常州楼市
纵观1月常州楼市数据来看：1月常州市区商品住宅成交面积为30万㎡，同比去年1月增加63%，为近三年常州1月成交之最；成交均价依旧破16000元/㎡，同比去年1月上涨11%。量价齐升的背后反映了常州楼市需求的稳健。
总体来看常州楼市1月目前环比表现是量价皆降，但是整体同比去年同期却是要好于去年，成交量更为近三年常州1月成交之最。1月常州市场确实逊于去年的12月，一方面1月是传统的营销淡季，今年加之春节和疫情的影响，使得许多楼盘减缓了推盘动作；另一方面，高认购率楼盘以高性价比楼盘居多，使得市场价格依旧延续正常的平稳水平。
对于老百姓而言，无论是自住还是投资 ，购买到高性价比楼盘是永远的主题。克而瑞常州机构分析师根据对1月首开或加推楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出1月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。
01
嘉宏江左风华
✎开盘信息：嘉宏·江左风华2#楼在售，户型建筑面积165、218、219㎡，总高16层，3个单元，2梯2户，均价32800元/㎡。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：32800元/㎡
✎分析师指导价： 35215元/㎡
✎综合评分：4.47
✎楼盘点评：嘉宏江左风华即安阳里二期项目，项目地处常州主城黄金地段，紧邻市级文物保护单位夏家大院，距离吾悦国际仅几百米。项目定位高端，总建面约8.5万方，嘉宏·江左风华规划2栋高层240套大平层和45套合院别墅，在户型规划上，将是从158-385㎡的大平层面积段全覆盖和主力298㎡合院别墅。整体体量不大，小区呈现高层、低层清晰分布。
02
桃李东方
✎开盘信息：1月11日桃李东方首开5幢、10幢两栋，共计152套高层及洋房，户型建筑面积96、115、141㎡，高层均价15800元/㎡，洋房均价17500元/㎡。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：高层：15800元/㎡；洋房：17500元/㎡
✎分析师指导价：高层：16237元/㎡；洋房：18100元/㎡
✎综合评分：4.45
✎楼盘点评：桃李东方是少有的配置有洋房产品的楼盘，更是整个钟楼新城唯一带洋房产品的纯新盘。总建面不过18.6万方，总计规划了17栋住宅，除了8栋高层以外，剩余9栋皆为洋房。值得瞩目的便是，目前区域内已经集聚了五中、北郊初中分校、觅小钟楼分校、钟楼实验小学、钟楼实验中学、德安大学白云分校等诸多名校。此外，周边有妇幼保健医院、宝龙城市广场、规划地铁4号线北港站，5分钟车程可达钟楼区政府、龙江高架、龙湖天街等，生活资源较为丰富。
03
荷樾府
✎开盘信息：1月11日光明城投荷樾府加推4#楼幢共计72套小高层，户型建筑面积92、101㎡，均价14500元/㎡。。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：14500元/㎡
✎分析师指导价：15024元/㎡
✎综合评分：4.14
✎楼盘点评：荷樾府位于钟楼荷园板块，该板块因为光明入驻连拿三块地而被热切关注。荷樾府所处的区域有着长达5年的房市空白，且项目紧邻荷园，周边生活氛围浓厚，北师大常州附属学校、常州市新闸中学、新闸中心幼儿园等教育资源汇聚。产品打造上以三房为主，贴合购房者需求，且总价低，是常州中心城区不可多得的一个高性价比楼盘。
04
嘉宏九里晴川
✎开盘信息：嘉宏·九里晴川于1月18日首开8幢、9幢、10幢、11幢、12幢（丙单元）楼，共236套，户型建筑面积101、114、117、125、137㎡，均价12000元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：12000元/㎡
✎分析师指导价：12421元/㎡
✎综合评分：4.04
✎楼盘点评：嘉宏九里晴川为嘉宏湟里项目，项目占地面积42506.4平方米，总建面约11.31万平方米，规划建设13栋小高层住宅。嘉宏·九里晴川在“板块品质住宅基本处于空白状态”的市场背景下惊艳亮相，唯一性所带来的稀缺价值属性必然预示着项目毋庸置疑的升值前景。
目前周边已经集聚了较为丰沛的人居配套：项目以北是生态公园和正在营建中的农贸市场；项目以南是规划中的商业综合体；武进医院与之相距500米；周边的239省道外联内通；项目以内聚集着从幼儿园到高中的一站式教育资源。
05
锦凤合鸣
✎开盘信息：锦凤合鸣19#楼洋房主力在售，户型面积约97-139㎡，高层18#楼余房在售，户型建筑面积96/115/129㎡，项目整体均价16500元/㎡。
✎所属区域：天宁区
✎开发商售价：16500元/㎡
✎分析师指导价：17223元/㎡
✎综合评分：3.97
✎楼盘点评：宝龙弘阳·锦凤合鸣周边教育资源丰富，包括雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、以及12年一贯制的正衡教育集团本部，并与占地140亩的城市绿肺凤凰公园一路之隔，此外规划中的地铁4号线雕庄站出入口将与项目的商业体打通。换句话说，这是一个真正的地铁上盖住区，在全常州都属罕见。
06
碧桂园都市森林
✎开盘信息：碧桂园都市森林于1月19日加推6号楼栋，共计72套，户型建筑面积为115、142㎡，均价15500元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：15500元/㎡
✎分析师指导价：16111元/㎡
✎综合评分：3.95
✎楼盘点评：碧桂园都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块，项目是碧桂园于5月31日竞得的住宅地，成交楼面价6627元/㎡，溢价率54%，共经历86轮竞拍。
项目规划总用地面积176055平方米，总建筑面积约47.7万方，拟建设36栋住宅，其中南侧地块20栋、北侧16栋，周边逐步引进优质的商业配套、教育资源，区域配套渐趋醇熟。
07
美的世茂云筑
✎开盘信息：美的世茂云筑于1月5日加推18幢楼栋，共计推出32套，户型建筑面积为124、142、189㎡，均价18800元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：18800元/㎡
✎分析师指导价：19264元/㎡
✎综合评分：3.89
✎楼盘点评：美的世茂·云筑由美的置业和世茂集团联合开发，东侧即为丁塘河湿地公园，紧邻局小教育集团经开区小学和常外教育集团经开区初级中学。项目总建筑面积约38万方，容积率2.0，涵盖17栋高层住宅，和19栋低密度洋房以及1.4万方风情商业街。
08
三盛璞悦湾
✎开盘信息：三盛璞悦湾于1月10日首开1幢、4幢、5幢、10幢楼栋，共推出308套，户型建筑面积89、96、116㎡，均价13800元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：13800元/㎡
✎分析师指导价：14292元/㎡
✎综合评分：3.88
✎楼盘点评：三盛璞悦湾于2019年8月16日由如东三盛房地产开发有限公司竞得，成交总价4.58亿元，成交楼面价5756元/㎡，溢价率18%。规划建设11栋住宅，其中，1#楼、3-9#楼总高17层，2#11#楼总高13层，12#楼总高12层。
地块位于武进高新区板块，作为武进 “经济心脏”的武高新有着扎实的产业基础，带来的不仅仅是贡献了全武进近23%的公共财政收入和26%的社会固投，还有大规模高素质人群的齐聚。武高新板块目前整体市场表现很不错，是今年快速崛起的板块之一。
09
牡丹水岸首府
✎开盘信息：牡丹水岸首府5号、6号楼于1月10日加推，户型面积为106、126㎡，均价10500元/㎡。
✎所属区域：新北区
✎开发商售价：10500元/㎡
✎分析师指导价：11398元/㎡
✎综合评分：3.86
✎楼盘点评：位于罗溪板块的牡丹水岸首府，其为2019年9月7日刚刚开盘入市，首开即迎来热销，在1月牡丹水岸首府以1.58万㎡的销售面积和138套的销售套数位居全市商品住宅面积、套数榜亚军。项目周边两大公园环绕，分别是碧春湖湿地公园和碧春园生态园。 牡丹水岸首府占地面积约5.5万方，总建面约13.49万方，由11栋总高15层的高层组成。
10
美的金科公园天下
✎开盘信息：美的金科公园天下19#楼于1月16日加推在售，户型建筑面积92、106、117㎡，共计107套，均价14200元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：14200元/㎡
✎分析师指导价：14611元/㎡
✎综合评分：3.85
✎楼盘点评：2019年3月21日，位于武进区高新区板块的红星美凯龙东侧地块被美的以楼面价6881元/㎡拿下，由美的与金科共同打造——美的金科公园天下。规划建设20栋住宅，包括7栋9层的小高层、13栋20-27层的高层住宅。项目东侧星湖广场为大型城市综合体商业配套，北侧为武南中路主干道，同时紧邻常武中路及常合高速，武进汽车客运站与项目仅一路之隔，BRT与多条公交线路环伺，且规划中的地铁三号线也会从此经过，高速路口也近在咫尺，交通优势明显。
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