们通俗叫法。没有房产证的二手房不能正常按揭贷款也不能公积金贷款。所以买二手房，一定要选有房产证在手，并且能正常上市交易的。
第二，太原房产市场浅析。相信您也看了很多关于太原房产市场的预测、分析类的文章，在这里我不做赘述，简单总结了几句：
新房：环内环外价差大，南北价差大；长风商务区一枝独秀，晋阳湖强势崛起；三给片区蒸蒸日上，动物园北---阳曲一带价格六城区最低；西山文旅项目多，东山刚需盘多。
二手房：主要集中在环内，环外少；环内南北价差不大；老破小价格稳定，老旧高层竞争力降低；名校学区房依旧抢手。
新房二手房整体趋势下滑，微有降幅，老城区与新兴片区价格差距逐渐缩小。
第三，我的建议。首付20万，如果是首套贷款，买住宅可以贷款70%，新房总价70万以内；买二手房由于有税费，总价约60万左右。首付25万左右，新房总价80万以内，二手房总价70万以内。如果买商用房---公寓，只能贷款50%，总价只能考虑50万以内。
1.先说住宅。
新房：现在新房由于受成本利润以及工程质量等各种因素影响，很少有低于80平米的。少量楼盘有40多、50多平米的一居室，但这类房源都集中在区位优势大的地方，比如龙城大街晶峰晓园单价在15000以上，和平公园旁的和平里，单价13000以上。如果不是特别有必要我不建议您买一居室。80多平米的两居室无疑是最好的选择。三给片区，均价9000-10000；西山万科春和景明，均价8500左右；北城融信时光之城，均价8000左右。以融信举例，一套两居室，不足70万，首付也就是20万左右。所以如果您20万左右的首付买新房，建议您首选这几个区域。
二手房：二手房受建筑年代设计理念和人们对房屋的需求等因素影响，房屋建筑面积整体呈现80年代40-60平米居多，90年代60-80平米居多，2000年以后80-100平米居多，二手高层小户型少，且通常为点式楼，小户型朝向差。二手房受区位影响大。南城整体高于北城，但差价小；太钢宿舍区整体价格低于环内；名校学区远高于同地段非名校学区；河东河西价差不大；同地段楼龄长短对价格影响不大。
2.再说公寓。公寓叫住宅有明显的投资属性，比如租金回报高，用途多样化，面积小总价低等。但同样，因为投资属性也影响了他的转手效率，比如过户费用高，不能落户。东中环南内环东街口红星天铂均价8000多、小店太榆路蓝海汽配城旁聚瑞星城均价10000左右，是目前太原市面上比较有竞争力的价格。地段好的诸如龙城大街长治路口富力一品均价14000左右。如果您考虑首付20来万，重点推荐您考虑红星天铂和聚瑞星城。
结合您的首付预算，我建议您如果考虑新房，可以重点考虑融信时光之城和万科春和景明，首付低月供也不高。如果您考虑二手房，建议您考虑位置好点的老房子，自住方便，转手也有市场。如果您考虑投资，首选二手房，次选公寓。
当然，买房子还是得看您个人需求，打个比方您在南城上班，北城买房不现实。所以买房子还要看您个人的具体需求，不止首付，还要看您月供能力、买房是为了解决什么问题、是否有落户上学的需求等等。上面的只是很少的一些建议，更多建议，还得结合您自己的个人实际情况分析，如果您有意向，可以私信我，我会结合您的个人详细需求给您提供更专业的信息咨询和购房建议。
我是@小强讲房产买卖知识 ，如果您有更多想了解的，可以私信我，我可以给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果有不同意见，欢迎随时交流学习。
